경기도 안산시 단원구

원곡동

2025년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 5,959만 (1위) 62.0% 62건
원곡동 현재 4억 9,679만 (2위) 52.7% 27건
초지동 4억 2,932만 (3위) 62.8% 50건
신길동 3억 7,596만 (4위) 77.5% 12건
와동 3억 2,800만 (5위) - 3건
선부동 3억 622만 (6위) 60.3% 53건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 04월

거래량 27건
전월 대비 -34%
상승 비율 70%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 9,679만
최저 3억 6,700만 최고 7억 8,000만
전세가율 52.7%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

70% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 7건 · 하락 3건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -34%
소형 / 중형 / 대형 13 / 14 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 9,679만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,700만 7억 8,000만
4억 9,679만
매매가 밴드 3억 6,700만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 7,241만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.28
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
신고가
5억 8,000만 ▲ +5,000만
28층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만
04.26
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
6억 4,700만 ▲ +200만
5층 · 2023년 준공
04.26
경남아너스빌 84.99㎡
4억 2,000만 ▲ +500만
7층 · 2005년 준공
04.26
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
5억 3,000만 ▲ +3,000만
17층 · 2023년 준공
04.26
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
5억 9,900만 ▼ -1,100만
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 04월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 64건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 81% — 집주인 인상 빈번 갱신 64건 중 52건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
55건 45%
갱신 계약 전체 122건 중
64건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 96건 (79%) 월세·반전세 26건 (21%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
86건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

81.3%
갱신 64건 중 52건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 21%
반전세26건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
벽산블루밍 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,000만
20층 · 2004년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
04.30
안산8차푸르지오 59.9624㎡
갱신·청구권
전세 2억 2,500만
10층 · 2006년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +500만
04.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,150만
30층 · 2019년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,150만
04.30
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
전세 3억
24층 · 2023년 준공
04.30
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 9,000만
17층 · 2023년 준공
종전 2억 2,000만 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

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04.30
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 117만
12층 · 2023년 준공
월세 ▲ +7만
04.30
벽산블루밍 84.99㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
12층 · 2004년 준공
04.29
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
12층 · 2006년 준공
04.26
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 120만
11층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
04.26
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
34층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.92 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.18 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 20.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
18.11℃
평균 최저기온
5.32℃
극최고기온
26.50℃
극최저기온
-0.30℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.18 m/s
최대 일강수량 20.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

20.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 59.75 30.17 0.0429 0.0128
04.25 65.42 20.92 0.0353 0.0145
04.26 47.38 14.25 0.0412 0.0122
04.27 41.00 9.71 0.0545 0.0074
04.28 50.33 16.17 0.0440 0.0137
04.29 56.75 24.20 0.0338 0.0177
04.30 59.67 20.58 0.0589 0.0201
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.92 / 46.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0373 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0162 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 04월

원곡동 · 2025-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 9,679만 · 전세 중간가 2억 7,241만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.92 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0373 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0162 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 64건 중 52건(81.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -34%
  • 상승 비율 70% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 9,679만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 20.00mm