경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.6억 (1위) 58.9% 56건
원곡동 4.8억 (2위) 61.2% 29건
초지동 4.5억 (3위) 64.7% 48건
와동 4.3억 (4위) - 2건
신길동 3.7억 (5위) 78.6% 13건
선부동 현재 3.2억 (6위) 59.0% 55건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 55건
전월 대비 +90%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.2억
최저 1.2억 최고 6.1억
전세가율 59.0%
매매 55건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 55건
상승 13건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +90%
소형 / 중형 / 대형 41 / 14 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.1억
3.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
수정한양 49.98㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,100만
4층 · 1991년 준공
02.28
공작한양(저층) 50.085㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +3,150만
4층 · 1992년 준공
02.28
동명벽산블루밍 59.98㎡
4.4억 ▲ +600만
8층 · 2010년 준공
02.28
군자주공12 44.94㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,700만
8층 · 1991년 준공
02.27
군자주공15(저층) 40.0㎡
재건축연한
2.2억 ▲ +2,500만
1층 · 1992년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 55건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 162건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 162건 중
114건 70%
갱신 계약 전체 162건 중
38건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 162건
전세 87건 (54%) 월세·반전세 75건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
115건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 38건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

75건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세75건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
안산라프리모 74.926㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
8층 · 2020년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
02.26
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1억
1층 · 1991년 준공
02.26
공작한양(고층) 84.88㎡
신규
전세 2.5억
7층 · 1992년 준공
02.25
군자주공14 40.0㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1992년 준공
02.25
군자주공9 39.66㎡
갱신 상한초과인상
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
종전 0.8억 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

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02.28
e편한세상선부파크플레이스1차 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 140만
4층 · 2018년 준공
02.28
이편한세상선부역어반스퀘어 74.95㎡
신규
보증 1.8억 / 월 60만
10층 · 2020년 준공
02.27
군자주공9 39.27㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 48만
2층 · 1989년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +3만
02.26
군자주공9 39.66㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
4층 · 1989년 준공
02.26
군자주공15(저층) 40.0㎡
보증 0.3억 / 월 60만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.42 14.88 0.0316 0.0168
02.23 34.67 15.50 0.0340 0.0133
02.24 32.88 14.25 0.0251 0.0267
02.25 33.58 17.96 0.0214 0.0327
02.26 71.79 32.21 0.0213 0.0319
02.27 52.47 22.06 0.0070 0.0602
02.28 57.38 35.21 0.0133 0.0624
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 54.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

선부동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.2억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 38건 중 21건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 55건 — 전월 대비 +90%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.2억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm