경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.3억 (1위) 58.3% 74건
원곡동 4.8억 (2위) 59.1% 36건
초지동 4.5억 (3위) 60.4% 80건
신길동 3.9억 (4위) 61.4% 14건
와동 3.5억 (5위) - 2건
선부동 현재 3.0억 (6위) 61.2% 69건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 69건
전월 대비 +17%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.0억
최저 0.7억 최고 7.7억
전세가율 61.2%
매매 69건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 69건
상승 17건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 51 / 17 / 1건

매매 가격

3.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.7억 7.7억
3.0억
매매가 밴드 0.7억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
군자주공15(저층) 40.0㎡
재건축연한
2.1억 ▲ +50만
1층 · 1992년 준공
06.30
안산라프리모 99.4568㎡
7.7억 ▼ -3,000만
2층 · 2020년 준공
06.30
안산라프리모 74.926㎡
5.6억 ▲ +2,000만
9층 · 2020년 준공
06.30
군자주공14 39.61㎡
재건축연한
2억 ▲ +2,000만
1층 · 1992년 준공
06.30
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
4.9억 ▲ +500만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 69건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 140건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 140건 중
103건 74%
갱신 계약 전체 140건 중
31건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 140건
전세 67건 (48%) 월세·반전세 73건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
120건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
50만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

51.6%
갱신 31건 중 16건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

73건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세73건
순월세0건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
안산한신더휴 84.7391㎡
신규
전세 3억
21층 · 2024년 준공
06.28
군자주공14 46.99㎡
신규
전세 1.3억
2층 · 1992년 준공
06.28
수정한양 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1.6억
1층 · 1991년 준공
종전 1.5억 → ▲ +750만
06.28
산호한양 42.615㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1993년 준공
06.28
산호한양 42.615㎡
신규
전세 1.4억
15층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
산호한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
13층 · 1993년 준공
06.30
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
7층 · 1993년 준공
06.30
군자주공10 39.27㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1989년 준공
06.28
군자주공11 39.66㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1990년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.4993㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
29층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.43℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.81 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 50.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.43℃
평균 최고기온
27.63℃
평균 최저기온
17.60℃
극최고기온
33.10℃
극최저기온
11.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속1.81 m/s
최대 일강수량 50.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.95
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.21 24.04 0.0212 0.0195
06.25 14.46 10.00 0.0228 0.0088
06.26 20.58 16.71 0.0302 0.0104
06.27 43.14 30.48 0.0347 0.0170
06.28 43.13 35.71 0.0288 0.0096
06.29 18.17 12.88 0.0230 0.0031
06.30 11.50 6.95 0.0117 0.0035
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.21 / 44.17 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0380 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

선부동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.0억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0380 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 16건(51.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 69건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 3.0억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 50.50mm