경기도 안산시 단원구

원곡동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 3,029만 (1위) 55.3% 78건
원곡동 현재 4억 8,143만 (2위) 59.0% 41건
초지동 4억 3,700만 (3위) 63.3% 74건
신길동 3억 7,867만 (4위) 68.1% 13건
선부동 3억 2,863만 (5위) 61.5% 57건
와동 3억 750만 (6위) 73.5% 4건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 41건
전월 대비 +41%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 8,143만
최저 2억 8,000만 최고 7억 9,500만
전세가율 59.0%
매매 41건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 41건
상승 12건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +41%
소형 / 중형 / 대형 19 / 22 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4억 8,143만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 8,000만 7억 9,500만
4억 8,143만
매매가 밴드 2억 8,000만 ~ 7억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

59.0% 일반적 수준
59.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,237만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
4억 8,800만 ▲ +1억 2,800만
16층 · 2019년 준공
03.29
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
7억 9,500만 ▲ +500만
11층 · 2021년 준공
03.25
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4억 2,300만 ▼ -2,200만
11층 · 2006년 준공
03.25
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
3억 6,000만 ▼ -1억 3,500만
24층 · 2019년 준공
03.25
벽산블루밍 84.99㎡
4억 700만 ▲ +3,700만
4층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.0% — 안전 구간 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 170건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.9% — 인상 압박 갱신 90건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 90건 중 71건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 170건 중
69건 41%
갱신 계약 전체 170건 중
90건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 170건
전세 127건 (75%) 월세·반전세 43건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
125건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
105만원
보증금 3,250만
갱신
88만원
보증금 7,000만

갱신요구권 사용률

78.9%
갱신 90건 중 71건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 25%
반전세43건
순월세0건
평균 월세88만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.9%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
전세 3억 3,000만
37층 · 2019년 준공
03.31
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
19층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.29
안산푸르지오브리파크 59.8957㎡
갱신·청구권
전세 2억 1,000만
31층 · 2023년 준공
종전 2억 → ▲ +1,000만
03.29
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
갱신·청구권
전세 2억 7,300만
3층 · 2023년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만
03.29
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
26층 · 2023년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.31
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
03.31
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
보증 5,000만 / 월 140만
8층 · 2023년 준공
03.29
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
35층 · 2023년 준공
03.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
보증 3억 / 월 10만
15층 · 2019년 준공
03.29
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
보증 2,800만 / 월 120만
3층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.74 66.29 0.0427 0.0182
03.26 139.55 21.75 0.0226 0.0243
03.27 63.71 27.67 0.0336 -
03.28 51.14 18.73 0.0268 0.0085
03.29 31.92 8.00 0.0296 0.0098
03.30 34.04 6.75 0.0348 0.0066
03.31 48.79 19.29 0.0309 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.69 / 66.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

원곡동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 8,143만 · 전세 중간가 2억 8,237만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 90건 중 71건(78.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +41%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 8,143만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm