경기도

안산시

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 02월 기준
안산시 동네별 라벨 2025년 02월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2025년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4억 4,844만 ↑+2.3% 61% 80만원 9일
매매
중간가 4억 4,844만
거래량 201건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억 6,280만
거래량 402건
월세
평균 월세 80만원
거래량 237건
환경
PM2.5 나쁨 9일
PM2.5 평균 21.06㎍
평균 기온 -1.97℃
한파 11일
상록구 3억 6,143만 ↓-3.4% 63% 76만원 3일
매매
중간가 3억 6,143만
거래량 98건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 2억 2,313만
거래량 236건
월세
평균 월세 76만원
거래량 139건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.98㎍
평균 기온 -3.02℃
한파 11일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 18억 4,147만 (1위) 41.9% 137건
성남시 11억 2,117만 (2위) 52.3% 641건
하남시 8억 9,079만 (3위) 56.6% 283건
광명시 6억 6,226만 (4위) 55.7% 213건
의왕시 6억 969만 (5위) 61.4% 161건
구리시 6억 722만 (6위) 59.3% 93건
용인시 6억 216만 (7위) 64.8% 932건
안양시 5억 9,680만 (8위) 58.7% 508건
화성시 5억 8,708만 (9위) 57.5% 538건
수원시 5억 310만 (10위) 62.7% 896건
군포시 4억 7,276만 (11위) 64.4% 180건
고양시 4억 7,122만 (12위) 68.8% 659건
부천시 4억 5,369만 (13위) 64.9% 411건
남양주시 4억 3,621만 (14위) 69.8% 499건
광주시 4억 1,980만 (15위) 69.2% 179건
김포시 4억 1,000만 (16위) 67.5% 383건
안산시 현재 4억 967만 (17위) 61.8% 299건
시흥시 3억 5,422만 (18위) 66.5% 458건
파주시 3억 786만 (19위) 71.1% 306건
의정부시 3억 408만 (20위) 71.3% 378건
오산시 2억 9,221만 (21위) 72.7% 188건
양평군 2억 8,668만 (22위) 74.1% 27건
양주시 2억 7,442만 (23위) 63.4% 211건
평택시 2억 6,888만 (24위) 71.3% 449건
이천시 2억 4,654만 (25위) 80.1% 95건
가평군 2억 83만 (26위) 85.7% 26건
여주시 1억 9,908만 (27위) 75.9% 67건
안성시 1억 7,669만 (28위) 79.8% 200건
포천시 1억 6,477만 (29위) 70.2% 69건
동두천시 1억 5,338만 (30위) 77.7% 77건
연천군 1억 1,976만 (31위) 70.9% 25건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 299건
전월 대비 +37%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 51건 / 하락 46건
매매 중간가 4억 967만
최저 6,300만 최고 9억 7,000만
전세가율 61.8%
매매 299건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 299건
상승 51건 · 하락 46건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +37%
소형 / 중형 / 대형 148 / 116 / 35건

매매 가격

4억 967만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6,300만 9억 7,000만
4억 967만
매매가 밴드 6,300만 ~ 9억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

61.8%
61.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 4,533만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
신우 114.59㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -500만
11층 · 1994년 준공
직전 4억 9,500만 (2025.01)
02.28
본오 42.51㎡
재건축연한
9,300만 ▼ -3,200만
14층 · 1992년 준공
직전 1억 2,500만 (2025.02)
02.28
푸르지오2차 89.524㎡
5억 ▼ -4,600만
7층 · 2001년 준공
직전 5억 4,600만 (2025.01)
02.28
안산고잔9차푸르지오 101.9284㎡
6억 500만 ▲ +500만
14층 · 2007년 준공
직전 6억 (2024.12)
02.28
푸른마을주공5 59.99㎡
3억 7,300만 ▲ +1,300만
5층 · 2000년 준공
직전 3억 6,000만 (2025.02)

임대차 안전 2025년 02월

전세 참고 지표

안산시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 299건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 51 / 하락 46
    거래 299건 중 직전 거래와 비교 가능 101건
  • 갱신 증액률 +6.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 325건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 325건 중 176건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 1,014건
신규 계약 638건63%
갱신 계약 325건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 638건 (63%) 월세 376건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
556건
중형 ~85㎡
376건
대형 85㎡↑
82건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배
신규
70만원
보증금 2,000만
갱신
55만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.2%
갱신 325건 중 176건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환8건

월세 현황

376건
전체의 37%
평균 월세72만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
그랑시티자이 84.8345㎡
신규
전세 3억 9,000만
23층 · 2020년 준공
02.28
더블리스 49.8㎡
신규
전세 1억 2,000만
8층 · 2013년 준공
02.28
건건e-편한세상 59.9713㎡
신규
전세 2억 6,500만
11층 · 2006년 준공
02.28
한양 70.83㎡
신규
전세 2억
13층 · 1990년 준공
02.28
예술인 73.71㎡
신규
전세 1억 7,000만
10층 · 1985년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
푸른마을주공5 49.99㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 58만
7층 · 2000년 준공
월세 ▲ +3만
02.28
월드 64.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
5층 · 1988년 준공
02.28
그랑시티자이 59.9068㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
47층 · 2020년 준공
02.28
안산현대1 35.28㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 40만
2층 · 1989년 준공
02.28
이편한세상선부역어반스퀘어 74.95㎡
신규
보증 1억 8,000만 / 월 60만
10층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -1.97℃
해당 월 기준
한파 일수 11일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 5일
한파 일수 · 겨울 평균 2.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 36일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.54 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-1.97℃
평균 최고기온
3.01℃
평균 최저기온
-6.94℃
극최고기온
14.20℃
극최저기온
-16.20℃
일교차 10.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
11일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.54 m/s
최대 일강수량 2.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

32.43
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.05 17.27 0.0341 0.0151
02.23 28.98 15.62 0.0356 0.0113
02.24 31.21 16.07 0.0272 0.0248
02.25 29.34 17.81 0.0266 0.0251
02.26 65.25 30.83 0.0284 0.0258
02.27 47.84 19.39 0.0177 0.0407
02.28 50.57 32.43 0.0232 0.0451
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.69 / 54.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0260 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0230 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

안산시 · 2025-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 11일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.8% · 갱신 증액률 +6.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 61.8%

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.8%
  • 매매 중간가 4억 967만 · 전세 중간가 2억 4,533만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 20.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0260 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 325건 중 176건(54.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 8건
  • 매매 거래량 299건 — 전월 대비 +37%
  • 상승 비율 53% (상승 51건 / 하락 46건)
  • 매매 중간가 4억 967만
  • 한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm