경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 57.4% 42건
원곡동 4.6억 (2위) 64.2% 45건
초지동 4.3억 (3위) 57.5% 39건
신길동 3.7억 (4위) 67.2% 10건
와동 3.6억 (5위) - 1건
선부동 현재 3.3억 (6위) 59.1% 28건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 28건
전월 대비 -59%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.3억
최저 1.1억 최고 6.1억
전세가율 59.1%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 16 / 12 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.1억 6.1억
3.3억
매매가 밴드 1.1억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
안산라프리모 74.926㎡
5.5억 ▼ -1,550만
19층 · 2020년 준공
07.30
군자주공15(고층) 41.3㎡
재건축연한
2.3억 ▲ +2,200만
2층 · 1993년 준공
07.29
군자주공14 40.0㎡
재건축연한
1.7억 ▼ -4,600만
1층 · 1992년 준공
07.24
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.4993㎡
4.6억 ▼ -500만
16층 · 2018년 준공
07.23
군자주공11 46.65㎡
재건축연한
2.5억 ▼ -500만
5층 · 1990년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 156건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.6% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 46% — 갈등 구간 갱신 28건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 156건 중
125건 80%
갱신 계약 전체 156건 중
28건 18%
전세 · 월세 시장 구조 총 156건
전세 75건 (48%) 월세·반전세 81건 (52%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
127건
중형 ~85㎡
28건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

46.4%
갱신 28건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

81건
전체의 52%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세80건
순월세1건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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07.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
신규
전세 3.3억
29층 · 2018년 준공
07.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.4993㎡
신규
전세 3.0억
3층 · 2018년 준공
07.30
군자주공15(고층) 41.3㎡
신규
전세 1.2억
8층 · 1993년 준공
07.29
군자주공11 39.27㎡
신규
전세 1.1억
3층 · 1990년 준공
07.29
수정한양 69.895㎡
갱신·청구권
전세 2.2억
2층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
군자주공12 38.64㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
5층 · 1991년 준공
07.31
군자주공9 46.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
3층 · 1989년 준공
07.30
안산라프리모 84.9673㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
23층 · 2020년 준공
07.30
군자주공9 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1989년 준공
07.29
군자주공12 44.94㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
10층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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07.09
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 45만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.42 22.48 0.0401 0.0120
07.26 28.67 22.42 0.0385 0.0093
07.27 26.04 21.38 0.0364 0.0077
07.28 43.79 33.67 0.0362 0.0107
07.29 38.54 26.63 0.0382 0.0120
07.30 45.96 34.83 0.0470 0.0126
07.31 34.83 25.00 0.0446 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 35.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

선부동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.6%
  • 갱신 28건 중 13건(46.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.50mm