경기도 안산시 단원구

원곡동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 6,344만 (1위) 61.0% 48건
원곡동 현재 4억 6,607만 (2위) 61.6% 29건
초지동 4억 3,128만 (3위) 68.0% 33건
와동 3억 8,000만 (4위) - 1건
선부동 3억 7,071만 (5위) 58.0% 42건
신길동 3억 7,017만 (6위) 75.4% 7건
원시동 - (7위) - -
대부동동 - (8위) - -
대부북동 - (9위) - -
대부남동 - (10위) - -
선감동 - (11위) - -
풍도동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 29건
전월 대비 -36%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4억 6,607만
최저 3억 6,800만 최고 7억 6,000만
전세가율 61.6%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -36%
소형 / 중형 / 대형 20 / 8 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4억 6,607만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 6,800만 7억 6,000만
4억 6,607만
매매가 밴드 3억 6,800만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.6% 전세 비중 높음
61.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 8,692만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5억 7,000만 ▼ -100만
16층 · 2021년 준공
08.30
벽산블루밍 84.99㎡
4억 1,500만 ▲ +1,400만
13층 · 2004년 준공
08.24
벽산블루밍 59.95㎡
3억 6,800만 ▼ -200만
20층 · 2004년 준공
08.23
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
6억 5,000만 ▼ -2,000만
36층 · 2023년 준공
08.23
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
거래취소
6억 5,000만
36층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.6% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 101건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.3% — 인상 압박 갱신 44건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 59% — 집주인 인상 빈번 갱신 44건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 101건 중
51건 50%
갱신 계약 전체 101건 중
44건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 101건
전세 68건 (67%) 월세·반전세 33건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
73건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
120만원
보증금 3,000만
갱신
100만원
보증금 5,000만

갱신요구권 사용률

59.1%
갱신 44건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

33건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세33건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.3%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2021년 준공
08.29
한화꿈에그린 74.2317㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 8,000만
5층 · 2006년 준공
종전 2억 6,000만 → ▲ +2,000만
08.28
안산8차푸르지오 84.9897㎡
갱신·청구권
전세 2억 5,000만
4층 · 2006년 준공
08.28
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
신규
전세 4억 5,000만
9층 · 2021년 준공
08.27
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,750만
21층 · 2021년 준공
종전 3억 5,000만 → ▲ +1,750만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2021년 준공
월세 ▲ +20만
08.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신
보증 5,000만 / 월 120만
8층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +20만
08.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
35층 · 2021년 준공
08.28
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
신규
보증 3,000만 / 월 155만
8층 · 2021년 준공
08.28
경남아너스빌 59.9㎡
신규
보증 1억 9,500만 / 월 20만
11층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.26℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 25일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.65 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 56.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
27.26℃
평균 최고기온
31.72℃
평균 최저기온
23.46℃
극최고기온
34.40℃
극최저기온
19.20℃
일교차 8.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.65 m/s
최대 일강수량 56.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

15.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 26.83 14.75 0.0267 0.0051
08.26 14.13 9.75 0.0362 0.0052
08.27 27.54 16.46 0.0338 0.0085
08.28 27.25 18.46 0.0280 0.0086
08.29 21.00 10.96 0.0212 0.0040
08.30 14.58 8.33 0.0176 0.0037
08.31 23.13 15.83 0.0140 0.0038
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.01 / 32.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0246 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0060 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

원곡동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,607만 · 전세 중간가 2억 8,692만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.01 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0246 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 44건 중 26건(59.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 -36%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4억 6,607만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 4일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 56.00mm