경기도 양주시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	옥정동	4억 1,136만 ↓-0.8%	58%	66만원	12일
매매 중간가 4억 1,136만 거래량 84건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2억 4,628만 거래량 154건 월세 평균 월세 66만원 거래량 672건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	만송동	3억 3,275만 ↑+3.9%	65%	21만원	12일
매매 중간가 3억 3,275만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2억 1,750만 거래량 6건 월세 평균 월세 21만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	고읍동	3억 1,250만 ↓-13.4%	59%	37만원	12일
매매 중간가 3억 1,250만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1억 8,623만 거래량 9건 월세 평균 월세 37만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	장흥면	2억 8,050만 ↓-1.5%	76%	74만원	13일
매매 중간가 2억 8,050만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 2억 2,250만 거래량 5건 월세 평균 월세 74만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.59㎍ 평균 기온 6.51℃ 한파 0일
	덕계동	2억 5,566만 ↑+8.4%	69%	68만원	12일
매매 중간가 2억 5,566만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,432만 거래량 65건 월세 평균 월세 68만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	덕정동	2억 5,533만 ↓-5.6%	63%	72만원	12일
매매 중간가 2억 5,533만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1억 6,813만 거래량 21건 월세 평균 월세 72만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	삼숭동	2억 2,802만 ↑+0.0%	72%	64만원	12일
매매 중간가 2억 2,802만 거래량 39건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 6,016만 거래량 44건 월세 평균 월세 64만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.38℃ 한파 0일
	광사동	2억 2,225만 ↓-16.1%	72%	52만원	12일
매매 중간가 2억 2,225만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1억 7,429만 거래량 10건 월세 평균 월세 52만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	고암동	2억 1,183만 ↓-16.2%	69%	38만원	12일
매매 중간가 2억 1,183만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 7,934만 거래량 26건 월세 평균 월세 38만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	회정동	2억 600만 ↓-52.1%	64%	69만원	3일
매매 중간가 2억 600만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 4,500만 거래량 2건 월세 평균 월세 69만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	백석읍	1억 6,740만 ↑+0.0%	77%	54만원	12일
매매 중간가 1억 6,740만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1억 893만 거래량 15건 월세 평균 월세 54만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	산북동	1억 5,700만	-	55만원	12일
매매 중간가 1억 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 55만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	광적면	1억 5,400만 ↓-5.7%	56%	44만원	12일
매매 중간가 1억 5,400만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7,850만 거래량 3건 월세 평균 월세 44만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	남면	5,500만 ↑+14.6%	-	-	12일
매매 중간가 5,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 24.30㎍ 평균 기온 6.06℃ 한파 0일
	마전동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	율정동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.92㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	봉양동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.92㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	회암동	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.92㎍ 평균 기온 5.95℃ 한파 0일
	은현면	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 20.35㎍ 평균 기온 5.64℃ 한파 0일
	유양동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	어둔동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.24㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	남방동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 28.11㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	18억 9,521만 (1위)	46.6%	134건
성남시	11억 7,944만 (2위)	50.0%	996건
하남시	9억 1,390만 (3위)	58.2%	452건
광명시	6억 6,872만 (4위)	56.6%	377건
구리시	6억 5,255만 (5위)	59.4%	170건
안양시	6억 2,076만 (6위)	58.8%	717건
용인시	6억 380만 (7위)	65.7%	1,395건
화성시	5억 9,290만 (8위)	58.8%	773건
의왕시	5억 8,732만 (9위)	61.3%	204건
수원시	5억 388만 (10위)	63.7%	1,252건
고양시	4억 6,568만 (11위)	69.2%	933건
부천시	4억 5,681만 (12위)	64.9%	532건
군포시	4억 4,969만 (13위)	65.4%	286건
남양주시	4억 3,803만 (14위)	70.6%	634건
김포시	4억 3,135만 (15위)	68.8%	401건
안산시	4억 1,670만 (16위)	61.1%	407건
광주시	4억 1,120만 (17위)	70.4%	256건
시흥시	3억 6,904만 (18위)	62.0%	540건
파주시	3억 2,659만 (19위)	71.2%	416건
의정부시	3억 2,250만 (20위)	73.2%	437건
양평군	3억 1,978만 (21위)	72.1%	48건
오산시	2억 9,521만 (22위)	72.2%	252건
평택시	2억 7,532만 (23위)	72.6%	611건
양주시 현재	2억 6,822만 (24위)	65.4%	262건
이천시	2억 3,416만 (25위)	81.7%	120건
가평군	2억 643만 (26위)	77.9%	19건
여주시	2억 269만 (27위)	77.3%	85건
안성시	1억 7,521만 (28위)	75.7%	239건
포천시	1억 6,073만 (29위)	73.6%	85건
동두천시	1억 5,787만 (30위)	81.6%	97건
연천군	1억 3,329만 (31위)	68.9%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 262건

전월 대비 +24%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 50건 / 하락 49건

매매 중간가 2억 6,822만

최저 3,900만 최고 6억 9,300만

전세가율 65.4%

매매 262건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 262건

상승 50건 · 하락 49건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +24%

소형 / 중형 / 대형 77 / 173 / 12건

매매 가격

2억 6,822만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,900만 6억 9,300만

2억 6,822만

매매가 밴드 3,900만 ~ 6억 9,300만

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

65.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 8,361만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

양주시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 262건 기반
최근 거래 방향 상승 50 / 하락 49

거래 262건 중 직전 거래와 비교 가능 103건
갱신 증액률 +7.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 501건 기반
갱신요구권 사용률 23%

갱신 501건 중 114건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,238건

신규 계약 693건56%

갱신 계약 501건40%

전세 · 월세 시장 구조

전세 360건 (29%) 월세 878건 (71%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

784건

중형 ~85㎡

418건

대형 85㎡↑

36건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배

신규

31만원

보증금 5,000만

갱신

10만원

보증금 1억 5,341만

갱신요구권 사용률

22.8%

갱신 501건 중 114건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

월세 현황

878건

전체의 71%

평균 월세32만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

봉우마을(주공5단지) 59.47㎡

신규

전세 1억 3,000만

4층 · 2000년 준공

03.31

新양주모아엘가니케 84.9655㎡

신규

전세 2억

11층 · 2024년 준공

03.31

양주옥정유림노르웨이숲 84.9994㎡

신규

전세 1억 6,000만

9층 · 2023년 준공

03.31

덕계역금강펜테리움센트럴파크 59.2968㎡

신규

전세 2억 4,000만

21층 · 2023년 준공

03.31

은빛마을유승한내들 59.9805㎡

신규

전세 1억 7,000만

15층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

양주옥정신도시디에트르프레스티지 84.9834㎡

신규

보증 3,000만 / 월 120만

11층 · 2022년 준공

03.31

양주옥정린파밀리에 74.88㎡

신규

보증 2,000만 / 월 95만

8층 · 2024년 준공

03.31

해동마을신도브래뉴 84.9808㎡

신규

보증 2,000만 / 월 93만

9층 · 2009년 준공

03.31

리젠시빌란트 53.9054㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

5층 · 2018년 준공

03.31

동안마을(주공3단지) 83.44㎡

신규

보증 1,500만 / 월 65만

17층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.27℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 14일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 34일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 31일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.60 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 13.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.27℃

평균 최고기온

13.92℃

평균 최저기온

-0.14℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-7.10℃

일교차 14.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.60 m/s

최대 일강수량 13.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.54

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	150.37	58.86	0.0512	0.0124
03.26	102.21	16.99	0.0321	0.0192
03.27	61.85	21.67	0.0436	0.0101
03.28	40.02	17.95	0.0366	0.0069
03.29	21.15	7.70	0.0364	0.0081
03.30	21.24	8.03	0.0403	0.0071
03.31	27.47	12.54	0.0352	0.0150

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.97 / 65.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0377 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0139 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0031 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,329만	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,787만	14일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,073만	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 643만	14일
5위	의정부시	3억 2,250만	12일

종합 진단 2025년 03월

양주시 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 27.0㎍/㎥ · 나쁨 14일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 65.4% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 65.4%

다른 데이터 탐색

양주시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문

양주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.4%
매매 중간가 2억 6,822만 · 전세 중간가 1억 8,361만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

양주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 26.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
O3 0.0377 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0139 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0031 ppm · CO 0.39 ppm

양주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 501건 중 114건(22.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

양주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 262건 — 전월 대비 +24%
상승 비율 51% (상승 50건 / 하락 49건)
매매 중간가 2억 6,822만

양주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm

양주시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

양주시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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양주시 주거 환경 자주 묻는 질문