경기도

의왕시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의왕시 행정동 (11개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
청계동 9.4억 ↑+3.5% 54% 65만원 10일
매매
중간가 9.4억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 54%
중간 보증금 5.0억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.34㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일
포일동 8.3억 ↓-3.4% 57% 62만원 10일
매매
중간가 8.3억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4.5억
거래량 72건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 27.34㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일
학의동 7.5억 ↓-2.8% 62% 154만원 9일
매매
중간가 7.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5.0억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 154만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 25.10㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일
내손동 6.7억 ↓-5.7% 63% 117만원 13일
매매
중간가 6.7억
거래량 69건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 4.5억
거래량 151건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 39건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.97㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일
오전동 4.6억 ↓-0.6% 65% 70만원 13일
매매
중간가 4.6억
거래량 52건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 3.0억
거래량 61건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 13일
PM2.5 평균 31.97㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
고천동 4.5억 ↓-6.3% - 17만원 11일
매매
중간가 4.5억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 17만원
거래량 44건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.97㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
왕곡동 4.3억 ↓-4.7% - 80만원 11일
매매
중간가 4.3억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 2.7억
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.97㎍
평균 기온 7.35℃
한파 0일
삼동 3.7억 ↓-5.4% 62% 56만원 14일
매매
중간가 3.7억
거래량 27건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 2.4억
거래량 55건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.08㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
이동 - - - 11일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 11일
PM2.5 평균 25.97㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
월암동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.08㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일
초평동 - - - 14일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 14일
PM2.5 평균 31.08㎍
평균 기온 5.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.0억 (1위) 46.5% 134건
성남시 11.8억 (2위) 50.0% 998건
하남시 9.1억 (3위) 58.2% 455건
광명시 6.7억 (4위) 56.9% 381건
구리시 6.5억 (5위) 59.6% 171건
안양시 6.2억 (6위) 59.0% 721건
용인시 6.0억 (7위) 65.7% 1,430건
화성시 5.9억 (8위) 59.0% 785건
의왕시 현재 5.9억 (9위) 61.2% 205건
수원시 5.0억 (10위) 63.8% 1,259건
고양시 4.6억 (11위) 69.3% 938건
부천시 4.6억 (12위) 65.0% 536건
군포시 4.5억 (13위) 65.5% 290건
남양주시 4.4억 (14위) 70.6% 634건
김포시 4.3억 (15위) 68.8% 394건
안산시 4.2억 (16위) 61.2% 410건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 256건
시흥시 3.7억 (18위) 62.0% 540건
파주시 3.3억 (19위) 71.0% 426건
의정부시 3.2억 (20위) 73.4% 437건
양평군 3.2억 (21위) 72.6% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.2% 252건
평택시 2.7억 (23위) 72.6% 611건
양주시 2.7억 (24위) 65.5% 262건
이천시 2.4억 (25위) 82.0% 119건
가평군 2.1억 (26위) 77.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.2% 86건
안성시 1.8억 (28위) 75.6% 241건
포천시 1.6억 (29위) 73.4% 86건
동두천시 1.6억 (30위) 81.6% 97건
연천군 1.3억 (31위) 66.8% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 205건
전월 대비 +27%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.9억
최저 2.2억 최고 15.3억
전세가율 61.2%
매매 205건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 205건
상승 55건 · 하락 30건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 84 / 107 / 14건

매매 가격

5.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 15.3억
5.9억
매매가 밴드 2.2억 ~ 15.3억
최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
한진해모로 84.93㎡
거래취소
5.4억
3층 · 2004년 준공
03.31
한진해모로 84.93㎡
5.4억 ▲ +500만
3층 · 2004년 준공
03.29
개성하이뷰아파트 61.676㎡
3.8억
12층 · 2018년 준공
03.29
효성청솔 59.77㎡
3.4억 ▼ -5,200만
1층 · 1997년 준공
03.29
효성청솔 59.77㎡
3.6억 ▼ -3,100만
7층 · 1997년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

의왕시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 205건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 540건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 107건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 34% — 갈등 구간 갱신 107건 중 36건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 540건 중
412건 76%
갱신 계약 전체 540건 중
107건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 540건
전세 380건 (70%) 월세·반전세 160건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
253건
중형 ~85㎡
249건
대형 85㎡↑
38건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
60만원
보증금 0.6억
갱신
22만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

33.6%
갱신 107건 중 36건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

160건
전체의 30%
반전세160건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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03.31
모락산현대 55.535㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2002년 준공
03.31
백합벽산 49.86㎡
신규
전세 2.2억
12층 · 1994년 준공
03.31
(683-) 59.9908㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2025년 준공
03.31
백운밸리레이크포레2단지 59.995㎡
신규
전세 4.1억
12층 · 2020년 준공
03.31
의왕역푸르지오라포레 84.9918㎡
신규
전세 4.4억
17층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
포일숲속마을2단지 46.73㎡
신규
보증 0.3억 / 월 39만
7층 · 2013년 준공
03.31
포일숲속마을2단지 46.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2013년 준공
03.31
우성5차 35.55㎡
신규
보증 0.2억 / 월 45만
5층 · 1986년 준공
03.31
우성5차 37.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1986년 준공
03.31
오봉산마을1단지 26.66㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 28만
24층 · 2020년 준공
보증금 ▼ -3,600만 / 월세 ▲ +11만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.4°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.64℃
평균 최고기온
13.76℃
평균 최저기온
-0.10℃
극최고기온
24.80℃
극최저기온
-8.10℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.64 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.09
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 143.06 60.73 0.0541 0.0145
03.26 105.47 16.40 0.0326 0.0272
03.27 60.35 21.56 0.0441 0.0177
03.28 39.94 18.03 0.0367 0.0098
03.29 23.76 8.74 0.0363 0.0112
03.30 21.91 8.66 0.0428 0.0075
03.31 33.44 16.09 0.0381 0.0191
PM2.5 월 평균 / 월 최고 28.29 / 66.33 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0366 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

의왕시 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

의왕시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의왕시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.9억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 28.29 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0366 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 107건 중 36건(33.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 205건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 65% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm