경기도 과천시 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	24억 3,333만 ↑+17.6%	35%	93만원	10일
매매 중간가 24억 3,333만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 7억 9,210만 거래량 14건 월세 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	부림동	18억 9,750만 ↑+0.1%	48%	125만원	11일
매매 중간가 18억 9,750만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 4,211만 거래량 20건 월세 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	원문동	18억 6,000만 ↑+13.8%	44%	158만원	10일
매매 중간가 18억 6,000만 거래량 59건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7억 8,132만 거래량 56건 월세 평균 월세 158만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	별양동	17억 8,250만 ↓-3.9%	52%	96만원	10일
매매 중간가 17억 8,250만 거래량 31건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 10억 1,754만 거래량 25건 월세 평균 월세 96만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	갈현동	16억 4,838만 ↓-1.9%	51%	72만원	10일
매매 중간가 16억 4,838만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8억 94만 거래량 37건 월세 평균 월세 72만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	18억 9,521만 (1위)	46.6%	134건
성남시	11억 7,944만 (2위)	50.0%	996건
하남시	9억 1,390만 (3위)	58.2%	452건
광명시	6억 6,872만 (4위)	56.6%	377건
구리시	6억 5,255만 (5위)	59.4%	170건
안양시	6억 2,076만 (6위)	58.8%	717건
용인시	6억 380만 (7위)	65.7%	1,395건
화성시	5억 9,290만 (8위)	58.8%	773건
의왕시	5억 8,732만 (9위)	61.3%	204건
수원시	5억 388만 (10위)	63.7%	1,252건
고양시	4억 6,568만 (11위)	69.2%	933건
부천시	4억 5,681만 (12위)	64.9%	532건
군포시	4억 4,969만 (13위)	65.4%	286건
남양주시	4억 3,803만 (14위)	70.6%	634건
김포시	4억 3,135만 (15위)	68.8%	401건
안산시	4억 1,670만 (16위)	61.1%	407건
광주시	4억 1,120만 (17위)	70.4%	256건
시흥시	3억 6,904만 (18위)	62.0%	540건
파주시	3억 2,659만 (19위)	71.2%	416건
의정부시	3억 2,250만 (20위)	73.2%	437건
양평군	3억 1,978만 (21위)	72.1%	48건
오산시	2억 9,521만 (22위)	72.2%	252건
평택시	2억 7,532만 (23위)	72.6%	611건
양주시	2억 6,822만 (24위)	65.4%	262건
이천시	2억 3,416만 (25위)	81.7%	120건
가평군	2억 643만 (26위)	77.9%	19건
여주시	2억 269만 (27위)	77.3%	85건
안성시	1억 7,521만 (28위)	75.7%	239건
포천시	1억 6,073만 (29위)	73.6%	85건
동두천시	1억 5,787만 (30위)	81.6%	97건
연천군	1억 3,329만 (31위)	68.9%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 134건

전월 대비 -2%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 43건 / 하락 37건

매매 중간가 18억 9,521만

최저 10억 2,500만 최고 31억

전세가율 46.6%

매매 134건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 134건

상승 43건 · 하락 37건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 41 / 67 / 26건

매매 가격

18억 9,521만

중간가 · 매매가 밴드 기반

10억 2,500만 31억

18억 9,521만

매매가 밴드 10억 2,500만 ~ 31억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 8억 6,862만

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

과천시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 134건 기반
최근 거래 방향 상승 43 / 하락 37

거래 134건 중 직전 거래와 비교 가능 83건
갱신 증액률 +7.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 93건 기반
갱신요구권 사용률 69%

갱신 93건 중 64건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 206건

신규 계약 101건49%

갱신 계약 93건45%

전세 · 월세 시장 구조

전세 152건 (74%) 월세 54건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

68건

중형 ~85㎡

95건

대형 85㎡↑

43건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

100만원

보증금 5억

갱신

72만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

68.8%

갱신 93건 중 64건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

월세 현황

54건

전체의 26%

평균 월세124만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

래미안슈르 84.946㎡

갱신

전세 8억 5,000만

10층 · 2008년 준공

종전 8억 1,000만 → ▲ +4,000만

03.31

과천르센토데시앙 107.8771㎡

갱신

전세 7억 1,400만

9층 · 2023년 준공

종전 6억 8,000만 → ▲ +3,400만

03.31

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

7층 · 2020년 준공

종전 5억 6,000만 → ▲ +1억 4,000만

03.29

래미안슈르 84.964㎡

전세 7억 3,500만

6층 · 2008년 준공

03.29

래미안슈르 84.946㎡

갱신·청구권

전세 6억 8,000만

14층 · 2008년 준공

종전 6억 5,000만 → ▲ +3,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

과천리오포레데시앙 55.87㎡

신규

보증 2억 1,680만 / 월 70만

20층 · 2024년 준공

03.31

과천리오포레데시앙 55.85㎡

신규

보증 2억 1,680만 / 월 70만

8층 · 2024년 준공

03.31

과천리오포레데시앙 55.85㎡

신규

보증 2억 1,680만 / 월 70만

9층 · 2024년 준공

03.30

과천푸르지오써밋 59.934㎡

갱신

보증 3억 / 월 80만

8층 · 2020년 준공

03.29

과천자이 125.88㎡

보증 6억 5,000만 / 월 260만

10층 · 2022년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 7일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 41일

폭염 일수 · 열대야 25일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

7.54℃

평균 최고기온

13.84℃

평균 최저기온

2.07℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 11.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

15.36

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	156.65	62.60	0.0485	0.0170
03.26	114.61	15.96	0.0260	0.0299
03.27	65.97	21.38	0.0385	0.0189
03.28	45.68	18.36	0.0323	0.0127
03.29	26.11	8.68	0.0326	0.0130
03.30	23.69	8.89	0.0381	0.0098
03.31	34.56	15.36	0.0324	0.0233

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.45 / 64.96 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 12일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0327 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0226 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1억 3,329만	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1억 5,787만	14일	저가 진입
3위	포천시	1억 6,073만	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2억 643만	14일
5위	의정부시	3억 2,250만	12일

종합 진단 2025년 03월

과천시 · 2025-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥ · 나쁨 12일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 46.6% · 갱신 증액률 +7.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 46.6%

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.6%
매매 중간가 18억 9,521만 · 전세 중간가 8억 6,862만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 93건 중 64건(68.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 54% (상승 43건 / 하락 37건)
매매 중간가 18억 9,521만

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

과천시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

과천시 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2025년 03월

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종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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