경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 5,959만 (1위) 61.4% 62건
원곡동 4억 9,679만 (2위) 52.6% 27건
초지동 4억 2,932만 (3위) 62.4% 50건
신길동 3억 7,596만 (4위) 77.5% 12건
와동 3억 2,800만 (5위) - 3건
선부동 현재 3억 622만 (6위) 60.5% 53건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 53건
전월 대비 -7%
상승 비율 72%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 5건
매매 중간가 3억 622만
최저 1억 1,500만 최고 6억
전세가율 60.5%
매매 53건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

72% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 53건
상승 13건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 37 / 16 / 0건

매매 가격

3억 622만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 6억
3억 622만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.5%
60.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,012만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
수정한양 49.98㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +200만
1층 · 1991년 준공
직전 2억 2,800만 (2025.03)
04.30
수정한양 73.9118㎡
재건축연한
3억 6,650만 ▼ -100만
3층 · 1991년 준공
직전 3억 6,750만 (2025.03)
04.30
안산라프리모 59.4885㎡
5억 500만 ▲ +2,700만
26층 · 2020년 준공
직전 4억 7,800만 (2025.04)
04.30
군자주공15(고층) 49.94㎡
재건축연한
2억 8,400만 ▼ -3,100만
7층 · 1993년 준공
직전 3억 1,500만 (2025.03)
04.30
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▲ +2,500만
15층 · 1991년 준공
직전 2억 500만 (2025.04)

임대차 안전 2025년 04월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 53건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 5
    거래 53건 중 직전 거래와 비교 가능 18건
  • 갱신 증액률 +4.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 34건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 34건 중 15건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 134건
신규 계약 96건72%
갱신 계약 34건25%
전세 · 월세 시장 구조
전세 67건 (50%) 월세 67건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 2,800만

갱신요구권 사용률

44.1%
갱신 34건 중 15건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

67건
전체의 50%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
공작한양(고층) 42.615㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 2,500만
4층 · 1992년 준공
종전 1억 1,500만 → ▲ +1,000만
04.30
공작한양(고층) 42.615㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 4,000만
10층 · 1992년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +2,000만
04.29
공작한양(고층) 84.88㎡
신규
전세 2억 3,300만
9층 · 1992년 준공
04.28
안산라프리모 99.4568㎡
갱신·청구권
전세 3억 5,000만
30층 · 2020년 준공
04.28
수정한양 73.9118㎡
갱신·청구권
전세 2억 500만
5층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.30
산호한양 29.2725㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
8층 · 1993년 준공
04.29
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.6673㎡
신규
보증 2,000만 / 월 130만
22층 · 2018년 준공
04.29
군자주공14 39.61㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
1층 · 1992년 준공
04.28
군자주공15(고층) 49.94㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
14층 · 1993년 준공
04.28
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
1층 · 1991년 준공

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 24일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.75 30.17 0.0429 0.0128
04.25 65.42 20.92 0.0353 0.0145
04.26 47.38 14.25 0.0412 0.0122
04.27 41.00 9.71 0.0545 0.0074
04.28 50.33 16.17 0.0440 0.0137
04.29 56.75 24.20 0.0338 0.0177
04.30 59.67 20.58 0.0589 0.0201
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.92 / 46.54 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0373 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0162 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

선부동 · 2025-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.9㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.5% · 갱신 증액률 +4.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 72% · 전세가율 60.5%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.5%
  • 매매 중간가 3억 622만 · 전세 중간가 2억 1,012만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 34건 중 15건(44.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 72% (상승 13건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 3억 622만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm