경기도 안산시 단원구

원곡동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 5,269만 (1위) 57.4% 42건
원곡동 현재 4억 5,934만 (2위) 64.2% 45건
초지동 4억 2,717만 (3위) 57.5% 39건
신길동 3억 7,425만 (4위) 67.2% 10건
와동 3억 6,000만 (5위) - 1건
선부동 3억 2,913만 (6위) 59.1% 28건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 45건
전월 대비 +25%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4억 5,934만
최저 3억 7,000만 최고 7억 4,000만
전세가율 64.2%
매매 45건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 45건
상승 10건 · 하락 13건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +25%
소형 / 중형 / 대형 31 / 14 / 0건

매매 가격

4억 5,934만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 7,000만 7억 4,000만
4억 5,934만
매매가 밴드 3억 7,000만 ~ 7억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

64.2% 전세 비중 높음
64.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 52만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
안산푸르지오브리파크 84.6097㎡
7억 4,000만 ▲ +1,500만
17층 · 2023년 준공
07.31
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
4억 500만
27층 · 2023년 준공
07.31
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
4억 500만
27층 · 2023년 준공
07.31
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
4억 500만
32층 · 2023년 준공
07.31
안산푸르지오브리파크 84.6097㎡
거래취소
7억 4,000만
17층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.2% — 주의 필요 매매 45건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 145건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +9.2% — 인상 압박 갱신 76건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 76건 중 46건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 145건 중
67건 46%
갱신 계약 전체 145건 중
76건 52%
전세 · 월세 시장 구조 총 145건
전세 96건 (66%) 월세·반전세 49건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
108건
중형 ~85㎡
37건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
110만원
보증금 3,000만
갱신
95만원
보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 76건 중 46건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+9.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

49건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세49건
순월세0건
평균 월세98만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (9.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
전세 3억 3,000만
17층 · 2019년 준공
07.31
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,600만
27층 · 2021년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,600만
07.31
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,200만
2층 · 2021년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +1,200만
07.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
29층 · 2021년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +1,500만
07.30
경남아너스빌 59.9㎡
신규
전세 2억 8,000만
13층 · 2005년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
34층 · 2023년 준공
07.31
한화꿈에그린 74.2317㎡
갱신 상한초과인상
보증 1,000만 / 월 85만
9층 · 2006년 준공
보증금 ▲ +900만
07.29
안산푸르지오브리파크 84.6097㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 140만
33층 · 2023년 준공
월세 ▲ +5만
07.29
벽산블루밍 59.95㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
17층 · 2004년 준공
07.29
안산푸르지오브리파크 59.7615㎡
신규
보증 3,000만 / 월 125만
38층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.61℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 27일 · 열대야 24일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 101.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.61℃
평균 최고기온
32.38℃
평균 최저기온
23.68℃
극최고기온
37.90℃
극최저기온
20.30℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
13일
호우
2일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 101.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

25.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 34.42 22.48 0.0401 0.0120
07.26 28.67 22.42 0.0385 0.0093
07.27 26.04 21.38 0.0364 0.0077
07.28 43.79 33.67 0.0362 0.0107
07.29 38.54 26.63 0.0382 0.0120
07.30 45.96 34.83 0.0470 0.0126
07.31 34.83 25.00 0.0446 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.39 / 35.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

원곡동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 5,934만 · 전세 중간가 3억 52만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 76건 중 46건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 45건 — 전월 대비 +25%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4억 5,934만
  • 한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 101.50mm