경기도 과천시 전세가율은?

2025년 03월 기준 전세가율은 약 46.5%입니다. 매매 중간가 19.0억 기준입니다.

경기도 과천시 초미세먼지 수준은?

2025년 03월 기준 PM2.5 월평균 28.5㎍/㎥, 나쁨 일수 12일입니다.

경기도 과천시 갱신 전세 증액은?

2025년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.8%이며, 갱신 95건 중 64건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 과천시 부동산 시장 방향은?

2025년 03월 기준 매매 거래량은 134건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 19.0억입니다.

경기도 과천시 기상 환경은?

2025년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도

과천시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

과천시 행정동 (10개) 2025년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	중앙동	24.3억 ↑+17.6%	35%	93만원	10일
매매 중간가 24.3억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 8.1억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	부림동	19.0억 ↑+0.1%	48%	125만원	11일
매매 중간가 19.0억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.4억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 125만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	원문동	18.6억 ↑+13.8%	44%	158만원	10일
매매 중간가 18.6억 거래량 59건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 7.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	별양동	17.8억 ↓-3.9%	52%	96만원	10일
매매 중간가 17.8억 거래량 31건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 10.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	갈현동	16.5억 ↓-1.9%	51%	72만원	10일
매매 중간가 16.5억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8.2억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	주암동	-	-	-	12일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 12일 PM2.5 평균 30.40㎍ 평균 기온 8.23℃ 한파 0일
	문원동	-	-	-	10일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 10일 PM2.5 평균 27.34㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	막계동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일
	과천동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 7.03℃ 한파 0일
	관문동	-	-	-	11일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 11일 PM2.5 평균 27.62㎍ 평균 기온 7.35℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
과천시 현재	19.0억 (1위)	46.5%	134건
성남시	11.8억 (2위)	50.0%	998건
하남시	9.1억 (3위)	58.2%	455건
광명시	6.7억 (4위)	56.9%	381건
구리시	6.5억 (5위)	59.6%	171건
안양시	6.2억 (6위)	59.0%	721건
용인시	6.0억 (7위)	65.7%	1,430건
화성시	5.9억 (8위)	59.0%	785건
의왕시	5.9억 (9위)	61.2%	205건
수원시	5.0억 (10위)	63.8%	1,259건
고양시	4.6억 (11위)	69.3%	938건
부천시	4.6억 (12위)	65.0%	536건
군포시	4.5억 (13위)	65.5%	290건
남양주시	4.4억 (14위)	70.6%	634건
김포시	4.3억 (15위)	68.8%	394건
안산시	4.2억 (16위)	61.2%	410건
광주시	4.1억 (17위)	70.5%	256건
시흥시	3.7억 (18위)	62.0%	540건
파주시	3.3억 (19위)	71.0%	426건
의정부시	3.2억 (20위)	73.4%	437건
양평군	3.2억 (21위)	72.6%	48건
오산시	3.0억 (22위)	72.2%	252건
평택시	2.7억 (23위)	72.6%	611건
양주시	2.7억 (24위)	65.5%	262건
이천시	2.4억 (25위)	82.0%	119건
가평군	2.1억 (26위)	77.9%	19건
여주시	2.0억 (27위)	77.2%	86건
안성시	1.8억 (28위)	75.6%	241건
포천시	1.6억 (29위)	73.4%	86건
동두천시	1.6억 (30위)	81.6%	97건
연천군	1.3억 (31위)	66.8%	18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 134건

전월 대비 -2%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 19.0억

최저 10.3억 최고 31억

전세가율 46.5%

매매 134건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 134건

상승 42건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 41 / 67 / 26건

매매 가격

19.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

10.3억 31억

19.0억

매매가 밴드 10.3억 ~ 31억

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

46.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 8.7억

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

과천시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.5% — 안전 구간 매매 134건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 211건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 95건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 67% — 집주인 인상 빈번 갱신 95건 중 64건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 211건 중

104건 49%

갱신 계약 전체 211건 중

95건 45%

전세 · 월세 시장 구조 총 211건

전세 157건 (74%) 월세·반전세 54건 (26%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

70건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

45건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

100만원

보증금 5억

갱신

72만원

보증금 5억

갱신요구권 사용률

67.4%

갱신 95건 중 64건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환9건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건

전체의 26%

반전세54건

순월세0건

평균 월세124만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

래미안슈르 84.946㎡

갱신

전세 8.5억

10층 · 2008년 준공

종전 8.1억 → ▲ +4,000만

03.31

과천르센토데시앙 107.8771㎡

갱신

전세 7.1억

9층 · 2023년 준공

종전 6.8억 → ▲ +3,400만

03.31

센트럴파크푸르지오써밋 59.92㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

7층 · 2020년 준공

종전 5.6억 → ▲ +1.4억

03.29

래미안슈르 84.946㎡

갱신·청구권

전세 6.8억

14층 · 2008년 준공

종전 6.5억 → ▲ +3,000만

03.29

래미안슈르 84.964㎡

전세 7.4억

6층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

과천리오포레데시앙 55.85㎡

신규

보증 2.2억 / 월 70만

8층 · 2024년 준공

03.31

과천리오포레데시앙 55.85㎡

신규

보증 2.2억 / 월 70만

9층 · 2024년 준공

03.31

과천리오포레데시앙 55.87㎡

신규

보증 2.2억 / 월 70만

20층 · 2024년 준공

03.30

과천푸르지오써밋 59.934㎡

갱신

보증 3억 / 월 80만

8층 · 2020년 준공

03.29

과천자이 125.88㎡

보증 6.5억 / 월 260만

10층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 7.54℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 12일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 41일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.75 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 12.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

7.54℃

평균 최고기온

13.84℃

평균 최저기온

2.07℃

극최고기온

25.20℃

극최저기온

-4.10℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.75 m/s

최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.36

μg/m³ PM2.5 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	156.65	62.60	0.0485	0.0170
03.26	114.61	15.96	0.0260	0.0299
03.27	65.97	21.38	0.0385	0.0189
03.28	45.68	18.36	0.0323	0.0127
03.29	26.11	8.68	0.0326	0.0130
03.30	23.69	8.89	0.0381	0.0098
03.31	34.56	15.36	0.0324	0.0233

PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.45 / 64.96 μg/m³

초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0327 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0226 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	연천군	1.3억	12일	가성비 1위
2위	동두천시	1.6억	14일	저가 진입
3위	포천시	1.6억	14일	진입장벽 낮음
4위	가평군	2.1억	14일
5위	의정부시	3.2억	12일

종합 진단 2025년 03월

과천시 · 2025-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

과천시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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과천시 주거 환경 자주 묻는 질문

과천시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 19.0억 · 전세 중간가 8.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

과천시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 28.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
O3 0.0327 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0226 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.52 ppm

과천시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 95건 중 64건(67.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 9건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

과천시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 134건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 19.0억

과천시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm

과천시

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부동산 시장 동향 2025년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2025년 03월

과천시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2025년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2025년 03월

실거주 관점

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