경기도 안산시 단원구

초지동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 57.4% 42건
원곡동 4.6억 (2위) 64.2% 45건
초지동 현재 4.3억 (3위) 57.5% 39건
신길동 3.7억 (4위) 67.2% 10건
와동 3.6억 (5위) - 1건
선부동 3.3억 (6위) 59.1% 28건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 39건
전월 대비 -51%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.9억 최고 7.7억
전세가율 57.5%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.9억 7.7억
4.3억
매매가 밴드 1.9억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.5% 일반적 수준
57.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
주공그린빌11 84.99㎡
4.6억 ▼ -1,200만
13층 · 2003년 준공
07.28
그린빌18 59.42㎡
2.9억 ▼ -1,300만
1층 · 2001년 준공
07.28
서해그랑블 84.962㎡
4.7억 ▲ +3,600만
8층 · 2004년 준공
07.28
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
3.4억 ▼ -3,200만
10층 · 2002년 준공
07.27
서해그랑블 71.939㎡
4.4억 ▲ +4,200만
6층 · 2004년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.5% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 67건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 66% — 집주인 인상 빈번 갱신 67건 중 44건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
91건 55%
갱신 계약 전체 165건 중
67건 41%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 107건 (65%) 월세·반전세 58건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
36건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
92만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

65.7%
갱신 67건 중 44건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공그린빌11 84.99㎡
갱신
전세 2.2억
9층 · 2003년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,030만
07.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 72.7925㎡
갱신
전세 3.2억
22층 · 2019년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,400만
07.31
그린빌15(해맑음마을) 40.83㎡
신규
전세 1.3억
3층 · 2002년 준공
07.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9761㎡
신규
전세 3.4억
23층 · 2019년 준공
07.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9761㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
그린빌16(임대) 36.74㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 7만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +82만
07.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 118만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +23만
07.30
주공그린빌11 75.99㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 103만
8층 · 2003년 준공
월세 ▲ +3만
07.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 90만
33층 · 2019년 준공
07.28
두산위브 84.98㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 116만
32층 · 2015년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.29 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.42 19.29 0.0452 0.0207
07.26 23.63 15.50 0.0393 0.0179
07.27 20.71 13.29 0.0371 0.0132
07.28 32.09 19.00 0.0388 0.0163
07.29 32.00 17.96 0.0391 0.0200
07.30 37.13 21.58 0.0495 0.0185
07.31 27.92 16.96 0.0443 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 21.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0313 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0138 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

초지동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 67건 중 44건(65.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm