경기도 안산시 단원구 전세가율은?

2025년 02월 기준 전세가율은 약 61.0%입니다. 매매 중간가 4.5억 기준입니다.

경기도 안산시 단원구 초미세먼지 수준은?

2025년 02월 기준 PM2.5 월평균 21.1㎍/㎥, 나쁨 일수 9일입니다.

경기도 안산시 단원구 갱신 전세 증액은?

2025년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.7%이며, 갱신 246건 중 145건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 안산시 단원구 부동산 시장 방향은?

2025년 02월 기준 매매 거래량은 203건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 4.5억입니다.

경기도 안산시 단원구 기상 환경은?

2025년 02월 기준 한파 11일, 폭염 0일, 일교차 10.0℃입니다.

경기도 안산시

단원구

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

단원구 리 (15개) 2025년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	고잔동	5.6억 ↑+2.5%	59%	96만원	2일
매매 중간가 5.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.1억 거래량 132건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.88㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 6일
	원곡동	4.8억 ↑+1.4%	61%	93만원	4일
매매 중간가 4.8억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.9억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	초지동	4.5억 ↑+5.8%	65%	74만원	3일
매매 중간가 4.5억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.6억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 74만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.00㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 6일
	와동	4.3억 ↑+5.5%	-	-	0일
매매 중간가 4.3억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 29.52㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 6일
	신길동	3.7억 ↓-1.4%	79%	59만원	4일
매매 중간가 3.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 2.7억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 59만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	선부동	3.2억 ↓-3.5%	59%	77만원	4일
매매 중간가 3.2억 거래량 55건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.9억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -2.40℃ 한파 4일
	성곡동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.54㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 6일
	원시동	-	-	7만원	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 7만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 6일
	대부동동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 2일
	대부북동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 2일
	대부남동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -1.77℃ 한파 2일
	선감동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 18.45㎍ 평균 기온 -1.14℃ 한파 0일
	풍도동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 29.41㎍ 평균 기온 -0.48℃ 한파 0일
	화정동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 20.08㎍ 평균 기온 -3.50℃ 한파 11일
	목내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 20.66㎍ 평균 기온 -2.54℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

안산시 내 2개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
단원구 현재	4.5억 (1위)	61.0%	203건
상록구	3.6억 (2위)	63.9%	98건

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 203건

전월 대비 +54%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 4.5억

최저 1.2억 최고 9.7억

전세가율 61.0%

매매 203건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 203건

상승 36건 · 하락 35건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +54%

소형 / 중형 / 대형 106 / 83 / 14건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.2억 9.7억

4.5억

매매가 밴드 1.2억 ~ 9.7억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.6억

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

단원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 203건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 673건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 246건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 246건 중 145건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 673건 중

391건 58%

갱신 계약 전체 673건 중

246건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 673건

전세 422건 (63%) 월세·반전세 251건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

402건

중형 ~85㎡

238건

대형 85㎡↑

33건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

65만원

보증금 0.2억

갱신

53만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

58.9%

갱신 246건 중 145건 행사

집주인 인상 시도 빈번

집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환4건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

251건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세251건

순월세0건

평균 월세69만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
최종 점수 80점

최근 전세 계약

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02.28

안산푸르지오브리파크 59.9692㎡

신규

전세 2.1억

11층 · 2023년 준공

02.28

주공7 61.52㎡

전세 2.1억

10층 · 1987년 준공

02.28

안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡

전세 4.1억

3층 · 2016년 준공

02.28

안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡

신규

전세 4.1억

3층 · 2016년 준공

02.28

주공7 61.52㎡

신규

전세 2.1억

10층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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02.28

주공그린빌12 84.99㎡

신규

보증 0.5억 / 월 125만

12층 · 2003년 준공

02.28

e편한세상선부파크플레이스1차 84.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 140만

4층 · 2018년 준공

02.28

이편한세상선부역어반스퀘어 74.95㎡

신규

보증 1.8억 / 월 60만

10층 · 2020년 준공

02.28

주공그린빌13단지 51.89㎡

신규

보증 1억 / 월 50만

11층 · 2002년 준공

02.28

초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9761㎡

신규

보증 0.3억 / 월 130만

21층 · 2019년 준공

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -1.97℃

해당 월 기준

한파 일수 11일

기준 −12℃

일교차 10.0℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 9일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 36일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.54 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 2.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-1.97℃

평균 최고기온

3.01℃

평균 최저기온

-6.94℃

극최고기온

14.20℃

극최저기온

-16.20℃

일교차 10.0℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

11일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속2.54 m/s

최대 일강수량 2.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.22 02.28

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.22	29.11	17.53	0.0340	0.0152
02.23	28.85	15.96	0.0356	0.0112
02.24	31.48	16.39	0.0275	0.0247
02.25	29.49	18.13	0.0275	0.0245
02.26	66.54	32.29	0.0285	0.0265
02.27	48.89	20.78	0.0204	0.0405
02.28	51.82	33.89	0.0219	0.0450

PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.06 / 54.17 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 0일

이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0264 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0227 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.44 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 안산시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	상록구	3.6억	3일	가성비 1위
2위	단원구	4.5억	9일	저가 진입

종합 진단 2025년 02월

단원구 · 2025-02

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

단원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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단원구 주거 환경 자주 묻는 질문

단원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

단원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 21.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
O3 0.0264 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.44 ppm

단원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 246건 중 145건(58.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

단원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 203건 — 전월 대비 +54%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 4.5억

단원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 11일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.0℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 2.50mm

단원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2025년 02월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2025년 02월

단원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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