경기도 여주시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 77.2%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

경기도 여주시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 29.0㎍/㎥, 나쁨 일수 15일입니다.

경기도 여주시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.8%이며, 갱신 18건 중 10건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 여주시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 86건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

경기도 여주시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 14.2℃입니다.

경기도

여주시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

여주시 행정동 (32개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	교동	3.2억 ↓-6.5%	71%	72만원	11일
매매 중간가 3.2억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 71% 중간 보증금 2.8억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	천송동	2.0억 ↓-33.0%	77%	50만원	11일
매매 중간가 2.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 3.0억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	오학동	2.0억 ↓-14.3%	87%	85만원	11일
매매 중간가 2.0억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 87% 중간 보증금 1.8억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	현암동	1.9억 ↑+36.1%	76%	43만원	11일
매매 중간가 1.9억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 76% 중간 보증금 1.5억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	멱곡동	1.8억 ↑+11.9%	-	70만원	11일
매매 중간가 1.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	월송동	1.5억 ↓-3.6%	90%	58만원	11일
매매 중간가 1.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 90% 중간 보증금 1.3억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	홍문동	1.3억 ↓-1.9%	-	68만원	11일
매매 중간가 1.3억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.6억 거래량 2건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	가남읍	1.1억 ↓-5.5%	72%	42만원	15일
매매 중간가 1.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 0.9억 거래량 5건 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 15일 PM2.5 평균 28.54㎍ 평균 기온 7.18℃ 한파 0일
	점봉동	1.0억 ↓-29.3%	94%	60만원	11일
매매 중간가 1.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 94% 중간 보증금 1.1억 거래량 6건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	하동	-	-	60만원	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	가업동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	점동면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.02㎍ 평균 기온 6.65℃ 한파 0일
	상거동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	강천면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 27.71㎍ 평균 기온 6.31℃ 한파 0일
	세종대왕면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.02㎍ 평균 기온 6.78℃ 한파 0일
	상동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	연라동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	하거동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	삼교동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	능현동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	연양동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	매룡동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	오금동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	흥천면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 31.14㎍ 평균 기온 6.52℃ 한파 0일
	금사면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.40㎍ 평균 기온 6.52℃ 한파 0일
	산북면	-	-	-	14일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 14일 PM2.5 평균 29.21㎍ 평균 기온 6.52℃ 한파 0일
	대신면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 29.07㎍ 평균 기온 6.15℃ 한파 0일
	북내면	-	-	-	13일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 13일 PM2.5 평균 28.89㎍ 평균 기온 6.45℃ 한파 0일
	창동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	우만동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	단현동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일
	신진동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 26.78㎍ 평균 기온 7.31℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시	19.0억 (1위)	46.5%	134건
성남시	11.8억 (2위)	50.0%	998건
하남시	9.1억 (3위)	58.2%	455건
광명시	6.7억 (4위)	56.9%	381건
구리시	6.5억 (5위)	59.6%	171건
안양시	6.2억 (6위)	59.0%	721건
용인시	6.0억 (7위)	65.7%	1,430건
화성시	5.9억 (8위)	59.0%	785건
의왕시	5.9억 (9위)	61.2%	205건
수원시	5.0억 (10위)	63.8%	1,259건
고양시	4.6억 (11위)	69.3%	938건
부천시	4.6억 (12위)	65.0%	536건
군포시	4.5억 (13위)	65.5%	290건
남양주시	4.4억 (14위)	70.6%	634건
김포시	4.3억 (15위)	68.8%	394건
안산시	4.2억 (16위)	61.2%	410건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	256건
시흥시	3.7억 (18위)	62.0%	540건
파주시	3.3억 (19위)	71.0%	426건
의정부시	3.2억 (20위)	73.4%	437건
양평군	3.2억 (21위)	72.6%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.2%	252건
평택시	2.7억 (23위)	72.6%	611건
양주시	2.7억 (24위)	65.5%	262건
이천시	2.4억 (25위)	82.0%	119건
가평군	2.1억 (26위)	77.9%	19건
여주시 현재	2.0억 (27위)	77.2%	86건
안성시	1.8억 (28위)	75.6%	241건
포천시	1.6억 (29위)	73.4%	86건
동두천시	1.6억 (30위)	81.6%	97건
연천군	1.3억 (31위)	66.8%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 86건

전월 대비 +30%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.0억

최저 0.6억 최고 5.1억

전세가율 77.2%

매매 86건 기반 위험 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 86건

상승 19건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +30%

소형 / 중형 / 대형 46 / 38 / 2건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.6억 5.1억

2.0억

매매가 밴드 0.6억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

77.2%

⚠ 위험 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

여주시 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요

체크리스트

✕
전세가율 전세가율 77.2% — 깡통전세 위험 매매 86건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 112건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.8% — 안정적 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 10건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 112건 중

91건 81%

갱신 계약 전체 112건 중

18건 16%

전세 · 월세 시장 구조 총 112건

전세 65건 (58%) 월세·반전세 47건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

67건

중형 ~85㎡

39건

대형 85㎡↑

6건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

40만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%

갱신 18건 중 10건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

47건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세47건

순월세0건

평균 월세54만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (77.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.8%) 10점
최종 점수 70점

최근 전세 계약

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03.31

부영사랑으로 38.651㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 2000년 준공

03.29

여주KCC스위첸 84.9386㎡

신규

전세 3.0억

6층 · 2019년 준공

03.27

동남 59.77㎡

신규

전세 0.8억

5층 · 1997년 준공

03.27

벽산 37.52㎡

신규

전세 0.6억

9층 · 1997년 준공

03.26

벽산 37.52㎡

전세 0.5억

8층 · 1997년 준공

최근 반전세 계약

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03.31

정광휴레나 84.9144㎡

신규

보증 0.3억 / 월 70만

14층 · 2008년 준공

03.28

호반리젠시빌 84.8742㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

4층 · 2003년 준공

03.28

월드타워 16.9826㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

4층 · 2017년 준공

03.28

월드타워 16.9826㎡

신규

보증 0.0억 / 월 40만

4층 · 2017년 준공

03.28

강남 59.92㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

11층 · 1998년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.48℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 14.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 15일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 부담 큼

한파 27일 · -0.1°C ? 냉난방비 높음

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 38일 · 열대야 17일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.96 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 15.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.48℃

평균 최고기온

13.94℃

평균 최저기온

-0.22℃

극최고기온

26.80℃

극최저기온

-7.90℃

일교차 14.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.96 m/s

최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.13

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	153.03	58.18	0.0544	0.0101
03.26	104.16	19.40	0.0366	0.0143
03.27	67.12	26.22	0.0347	0.0150
03.28	45.76	20.55	0.0351	0.0092
03.29	25.43	9.12	0.0368	0.0079
03.30	23.02	9.31	0.0398	0.0070
03.31	36.53	17.13	0.0388	0.0112

PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.04 / 64.04 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0373 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	14일	저가 진입
3위	포천시	1.6억	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	14일
5위	의정부시	3.2억	12일

종합 진단 2025년 03월

여주시 · 2025-03

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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여주시 과거 월 데이터

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여주시 주거 환경 자주 묻는 질문

여주시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 77.2% — 위험 수준 (75~85%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

여주시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 29.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.37 ppm

여주시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.8%
갱신 18건 중 10건(55.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

여주시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 86건 — 전월 대비 +30%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 2.0억

여주시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 14.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm

여주시

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 03월

여주시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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최근 전세 계약

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거주 환경 2025년 03월

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종합 진단 2025년 03월

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