경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.3억 (1위) 55.3% 78건
원곡동 4.8억 (2위) 59.0% 41건
초지동 4.4억 (3위) 63.3% 74건
신길동 3.8억 (4위) 68.1% 13건
선부동 현재 3.3억 (5위) 61.5% 57건
와동 3.1억 (6위) 73.5% 4건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 03월

거래량 57건
전월 대비 +4%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 1.3억 최고 6.8억
전세가율 61.5%
매매 57건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 57건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +4%
소형 / 중형 / 대형 38 / 18 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.8억
3.3억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

61.5% 전세 비중 높음
61.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
수정한양 49.98㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +300만
5층 · 1991년 준공
03.31
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,850만
12층 · 1991년 준공
03.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1.9억 ▲ +3,300만
17층 · 1993년 준공
03.31
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1.5억
16층 · 1993년 준공
03.29
안산라프리모 74.926㎡
5.4억 ▲ +800만
19층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 03월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.5% — 주의 필요 매매 57건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 207건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.1% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 48건 중 25건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 207건 중
152건 73%
갱신 계약 전체 207건 중
48건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 207건
전세 105건 (51%) 월세·반전세 102건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

52.1%
갱신 48건 중 25건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

102건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세102건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.1%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
군자주공10 46.98㎡
신규
전세 1.5억
1층 · 1989년 준공
03.31
군자주공12 38.64㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.1억
4층 · 1991년 준공
종전 0.9억 → ▲ +1,550만
03.31
군자주공14 39.61㎡
전세 1.1억
5층 · 1992년 준공
03.31
군자주공14 39.61㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1992년 준공
03.31
공작한양(고층) 28.215㎡
신규
전세 1.2억
14층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
군자주공11 39.66㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1990년 준공
03.31
산호한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1993년 준공
03.31
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
14층 · 1993년 준공
03.30
군자주공15(저층) 39.61㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
이편한세상선부역어반스퀘어 59.96㎡
신규
보증 0.2억 / 월 120만
27층 · 2020년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 33.69 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 14일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.43℃
평균 최고기온
13.07℃
평균 최저기온
0.26℃
극최고기온
25.40℃
극최저기온
-5.20℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.35 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.29
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 157.74 66.29 0.0427 0.0182
03.26 139.55 21.75 0.0226 0.0243
03.27 63.71 27.67 0.0336 -
03.28 51.14 18.73 0.0268 0.0085
03.29 31.92 8.00 0.0296 0.0098
03.30 34.04 6.75 0.0348 0.0066
03.31 48.79 19.29 0.0309 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 33.69 / 66.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 14일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0300 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 03월

선부동 · 2025-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 33.69 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 14일
  • O3 0.0300 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 25건(52.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 57건 — 전월 대비 +4%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm