경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 3,029만 (1위) 55.3% 78건
원곡동 4억 7,250만 (2위) 58.4% 39건
초지동 4억 3,656만 (3위) 62.4% 73건
신길동 3억 7,867만 (4위) 68.1% 13건
선부동 현재 3억 2,863만 (5위) 61.5% 57건
와동 3억 750만 (6위) 73.5% 4건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +4%
상승 비율 41%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 10건
매매 중간가 3억 2,863만
최저 1억 3,000만 최고 6억 7,500만
전세가율 61.5%
매매 57건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

41% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 10건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 38 / 18 / 1건

매매 가격

3억 2,863만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 3,000만 6억 7,500만
3억 2,863만
매매가 밴드 1억 3,000만 ~ 6억 7,500만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 539만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수정한양 49.98㎡
재건축연한
2억 2,800만 ▲ +300만
5층 · 1991년 준공
직전 2억 2,500만 (2025.03)
03.31
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 3,150만 ▼ -1,850만
12층 · 1991년 준공
직전 2억 5,000만 (2025.03)
03.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1억 5,200만
16층 · 1993년 준공
직전 1억 5,200만 (2025.03)
03.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1억 8,500만 ▲ +3,300만
17층 · 1993년 준공
직전 1억 5,200만 (2025.03)
03.29
군자주공14 39.61㎡
재건축연한
1억 8,700만 ▼ -800만
5층 · 1992년 준공
직전 1억 9,500만 (2025.03)

임대차 안전 2025년 03월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 57건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 10
    거래 57건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 44건 기반
  • 갱신요구권 사용률 50%
    갱신 44건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 194건
신규 계약 143건74%
갱신 계약 44건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 96건 (49%) 월세 98건 (51%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
148건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 44건 중 22건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

98건
전체의 51%
평균 월세63만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
군자주공10 46.98㎡
신규
전세 1억 5,000만
1층 · 1989년 준공
03.31
군자주공12 38.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 1,000만
4층 · 1991년 준공
종전 9,450만 → ▲ +1,550만
03.31
군자주공14 39.61㎡
전세 1억 1,000만
5층 · 1992년 준공
03.31
군자주공14 39.61㎡
신규
전세 1억 1,000만
5층 · 1992년 준공
03.31
공작한양(고층) 28.215㎡
신규
전세 1억 1,500만
14층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.31
산호한양 42.615㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
9층 · 1993년 준공
03.31
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
보증 2,500만 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
03.31
군자주공11 39.66㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
03.30
군자주공15(저층) 39.61㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
이편한세상선부역어반스퀘어 59.96㎡
신규
보증 2,000만 / 월 120만
27층 · 2020년 준공

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.74 66.29 0.0427 0.0182
03.26 139.55 21.75 0.0226 0.0243
03.27 63.71 27.67 0.0336 -
03.28 51.14 18.73 0.0268 0.0085
03.29 31.92 8.00 0.0296 0.0098
03.30 34.04 6.75 0.0348 0.0066
03.31 48.79 19.29 0.0309 0.0167
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.69 / 66.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 14일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0300 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0259 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선부동 · 2025-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 33.7㎍/㎥ · 나쁨 14일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 41% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 3억 2,863만 · 전세 중간가 2억 539만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 33.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 22건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 41% (상승 7건 / 하락 10건)
  • 매매 중간가 3억 2,863만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm