경기도 안산시 단원구

원곡동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 5,663만 (1위) 57.1% 68건
원곡동 현재 4억 6,064만 (2위) 60.0% 33건
초지동 4억 5,116만 (3위) 56.2% 45건
신길동 3억 8,617만 (4위) 66.7% 9건
와동 3억 3,700만 (5위) 75.7% 4건
선부동 2억 9,545만 (6위) 57.4% 59건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 33건
전월 대비 +22%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,064만
최저 3억 3,000만 최고 7억 8,000만
전세가율 60.0%
매매 33건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 23 / 10 / 0건

매매 가격

4억 6,064만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 3,000만 7억 8,000만
4억 6,064만
매매가 밴드 3억 3,000만 ~ 7억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

60.0% 일반적 수준
60.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,057만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
거래취소
4억 8,700만
14층 · 2019년 준공
05.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
4억 8,700만 ▼ -100만
14층 · 2019년 준공
05.27
안산8차푸르지오 59.9624㎡
3억 7,000만 ▼ -1,900만
12층 · 2006년 준공
05.27
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신고가
5억 7,000만 ▲ +1,000만
8층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.26
경남아너스빌 59.99㎡
3억 8,500만
14층 · 2005년 준공

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 60.0% — 안전 구간 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 122건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.3% — 인상 압박 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 122건 중
61건 50%
갱신 계약 전체 122건 중
58건 48%
전세 · 월세 시장 구조 총 122건
전세 87건 (71%) 월세·반전세 35건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
84건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

69.0%
갱신 58건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

35건
전체의 29%
반전세35건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
안산푸르지오브리파크 59.9692㎡
갱신·청구권
전세 2억 4,100만
27층 · 2023년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +1,100만
05.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡
신규
전세 3억 8,800만
11층 · 2019년 준공
05.31
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
전세 3억 2,500만
2층 · 2006년 준공
05.31
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 4,000만
19층 · 2021년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +7,000만
05.31
벽산블루밍 59.95㎡
갱신·청구권
전세 1억 8,900만
22층 · 2004년 준공
종전 1억 8,000만 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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05.31
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
17층 · 2021년 준공
05.31
벽산블루밍 59.95㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 100만
13층 · 2004년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 2,500만 / 월 130만
29층 · 2021년 준공
05.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 105만
31층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
05.30
안산8차푸르지오 59.9624㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 85만
2층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.38℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.93 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 17.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.38℃
평균 최고기온
22.19℃
평균 최저기온
10.91℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
4.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.93 m/s
최대 일강수량 17.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

42.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 - - 0.0350 0.0066
05.26 67.50 36.67 0.0320 0.0200
05.27 76.00 52.63 0.0287 0.0194
05.28 66.96 50.71 0.0458 0.0146
05.29 47.67 31.88 0.0375 0.0224
05.30 58.29 36.75 0.0414 0.0230
05.31 62.38 42.29 0.0482 0.0219
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.15 / 52.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

원곡동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4억 6,064만 · 전세 중간가 2억 8,057만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.15 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 58건 중 40건(69.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,064만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 17.00mm