경기도 안산시 단원구

초지동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.3억 (1위) 58.3% 74건
원곡동 4.8억 (2위) 59.1% 36건
초지동 현재 4.5억 (3위) 60.4% 80건
신길동 3.9억 (4위) 61.4% 14건
와동 3.5억 (5위) - 2건
선부동 3.0억 (6위) 61.2% 69건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 80건
전월 대비 +78%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.5억
최저 1.9억 최고 8.7억
전세가율 60.4%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 22건 · 하락 22건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 47 / 27 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 8.7억
4.5억
매매가 밴드 1.9억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
그린빌15(해맑음마을) 49.74㎡
신고가
3억 ▲ +1,300만
7층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,300만
06.29
롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
5.9억 ▼ -3,900만
2층 · 2018년 준공
06.28
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
3.5억 ▲ +1,000만
3층 · 2002년 준공
06.28
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
6.5억 ▲ +300만
32층 · 2019년 준공
06.28
주공그린빌14단지 59.76㎡
3.5억 ▲ +1,100만
6층 · 2002년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 135건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 59건 중 43건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 135건 중
76건 56%
갱신 계약 전체 135건 중
59건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 135건
전세 104건 (77%) 월세·반전세 31건 (23%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
88건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
74만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

72.9%
갱신 59건 중 43건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 23%
반전세30건
순월세1건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
그린빌18 39.37㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2001년 준공
06.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 72.7925㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
3층 · 2019년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
06.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 72.7925㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.3억
27층 · 2019년 준공
종전 2.9억 → ▲ +4,000만
06.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
갱신·청구권
전세 2.9억
8층 · 2019년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,400만
06.28
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 84.5027㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.4억
5층 · 2019년 준공
종전 3.7억 → ▲ +7,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
그린빌18 39.3㎡
신규
보증 0.2억 / 월 58만
6층 · 2001년 준공
06.28
서해그랑블 84.962㎡
신규
보증 0.4억 / 월 110만
3층 · 2004년 준공
06.28
초지역메이저타운푸르지오파크단지 72.7925㎡
신규
보증 0.1억 / 월 150만
4층 · 2019년 준공
06.26
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 70만
31층 · 2019년 준공
월세 ▲ +4만
06.25
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 55만
32층 · 2019년 준공
월세 ▲ +19만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.10
호수마을풍림 84.96㎡
신규
월 100만
8층 · 2000년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
16.36℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

3.91
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 22.67 13.96 0.0269 0.0214
06.25 5.42 4.13 0.0261 0.0136
06.26 13.27 9.05 0.0264 0.0167
06.27 27.42 14.83 0.0389 0.0185
06.28 27.58 13.71 0.0298 0.0142
06.29 8.70 7.61 0.0213 0.0070
06.30 5.74 3.91 0.0121 0.0071
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.45 / 24.32 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0153 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

초지동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.45 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0153 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 59건 중 43건(72.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm