경기도 안산시 단원구

초지동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 5,269만 (1위) 57.4% 42건
원곡동 4억 5,934만 (2위) 63.8% 45건
초지동 현재 4억 2,717만 (3위) 57.2% 39건
신길동 3억 7,425만 (4위) 67.2% 10건
와동 3억 6,000만 (5위) - 1건
선부동 3억 2,913만 (6위) 59.1% 28건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 39건
전월 대비 -51%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 8건 / 하락 7건
매매 중간가 4억 2,717만
최저 1억 8,500만 최고 7억 7,000만
전세가율 57.2%
매매 39건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 39건
상승 8건 · 하락 7건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -51%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 1건

매매 가격

4억 2,717만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 7억 7,000만
4억 2,717만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 7억 7,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.2%
57.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 3,758만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.29
주공그린빌11 84.99㎡
4억 5,800만 ▼ -1,200만
13층 · 2003년 준공
직전 4억 7,000만 (2025.06)
07.28
그린빌18 59.42㎡
2억 8,500만 ▼ -1,300만
1층 · 2001년 준공
직전 2억 9,800만 (2025.07)
07.28
서해그랑블 84.962㎡
4억 6,500만 ▲ +3,600만
8층 · 2004년 준공
직전 4억 2,900만 (2025.07)
07.28
그린빌15(해맑음마을) 59.97㎡
3억 4,000만 ▼ -3,200만
10층 · 2002년 준공
직전 3억 7,200만 (2025.07)
07.27
서해그랑블 71.939㎡
4억 4,000만 ▲ +4,200만
6층 · 2004년 준공
직전 3억 9,800만 (2025.07)

임대차 안전 2025년 07월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 57.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 39건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 8 / 하락 7
    거래 39건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 65건 기반
  • 갱신요구권 사용률 66%
    갱신 65건 중 43건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 154건
신규 계약 82건53%
갱신 계약 65건42%
전세 · 월세 시장 구조
전세 98건 (64%) 월세 56건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 3,000만
갱신
92만원
보증금 2,789만

갱신요구권 사용률

66.2%
갱신 65건 중 43건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

56건
전체의 36%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
주공그린빌11 84.99㎡
갱신
전세 2억 1,680만
9층 · 2003년 준공
종전 2억 650만 → ▲ +1,030만
07.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 72.7925㎡
갱신
전세 3억 2,400만
22층 · 2019년 준공
종전 3억 1,000만 → ▲ +1,400만
07.31
그린빌15(해맑음마을) 40.83㎡
신규
전세 1억 3,000만
3층 · 2002년 준공
07.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9761㎡
신규
전세 3억 4,000만
23층 · 2019년 준공
07.31
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9761㎡
신규
전세 3억 3,000만
19층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
그린빌16(임대) 36.74㎡
갱신
보증 2,578만 / 월 7만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +82만
07.30
주공그린빌11 75.99㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 103만
8층 · 2003년 준공
월세 ▲ +3만
07.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 118만
21층 · 2019년 준공
월세 ▲ +23만
07.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 90만
33층 · 2019년 준공
07.28
두산위브 84.98㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 116만
32층 · 2015년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 31일
폭염 일수 · 열대야 13일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.30℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.29 m/s
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 30.42 19.29 0.0452 0.0207
07.26 23.63 15.50 0.0393 0.0179
07.27 20.71 13.29 0.0371 0.0132
07.28 32.09 19.00 0.0388 0.0163
07.29 32.00 17.96 0.0391 0.0200
07.30 37.13 21.58 0.0495 0.0185
07.31 27.92 16.96 0.0443 0.0173
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.71 / 21.58 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0313 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0138 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

초지동 · 2025-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 10.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 16일

임차 관점

  • 전세가율 57.2% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 57.2%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.2%
  • 매매 중간가 4억 2,717만 · 전세 중간가 2억 3,758만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0313 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0138 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 65건 중 43건(66.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -51%
  • 상승 비율 53% (상승 8건 / 하락 7건)
  • 매매 중간가 4억 2,717만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm