경기도

의정부시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
의정부시 행정동 (13개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
산곡동 6.0억 ↑+11.0% 63% 89만원 2일
매매
중간가 6.0억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 3.5억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
낙양동 4.1억 ↓-0.2% 72% 57만원 2일
매매
중간가 4.1억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 2.6억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 57만원
거래량 95건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
고산동 3.8억 ↑+20.4% 76% 52만원 2일
매매
중간가 3.8억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 76%
중간 보증금 2.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
호원동 3.3억 ↑+2.0% 70% 73만원 3일
매매
중간가 3.3억
거래량 58건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 2.3억
거래량 52건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
민락동 3.3억 ↓-1.5% 67% 77만원 2일
매매
중간가 3.3억
거래량 51건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.2억
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 77만원
거래량 32건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일
장암동 3.2억 ↑+27.9% 71% 63만원 3일
매매
중간가 3.2억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 2.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 17.86㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
용현동 3.0억 ↑+9.1% 64% 63만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 1.8억
거래량 58건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 28건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
녹양동 3.0억 ↓-3.7% 65% 53만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.2억
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
신곡동 3.0억 ↑+16.3% 74% 75만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 101건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2.2억
거래량 100건
월세 반전세 포함
평균 월세 75만원
거래량 69건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
가능동 3.0억 ↓-13.9% 60% 73만원 2일
매매
중간가 3.0억
거래량 16건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 2.1억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
금오동 2.8억 ↑+4.4% 73% 64만원 2일
매매
중간가 2.8억
거래량 17건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 2.1억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 64만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
의정부동 2.0억 ↓-31.2% 79% 62만원 2일
매매
중간가 2.0억
거래량 50건
전세 ?
전세가율 79%
중간 보증금 1.5억
거래량 128건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 131건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.77㎍
평균 기온 -2.52℃
한파 6일
자일동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 17.48㎍
평균 기온 -4.42℃
한파 15일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 현재 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 378건
전월 대비 +72%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.0억
최저 0.5억 최고 10.1억
전세가율 71.4%
매매 378건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 378건
상승 71건 · 하락 66건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +72%
소형 / 중형 / 대형 188 / 169 / 21건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 10.1억
3.0억
매매가 밴드 0.5억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 3.3배

전세가율

71.4% 전세 비중 높음
71.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
그랑베르 20.7874㎡
1.0억 ▲ +700만
9층 · 2016년 준공
02.28
장암2차푸르지오 84.04㎡
3.8억 ▼ -3,500만
2층 · 2004년 준공
02.28
의정부롯데캐슬골드파크2단지 59.97㎡
4.5억 ▲ +800만
23층 · 2018년 준공
02.28
우성3 84.97㎡
재건축연한
4.6억 ▲ +1.6억
6층 · 1993년 준공
02.28
장암주공2 51.66㎡
거래취소 재건축연한
2.2억
10층 · 1993년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

의정부시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.4% — 주의 필요 매매 378건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 1,116건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 295건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 295건 중 97건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,116건 중
774건 69%
갱신 계약 전체 1,116건 중
295건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,116건
전세 566건 (51%) 월세·반전세 550건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
694건
중형 ~85㎡
397건
대형 85㎡↑
25건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

32.9%
갱신 295건 중 97건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

550건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세550건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

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02.28
민락엘레트 59.93㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 2017년 준공
02.28
건영 84.97㎡
신규
전세 1.8억
2층 · 1998년 준공
02.28
신일유토빌 84.97㎡
신규
전세 3.5억
8층 · 2003년 준공
02.28
보광 44.91㎡
신규
전세 0.8억
5층 · 1990년 준공
02.28
민락엘레트 59.93㎡
신규
전세 2.5억
26층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
신원 60.0㎡
신규
보증 0.3억 / 월 70만
10층 · 1997년 준공
02.28
대광로제비앙포레스트 82.8289㎡
신규
보증 0.4억 / 월 100만
27층 · 2018년 준공
02.28
승윤노블리안시티 17.5㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
5층 · 2016년 준공
02.28
부용마을3단지 51.74㎡
갱신
보증 0.7억 / 월 14만
6층 · 2013년 준공
보증금 ▲ +169만 / 월세 ▼ -15만
02.28
베르우스 42.36㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
15층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -3.47℃
해당 월 기준
한파 일수 15일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 35일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-3.47℃
평균 최고기온
3.48℃
평균 최저기온
-9.85℃
극최고기온
14.00℃
극최저기온
-19.10℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
15일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 1.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 27.74 14.46 0.0326 0.0126
02.23 31.89 14.13 0.0336 0.0100
02.24 28.18 13.70 0.0271 0.0187
02.25 31.10 17.11 0.0232 0.0270
02.26 66.18 30.21 0.0339 0.0199
02.27 34.56 11.38 0.0176 0.0346
02.28 47.44 29.11 0.0150 0.0421
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.37 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0208 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

의정부시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

의정부시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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의정부시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0208 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 295건 중 97건(32.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 378건 — 전월 대비 +72%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 15일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.50mm