경기도 양주시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 65.5%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

경기도 양주시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥, 나쁨 일수 14일입니다.

경기도 양주시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +19.4%이며, 갱신 571건 중 116건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 양주시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 262건이며 상승 비율은 49%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

경기도 양주시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.1℃입니다.

경기도

양주시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

양주시 행정동 (22개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4.1억 ↓-0.8%	58%	65만원	12일
매매 중간가 4.1억 거래량 84건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.5억 거래량 160건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 785건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	만송동	3.3억 ↑+3.9%	65%	21만원	12일
매매 중간가 3.3억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.2억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 21만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	고읍동	3.1억 ↓-13.4%	58%	37만원	12일
매매 중간가 3.1억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 1.8억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 37만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	장흥면	2.8억 ↓-1.5%	82%	74만원	13일
매매 중간가 2.8억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 82% 중간 보증금 2.4억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 6.51℃ 한파 0일
	덕계동	2.6억 ↑+8.4%	69%	68만원	12일
매매 중간가 2.6억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 71건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	덕정동	2.6억 ↓-5.6%	63%	71만원	12일
매매 중간가 2.6억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	삼숭동	2.3억 ↑+0.0%	72%	64만원	12일
매매 중간가 2.3억 거래량 39건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.6억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	광사동	2.2억 ↓-16.1%	74%	52만원	12일
매매 중간가 2.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	고암동	2.1억 ↓-16.2%	68%	38만원	12일
매매 중간가 2.1억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.8억 거래량 27건 월세 반전세 포함 평균 월세 38만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	회정동	2.1억 ↓-52.1%	64%	69만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1.5억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	백석읍	1.7억 ↑+0.0%	77%	54만원	12일
매매 중간가 1.7억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 54만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	산북동	1.6억	-	55만원	12일
매매 중간가 1.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	광적면	1.5억 ↓-5.7%	56%	44만원	12일
매매 중간가 1.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 0.8억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	남면	0.6억 ↑+14.6%	-	-	12일
매매 중간가 0.6억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.92㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.92㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.92㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.0억 (1위)	46.5%	134건
성남시	11.8억 (2위)	50.0%	998건
하남시	9.1억 (3위)	58.2%	455건
광명시	6.7억 (4위)	56.9%	381건
구리시	6.5억 (5위)	59.6%	171건
안양시	6.2억 (6위)	59.0%	721건
용인시	6.0억 (7위)	65.7%	1,430건
화성시	5.9억 (8위)	59.0%	785건
의왕시	5.9억 (9위)	61.2%	205건
수원시	5.0억 (10위)	63.8%	1,259건
고양시	4.6억 (11위)	69.3%	938건
부천시	4.6억 (12위)	65.0%	536건
군포시	4.5억 (13위)	65.5%	290건
남양주시	4.4억 (14위)	70.6%	634건
김포시	4.3억 (15위)	68.8%	394건
안산시	4.2억 (16위)	61.2%	410건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	256건
시흥시	3.7억 (18위)	62.0%	540건
파주시	3.3억 (19위)	71.0%	426건
의정부시	3.2억 (20위)	73.4%	437건
양평군	3.2억 (21위)	72.6%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.2%	252건
평택시	2.7억 (23위)	72.6%	611건
양주시 현재	2.7억 (24위)	65.5%	262건
이천시	2.4억 (25위)	82.0%	119건
가평군	2.1억 (26위)	77.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.2%	86건
안성시	1.8억 (28위)	75.6%	241건
포천시	1.6억 (29위)	73.4%	86건
동두천시	1.6억 (30위)	81.6%	97건
연천군	1.3억 (31위)	66.8%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 262건

전월 대비 +24%

상승 비율 49%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.7억

최저 0.4억 최고 6.9억

전세가율 65.5%

매매 262건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 262건

상승 49건 · 하락 50건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 77 / 173 / 12건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.9억

2.7억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.9억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.5%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

양주시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 262건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 1,380건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +19.4% — 높은 인상 갱신 571건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 571건 중 116건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,380건 중

765건 55%

갱신 계약 전체 1,380건 중

571건 41%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,380건

전세 381건 (28%) 월세·반전세 999건 (72%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

908건

중형 ~85㎡

435건

대형 85㎡↑

37건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑

신규

28만원

보증금 0.8억

갱신

10만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

20.3%

갱신 571건 중 116건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+19.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

999건

전체의 72%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세999건

순월세0건

평균 월세30만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (19.4%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

신규

전세 1.3억

4층 · 2000년 준공

03.31

新양주모아엘가니케 84.9655㎡

신규

전세 2억

11층 · 2024년 준공

03.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

전세 1.6억

9층 · 2023년 준공

03.31

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡

신규

전세 2.4억

21층 · 2023년 준공

03.31

은빛마을유승한내들 59.9805㎡

신규

전세 1.7억

15층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9834㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

11층 · 2022년 준공

03.31

해동마을신도브래뉴 84.9808㎡

신규

보증 0.2억 / 월 93만

9층 · 2009년 준공

03.31

리젠시빌란트 53.9054㎡

신규

보증 0.2억 / 월 70만

5층 · 2018년 준공

03.31

양주옥정린파밀리에 74.88㎡

신규

보증 0.2억 / 월 95만

8층 · 2024년 준공

03.31

동안마을(주공3단지) 83.44㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

17층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 34일 · -0.2°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 31일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.27℃

평균 최고기온

13.92℃

평균 최저기온

-0.14℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 14.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.54

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	150.37	58.86	0.0512	0.0124
03.26	102.21	16.99	0.0321	0.0192
03.27	61.85	21.67	0.0436	0.0101
03.28	40.02	17.95	0.0366	0.0069
03.29	21.15	7.70	0.0364	0.0081
03.30	21.24	8.03	0.0403	0.0071
03.31	27.47	12.54	0.0352	0.0150

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.97 / 65.08 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0377 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0139 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	14일	저가 진입
3위	포천시	1.6억	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	14일
5위	의정부시	3.2억	12일

종합 진단 2025년 03월

양주시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +19.4% — 법정 상한 5% 초과
갱신 571건 중 116건(20.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 49% — 균형 국면
매매 중간가 2.7억

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

양주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

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