경기도 안산시 단원구

초지동

2025년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.6억 (1위) 57.1% 68건
원곡동 4.6억 (2위) 60.0% 33건
초지동 현재 4.5억 (3위) 56.2% 45건
신길동 3.9억 (4위) 66.7% 9건
와동 3.4억 (5위) 75.7% 4건
선부동 3.0억 (6위) 57.4% 59건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 05월

거래량 45건
전월 대비 -10%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.5억
최저 1.9억 최고 8.2억
전세가율 56.2%
매매 45건 기반 일반 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 45건
상승 8건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 7건

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.2억
4.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.2% 일반적 수준
56.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공그린빌14단지 59.76㎡
3.4억 ▼ -200만
13층 · 2002년 준공
05.31
주공그린빌14단지 59.76㎡
거래취소
3.4억
13층 · 2002년 준공
05.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 49.9999㎡
4.9억 ▼ -1,400만
13층 · 2019년 준공
05.31
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
3.6억 ▲ +500만
5층 · 2002년 준공
05.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.863㎡
신고가
6.2억 ▲ +1,600만
21층 · 2019년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만

임대차 안전 2025년 05월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.2% — 안전 구간 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 144건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.3% — 인상 압박 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 66건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 144건 중
68건 47%
갱신 계약 전체 144건 중
66건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 144건
전세 91건 (63%) 월세·반전세 53건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
43건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
78만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

51.5%
갱신 66건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

53건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세53건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
전세 3.5억
13층 · 2019년 준공
05.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 72.7925㎡
전세 3.9억
5층 · 2019년 준공
05.31
주공그린빌14단지 40.62㎡
갱신
전세 1.6억
4층 · 2002년 준공
05.31
주공그린빌12 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
11층 · 2003년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,000만
05.30
주공그린빌14단지 40.62㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
2층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.31
두산위브 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
3층 · 2015년 준공
05.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9132㎡
보증 1.8억 / 월 60만
10층 · 2019년 준공
05.31
그린빌18 39.99㎡
보증 0.2억 / 월 63만
4층 · 2001년 준공
05.31
그린빌18 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 63만
4층 · 2001년 준공
05.31
두산위브 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 95만
3층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.86℃
평균 최고기온
22.61℃
평균 최저기온
9.65℃
극최고기온
29.90℃
극최저기온
3.50℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.34 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

27.42
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 11.46 8.96 0.0332 0.0133
05.26 29.46 21.21 0.0414 0.0247
05.27 38.83 26.04 0.0538 0.0226
05.28 33.61 22.61 0.0521 0.0174
05.29 33.17 24.13 0.0411 0.0284
05.30 37.58 25.46 0.0471 0.0265
05.31 40.92 27.42 0.0507 0.0205
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.89 / 27.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0367 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0191 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 05월

초지동 · 2025-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0191 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 34건(51.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm