경기도

안산시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.5억 ↑+2.2% 61% 80만원 9일
매매
중간가 4.5억
거래량 203건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2.6억
거래량 422건
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 251건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 11일
상록구 3.6억 ↓-3.4% 64% 76만원 3일
매매
중간가 3.6억
거래량 98건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 2.2억
거래량 257건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 148건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18.4억 (1위) 42.1% 137건
성남시 11.2억 (2위) 52.3% 644건
하남시 8.9억 (3위) 56.8% 283건
광명시 6.6억 (4위) 55.6% 215건
의왕시 6.1억 (5위) 61.5% 162건
구리시 6.1억 (6위) 59.8% 93건
용인시 6.0억 (7위) 65.0% 962건
안양시 6.0억 (8위) 58.7% 509건
화성시 5.9억 (9위) 57.5% 544건
수원시 5.0억 (10위) 62.6% 897건
군포시 4.7억 (11위) 64.1% 184건
고양시 4.7억 (12위) 68.9% 659건
부천시 4.5억 (13위) 64.7% 414건
남양주시 4.4억 (14위) 70.0% 499건
광주시 4.2억 (15위) 69.2% 179건
김포시 4.1억 (16위) 67.5% 383건
안산시 현재 4.1억 (17위) 62.2% 301건
시흥시 3.5억 (18위) 66.6% 459건
파주시 3.1억 (19위) 71.3% 309건
의정부시 3.0억 (20위) 71.4% 378건
오산시 2.9억 (21위) 72.6% 188건
양평군 2.9억 (22위) 74.0% 27건
양주시 2.7억 (23위) 63.3% 211건
평택시 2.7억 (24위) 71.1% 449건
이천시 2.5억 (25위) 79.7% 95건
가평군 2.0억 (26위) 86.5% 27건
여주시 2.0억 (27위) 76.2% 66건
안성시 1.8억 (28위) 80.0% 200건
포천시 1.6억 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1.5억 (30위) 77.9% 77건
연천군 1.2억 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 301건
전월 대비 +38%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.6억 최고 9.7억
전세가율 62.2%
매매 301건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 301건
상승 52건 · 하락 46건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +38%
소형 / 중형 / 대형 149 / 117 / 35건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.6억 9.7억
4.1억
매매가 밴드 0.6억 ~ 9.7억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

62.2% 전세 비중 높음
62.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

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02.28
신우 114.59㎡
재건축연한
4.9억 ▼ -500만
11층 · 1994년 준공
02.28
본오 42.51㎡
재건축연한
0.9억 ▼ -3,200만
14층 · 1992년 준공
02.28
푸르지오2차 89.524㎡
5억 ▼ -4,600만
7층 · 2001년 준공
02.28
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
6.1억 ▲ +500만
14층 · 2007년 준공
02.28
푸른마을주공5 59.99㎡
3.7억 ▲ +1,300만
5층 · 2000년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.2% — 주의 필요 매매 301건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 1,078건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 336건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 54% — 집주인 인상 빈번 갱신 336건 중 183건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 1,078건 중
691건 64%
갱신 계약 전체 1,078건 중
336건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 1,078건
전세 679건 (63%) 월세·반전세 399건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
596건
중형 ~85㎡
400건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
65만원
보증금 0.2억
갱신
55만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 336건 중 183건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

399건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세399건
순월세0건
평균 월세71만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28
그랑시티자이 84.8345㎡
신규
전세 3.9억
23층 · 2020년 준공
02.28
예술인 73.71㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 1985년 준공
02.28
한양 70.83㎡
신규
전세 2억
13층 · 1990년 준공
02.28
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2.7억
11층 · 2006년 준공
02.28
본오 38.13㎡
신규
전세 1억
5층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
푸른마을주공5 49.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 58만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
월드 64.74㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1988년 준공
02.28
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
47층 · 2020년 준공
02.28
안산현대1 35.28㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
02.28
푸른마을주공5 49.99㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 58만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
3.01℃
평균 최저기온
-6.94℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

32.43
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.05 17.27 0.0341 0.0151
02.23 28.98 15.62 0.0356 0.0113
02.24 31.21 16.07 0.0272 0.0248
02.25 29.34 17.81 0.0266 0.0251
02.26 65.25 30.83 0.0284 0.0258
02.27 47.84 19.39 0.0177 0.0407
02.28 50.57 32.43 0.0232 0.0451
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 54.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0260 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

안산시 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 336건 중 183건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 301건 — 전월 대비 +38%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm