경기도 안산시 단원구

고잔동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.6억 (1위) 62.0% 62건
원곡동 5.0억 (2위) 52.7% 27건
초지동 4.3억 (3위) 62.8% 50건
신길동 3.8억 (4위) 77.5% 12건
와동 3.3억 (5위) - 3건
선부동 3.1억 (6위) 60.3% 53건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 62건
전월 대비 -21%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 2.3억 최고 12.1억
전세가율 62.0%
매매 62건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 62건
상승 10건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -21%
소형 / 중형 / 대형 7 / 38 / 17건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 12.1억
5.6억
매매가 밴드 2.3억 ~ 12.1억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
푸르지오3차 121.46㎡
신고가
8.3억 ▲ +2,000만
22층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
04.30
힐스테이트중앙 59.9929㎡
6.5억 ▼ -3,000만
2층 · 2018년 준공
04.30
푸르지오3차 84.96㎡
7.2억 ▲ +3,500만
14층 · 2003년 준공
04.29
푸르지오1차 146.8944㎡
7.5억 ▲ +27만
13층 · 2001년 준공
04.29
센트럴푸르지오 84.9529㎡
8.0억 ▼ -500만
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.0% — 인상 압박 갱신 32건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 32건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
84건 68%
갱신 계약 전체 123건 중
32건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 92건 (75%) 월세·반전세 31건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑
신규
105만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

65.6%
갱신 32건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 25%
반전세31건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.0%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
대우푸르지오5 84.916㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
13층 · 2003년 준공
종전 3.2억 → ▲ +6,000만
04.30
센트럴푸르지오 99.7579㎡
신규
전세 5.5억
25층 · 2018년 준공
04.30
주공7 75.24㎡
신규
전세 2.3억
8층 · 1987년 준공
04.29
주공그린빌9 75.58㎡
신규
전세 3.2억
2층 · 2001년 준공
04.29
주공6 46.74㎡
갱신
전세 0.9억
5층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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04.29
푸르지오1차 84.782㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 2001년 준공
04.29
푸르지오3차 121.46㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
15층 · 2003년 준공
04.26
주공7 64.62㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 70만
7층 · 1987년 준공
월세 ▲ +5만
04.25
힐스테이트중앙 74.9729㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
11층 · 2018년 준공
04.25
푸르지오1차 84.7828㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.40 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.43℃
평균 최고기온
18.88℃
평균 최저기온
4.23℃
극최고기온
26.90℃
극최저기온
-1.40℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.40 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 41.04 18.39 0.0417 0.0127
04.25 56.92 22.75 0.0331 0.0189
04.26 32.38 9.21 0.0354 0.0153
04.27 21.79 5.71 0.0457 0.0092
04.28 34.75 12.00 0.0398 0.0145
04.29 44.41 22.18 0.0366 0.0187
04.30 43.96 18.33 0.0463 0.0151
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.05 / 36.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

고잔동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 32건 중 21건(65.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 -21%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm