경기도

안산시

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
안산시 행정동 (2개) 2026년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
단원구 4.5억 ↓-0.7% 65% 88만원 8일
매매
중간가 4.5억
거래량 190건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 2.9억
거래량 173건
월세 반전세 포함
평균 월세 88만원
거래량 101건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 22.24㎍
평균 기온 11.60℃
한파 0일
상록구 3.4억 ↓-2.6% 68% 69만원 3일
매매
중간가 3.4억
거래량 115건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 2.4억
거래량 126건
월세 반전세 포함
평균 월세 69만원
거래량 41건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 20.44㎍
평균 기온 11.88℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

경기도 내 31개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
과천시 22.3억 (1위) 44.9% 24건
성남시 12.7억 (2위) 47.7% 303건
하남시 10.6억 (3위) 52.9% 170건
광명시 8.1억 (4위) 51.7% 194건
구리시 7.1억 (5위) 57.7% 207건
의왕시 7.1억 (6위) 59.1% 91건
용인시 6.9억 (7위) 64.9% 1,011건
화성시 6.5억 (8위) 62.8% 932건
안양시 6.3억 (9위) 57.7% 498건
수원시 5.5억 (10위) 65.8% 1,175건
고양시 5.0억 (11위) 73.6% 655건
군포시 4.7억 (12위) 67.9% 257건
부천시 4.6억 (13위) 68.2% 480건
남양주시 4.5억 (14위) 73.9% 511건
광주시 4.4억 (15위) 70.5% 171건
김포시 4.1억 (16위) 73.6% 291건
안산시 현재 4.1억 (17위) 66.3% 305건
시흥시 3.6억 (18위) 71.8% 423건
파주시 3.2억 (19위) 73.8% 338건
의정부시 3.2억 (20위) 75.6% 337건
오산시 3.1억 (21위) 75.3% 189건
양평군 3.1억 (22위) 70.8% 52건
양주시 2.9억 (23위) 69.8% 203건
평택시 2.6억 (24위) 76.2% 546건
이천시 2.3억 (25위) 83.7% 120건
여주시 2.3억 (26위) 78.4% 55건
가평군 2.0억 (27위) 83.4% 16건
안성시 1.8억 (28위) 80.6% 158건
포천시 1.7억 (29위) 72.9% 47건
동두천시 1.6억 (30위) 79.9% 68건
연천군 1.4억 (31위) 67.0% 17건

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 305건
전월 대비 -13%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.1억
최저 0.7억 최고 12.3억
전세가율 66.3%
매매 305건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 305건
상승 51건 · 하락 57건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 132 / 129 / 44건

매매 가격

4.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 12.3억
4.1억
매매가 밴드 0.7억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4.4억 ▼ -400만
10층 · 2006년 준공
04.27
선경 139.26㎡
재건축연한
5억 ▼ -1.2억
6층 · 1990년 준공
04.27
주공1 49.94㎡
재건축연한
2.7억 ▼ -2,000만
5층 · 1993년 준공
04.27
대우푸르지오5 72.298㎡
5.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2003년 준공
04.27
대우푸르지오5 72.298㎡
5.6억 ▲ +1,700만
6층 · 2003년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

안산시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 305건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 441건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 152건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 152건 중 87건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 441건 중
285건 65%
갱신 계약 전체 441건 중
152건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 441건
전세 299건 (68%) 월세·반전세 142건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
225건
중형 ~85㎡
183건
대형 85㎡↑
33건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
70만원
보증금 0.2억
갱신
65만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

57.2%
갱신 152건 중 87건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

142건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세141건
순월세1건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.28
건건e-편한세상 84.9356㎡
신규
전세 3억
17층 · 2006년 준공
04.28
그랑시티자이 84.868㎡
신규
전세 4.2억
48층 · 2020년 준공
04.27
우성 45.77㎡
신규
전세 1.6억
4층 · 1990년 준공
04.27
예누림 59.805㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 1994년 준공
04.27
주공11 59.15㎡
갱신
전세 1.7억
5층 · 1994년 준공
종전 1.6억 → ▲ +500만

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.28
신길휴먼시아5단지(임대) 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 18만
12층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +3,870만 / 월세 ▼ -16만
04.28
e편한세상상록 59.837㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
6층 · 2019년 준공
04.28
힐스테이트중앙 74.9729㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
19층 · 2018년 준공
04.27
대우푸르지오5 84.916㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
04.25
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
보증 0.3억 / 월 125만
20층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 47만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 25일 · 1.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 37일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.60℃
평균 최고기온
18.31℃
평균 최저기온
5.70℃
극최고기온
28.40℃
극최저기온
-2.80℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.20
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 76.80 14.90 0.0365 0.0212
04.23 43.00 12.44 0.0395 0.0211
04.24 34.00 13.20 0.0432 0.0235
04.25 41.80 18.30 0.0506 0.0218
04.26 37.20 16.40 0.0472 0.0198
04.27 32.20 15.30 0.0509 0.0168
04.28 26.60 12.20 0.0465 0.0113
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.65 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0440 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

안산시 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

안산시 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 이웃 동네 바로가기

안산시 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.1억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.65 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0440 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 152건 중 87건(57.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 305건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm