경기도 안산시 단원구

고잔동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5억 6,344만 (1위) 61.0% 48건
원곡동 4억 6,607만 (2위) 61.6% 29건
초지동 4억 3,128만 (3위) 68.0% 33건
와동 3억 8,000만 (4위) - 1건
선부동 3억 7,071만 (5위) 58.0% 42건
신길동 3억 7,017만 (6위) 75.4% 7건
원시동 - (7위) - -
대부동동 - (8위) - -
대부북동 - (9위) - -
대부남동 - (10위) - -
선감동 - (11위) - -
풍도동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 48건
전월 대비 +14%
상승 비율 29%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 6,344만
최저 2억 5,700만 최고 9억 8,000만
전세가율 61.0%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

29% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 48건
상승 4건 · 하락 10건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 9 / 27 / 12건

매매 가격

5억 6,344만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,700만 9억 8,000만
5억 6,344만
매매가 밴드 2억 5,700만 ~ 9억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,220만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공그린빌7 84.58㎡
5억 1,000만 ▼ -3,500만
8층 · 2001년 준공
08.30
주공(9단지) 61.52㎡
재건축연한
3억 3,000만 ▼ -2,000만
6층 · 1986년 준공
08.30
힐스테이트중앙 59.9929㎡
6억 6,000만 ▲ +1,500만
5층 · 2018년 준공
08.30
힐스테이트중앙 59.9929㎡
6억 7,500만 ▲ +3,000만
21층 · 2018년 준공
08.28
푸르지오1차 84.7828㎡
신고가
6억 ▲ +4,000만
6층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 110건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 46건 중 28건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 110건 중
61건 55%
갱신 계약 전체 110건 중
46건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 110건
전세 86건 (78%) 월세·반전세 24건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
35건
중형 ~85㎡
62건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.9%
갱신 46건 중 28건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 22%
반전세24건
순월세0건
평균 월세100만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
고잔롯데캐슬골드파크 75.9㎡
신규
전세 4억
2층 · 2018년 준공
08.31
안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡
신규
전세 5억 3,000만
20층 · 2016년 준공
08.30
주공8 54.9㎡
갱신 상한초과인상
전세 1억 3,000만
8층 · 1987년 준공
종전 1억 2,000만 → ▲ +1,000만
08.30
주공(9단지) 64.62㎡
갱신
전세 1억 5,000만
4층 · 1986년 준공
08.30
주공7 67.28㎡
신규
전세 2억
14층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.31
힐스테이트중앙 84.9761㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 168만
8층 · 2018년 준공
월세 ▲ +8만
08.30
센트럴푸르지오 99.7579㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
4층 · 2018년 준공
08.30
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 5,000만 / 월 160만
29층 · 2018년 준공
08.28
주공7 54.9㎡
갱신·청구권
보증 1,500만 / 월 63만
7층 · 1987년 준공
월세 ▲ +3만
08.26
주공6 46.74㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
5층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
22.56℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속0.26 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 21.33 7.63 0.0318 0.0071
08.26 9.79 5.21 0.0440 0.0076
08.27 20.91 10.41 0.0433 0.0130
08.28 22.79 11.38 0.0346 0.0134
08.29 16.67 5.46 0.0242 0.0062
08.30 9.92 4.25 0.0208 0.0066
08.31 20.96 8.92 0.0166 0.0082
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.12 / 23.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0303 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0093 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.24 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

고잔동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,344만 · 전세 중간가 3억 2,220만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0303 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0093 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.24 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 46건 중 28건(60.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 29% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 6,344만
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm