경기도 안산시 단원구

원곡동

2025년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.6억 (1위) 58.9% 56건
원곡동 현재 4.8억 (2위) 61.2% 29건
초지동 4.5억 (3위) 64.7% 48건
와동 4.3억 (4위) - 2건
신길동 3.7억 (5위) 78.6% 13건
선부동 3.2억 (6위) 59.0% 55건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 02월

거래량 29건
전월 대비 +93%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.8억
최저 3.3억 최고 7.9억
전세가율 61.2%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +93%
소형 / 중형 / 대형 17 / 10 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.3억 7.9억
4.8억
매매가 밴드 3.3억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
한화꿈에그린 74.2317㎡
4.2억 ▼ -100만
10층 · 2006년 준공
02.28
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
6.6억 ▼ -2,100만
9층 · 2023년 준공
02.27
경남아너스빌 59.99㎡
3.9억 ▲ +2,300만
17층 · 2005년 준공
02.26
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
5.0억 ▼ -3,500만
3층 · 2023년 준공
02.25
안산8차푸르지오 59.9624㎡
3.8억 ▼ -1,000만
6층 · 2006년 준공

임대차 안전 2025년 02월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 142건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.6% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 80% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 47건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 142건 중
75건 53%
갱신 계약 전체 142건 중
59건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 142건
전세 104건 (73%) 월세·반전세 38건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

79.7%
갱신 59건 중 47건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 27%
반전세38건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.6%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
갱신·청구권
전세 2.1억
12층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
02.28
안산푸르지오브리파크 59.8957㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
30층 · 2023년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
02.28
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
전세 3억
12층 · 2006년 준공
02.28
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
신규
전세 2.1억
11층 · 2023년 준공
02.28
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신규
전세 3.1억
3층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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02.26
벽산블루밍 84.99㎡
신규
보증 1.3억 / 월 60만
16층 · 2004년 준공
02.26
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
보증 0.1억 / 월 135만
23층 · 2006년 준공
02.26
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
10층 · 2023년 준공
02.26
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
35층 · 2023년 준공
02.25
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 115만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -2.40℃
해당 월 기준
한파 일수 4일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.21 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 2.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-2.40℃
평균 최고기온
3.23℃
평균 최저기온
-8.31℃
극최고기온
13.20℃
극최저기온
-14.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
4일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.21 m/s
최대 일강수량 2.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.21
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 31.42 14.88 0.0316 0.0168
02.23 34.67 15.50 0.0340 0.0133
02.24 32.88 14.25 0.0251 0.0267
02.25 33.58 17.96 0.0214 0.0327
02.26 71.79 32.21 0.0213 0.0319
02.27 52.47 22.06 0.0070 0.0602
02.28 57.38 35.21 0.0133 0.0624
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.66 / 54.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0210 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0269 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0030 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 02월

원곡동 · 2025-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0210 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0269 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0030 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 47건(79.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +93%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 2.00mm