경기도

의정부시

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2025년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 6.1억 ↑+2.7% 55% 76만원 8일
매매
중간가 6.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
낙양동 4.2억 ↑+2.0% 66% 57만원 8일
매매
중간가 4.2억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 2.7억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 110건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
고산동 3.9억 ↑+4.9% 72% 72만원 8일
매매
중간가 3.9억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.8억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
장암동 3.5억 ↑+10.0% 70% 53만원 10일
매매
중간가 3.5억
거래량 36건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.4억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
호원동 3.4억 ↑+2.9% 76% 77만원 10일
매매
중간가 3.4억
거래량 73건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.3억
거래량 82건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 10일
PM2.5 평균 24.99㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
민락동 3.4억 ↑+2.8% 71% 87만원 8일
매매
중간가 3.4억
거래량 77건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.3억
거래량 62건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일
신곡동 3.1억 ↑+3.8% 74% 77만원 8일
매매
중간가 3.1억
거래량 86건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 86건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
가능동 3.0억 ↑+0.9% 70% 82만원 12일
매매
중간가 3.0억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 32건
월세 반전세 포함
평균 월세 82만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.96㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
녹양동 3.0억 ↓-0.9% 71% 53만원 12일
매매
중간가 3.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.1억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.96㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
용현동 2.9억 ↓-2.4% 71% 68만원 8일
매매
중간가 2.9억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.6억
거래량 60건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
금오동 2.8억 ↑+1.6% 78% 67만원 8일
매매
중간가 2.8억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 2.3억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
의정부동 2.6억 ↑+26.9% 81% 63만원 12일
매매
중간가 2.6억
거래량 47건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1.6억
거래량 83건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 83건
환경
PM2.5 나쁨 12일
PM2.5 평균 27.96㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
자일동 - - - 8일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 23.97㎍
평균 기온 5.38℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 19.0억 (1위) 46.5% 134건
성남시 11.8억 (2위) 50.0% 998건
하남시 9.1억 (3위) 58.2% 455건
광명시 6.7억 (4위) 56.9% 381건
구리시 6.5억 (5위) 59.6% 171건
안양시 6.2억 (6위) 59.0% 721건
용인시 6.0억 (7위) 65.7% 1,430건
화성시 5.9억 (8위) 59.0% 785건
의왕시 5.9억 (9위) 61.2% 205건
수원시 5.0억 (10위) 63.8% 1,259건
고양시 4.6억 (11위) 69.3% 938건
부천시 4.6억 (12위) 65.0% 536건
군포시 4.5억 (13위) 65.5% 290건
남양주시 4.4억 (14위) 70.6% 634건
김포시 4.3억 (15위) 68.8% 394건
안산시 4.2억 (16위) 61.2% 410건
광주시 4.1억 (17위) 70.5% 256건
시흥시 3.7억 (18위) 62.0% 540건
파주시 3.3억 (19위) 71.0% 426건
의정부시 현재 3.2억 (20위) 73.4% 437건
양평군 3.2억 (21위) 72.6% 48건
오산시 3.0억 (22위) 72.2% 252건
평택시 2.7억 (23위) 72.6% 611건
양주시 2.7억 (24위) 65.5% 262건
이천시 2.4억 (25위) 82.0% 119건
가평군 2.1억 (26위) 77.9% 19건
여주시 2.0억 (27위) 77.2% 86건
안성시 1.8억 (28위) 75.6% 241건
포천시 1.6억 (29위) 73.4% 86건
동두천시 1.6억 (30위) 81.6% 97건
연천군 1.3억 (31위) 66.8% 18건

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 437건
전월 대비 +16%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.2억
최저 0.6억 최고 10.1억
전세가율 73.4%
매매 437건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 437건
상승 87건 · 하락 86건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 191 / 224 / 22건

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 10.1억
3.2억
매매가 밴드 0.6억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

73.4% 전세 비중 높음
73.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
신도101 59.835㎡
2.3억 ▼ -2,900만
17층 · 2000년 준공
03.31
의정부롯데캐슬골드파크1단지 84.96㎡
6.0억 ▲ +2,000만
24층 · 2018년 준공
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5.8억 ▼ -800만
17층 · 2022년 준공
03.31
의정부역센트럴자이앤위브캐슬 59.948㎡
5.8억 ▼ -500만
29층 · 2022년 준공
03.31
우남 84.99㎡
재건축연한
3.5억 ▼ -500만
2층 · 1996년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.4% — 주의 필요 매매 437건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 990건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 306건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 306건 중 92건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 990건 중
648건 65%
갱신 계약 전체 990건 중
306건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 990건
전세 533건 (54%) 월세·반전세 457건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
525건
중형 ~85㎡
425건
대형 85㎡↑
40건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
75만원
보증금 0.3억
갱신
35만원
보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

30.1%
갱신 306건 중 92건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

457건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세456건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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03.31
용현동신도브래뉴PLUS 84.6857㎡
갱신·청구권
전세 1.9억
5층 · 2006년 준공
03.31
삼성래미안진흥 98.673㎡
신규
전세 3.2억
15층 · 2002년 준공
03.31
현대 59.992㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 1995년 준공
03.31
탑석센트럴자이 59.9609㎡
전세 3.2억
14층 · 2021년 준공
03.31
탑석센트럴자이 59.9609㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
신곡서해 114.19㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
7층 · 1998년 준공
03.31
민락노블랜드엔에이치에프 74.99㎡
갱신
보증 1.3억 / 월 29만
3층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +176만 / 월세 ▲ +2만
03.31
르네상스시티 15.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
7층 · 2017년 준공
03.31
휴먼시아(1단지) 36.74㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 10만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +73만
03.31
엘에이치휴스토리 84.93㎡
신규
보증 1.4억 / 월 32만
8층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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03.20
송산주공1단지 49.86㎡
신규
월 50만
12층 · 2002년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.13℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 12일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 부담 큼
한파 34일 · -0.3°C ? 냉난방비 높음
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.13℃
평균 최고기온
13.82℃
평균 최저기온
-0.27℃
극최고기온
24.00℃
극최저기온
-7.10℃
일교차 14.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 12.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 150.27 56.22 0.0502 0.0167
03.26 106.14 16.00 0.0266 0.0277
03.27 62.44 20.50 0.0415 0.0153
03.28 42.07 17.97 0.0345 0.0093
03.29 21.56 8.15 0.0349 0.0112
03.30 21.42 8.43 0.0389 0.0095
03.31 26.21 11.38 0.0320 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.64 / 59.79 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 12일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0346 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0193 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

의정부시 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 12일
  • O3 0.0346 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0193 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 306건 중 92건(30.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 437건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.50mm