경기도 안산시 단원구

고잔동

2025년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5억 5,269만 (1위) 57.4% 42건
원곡동 4억 5,934만 (2위) 64.2% 45건
초지동 4억 2,717만 (3위) 57.5% 39건
신길동 3억 7,425만 (4위) 67.2% 10건
와동 3억 6,000만 (5위) - 1건
선부동 3억 2,913만 (6위) 59.1% 28건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 07월

거래량 42건
전월 대비 -43%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5억 5,269만
최저 3억 1,900만 최고 10억
전세가율 57.4%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 4건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -43%
소형 / 중형 / 대형 9 / 20 / 13건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 5,269만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 1,900만 10억
5억 5,269만
매매가 밴드 3억 1,900만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

57.4% 일반적 수준
57.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,885만

최신 매매 거래

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07.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
6억 9,750만 ▲ +2,750만
37층 · 2018년 준공
07.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
거래취소
6억 9,750만
37층 · 2018년 준공
07.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
거래취소
6억 9,750만
37층 · 2018년 준공
07.30
보네르빌리지 116.843㎡
5억 7,700만 ▲ +700만
5층 · 2001년 준공
07.29
보네르빌리지 116.843㎡
5억 7,000만 ▼ -5,000만
9층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 07월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.4% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 109건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 41건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 109건 중
68건 62%
갱신 계약 전체 109건 중
41건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 109건
전세 83건 (76%) 월세·반전세 26건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
20건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 5,000만
갱신
130만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 41건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 24%
반전세26건
순월세0건
평균 월세104만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
주공그린빌8 84.7㎡
신규
전세 3억 6,000만
1층 · 2001년 준공
07.31
푸르지오3차 84.96㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,350만
1층 · 2003년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,350만
07.31
호수공원(대림1) 87.152㎡
신규
전세 3억 8,000만
4층 · 2001년 준공
07.31
푸르지오3차 71.55㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2003년 준공
07.31
푸르지오3차 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 5,000만
3층 · 2003년 준공
종전 3억 1,500만 → ▲ +3,500만

최근 반전세 계약

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07.31
주공6 39.72㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
5층 · 1986년 준공
07.30
힐스테이트중앙 84.9761㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
17층 · 2018년 준공
07.29
주공(9단지) 75.51㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
1층 · 1986년 준공
07.28
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 5,000만 / 월 129만
12층 · 2018년 준공
07.28
주공그린빌7 84.58㎡
신규
보증 3,000만 / 월 120만
6층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.00℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.29 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 91.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.00℃
평균 최고기온
32.74℃
평균 최저기온
22.62℃
극최고기온
37.80℃
극최저기온
18.30℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속0.29 m/s
최대 일강수량 91.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

16.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 35.92 18.08 0.0541 0.0160
07.26 29.58 16.50 0.0453 0.0149
07.27 24.21 12.87 0.0439 0.0105
07.28 41.17 22.04 0.0472 0.0137
07.29 39.00 18.27 0.0397 0.0182
07.30 43.00 23.38 0.0523 0.0151
07.31 34.21 16.75 0.0501 0.0128
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.95 / 23.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0390 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0102 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 07월

고잔동 · 2025-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 5,269만 · 전세 중간가 3억 1,885만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0390 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0102 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 41건 중 20건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 -43%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5억 5,269만
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 1일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 91.00mm