경기도 안산시 단원구

원곡동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 2,432만 (1위) 56.6% 64건
원곡동 현재 4억 6,192만 (2위) 63.1% 29건
초지동 4억 4,913만 (3위) 63.6% 48건
신길동 3억 7,850만 (4위) 75.1% 5건
선부동 2억 4,723만 (5위) 64.8% 37건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 29건
전월 대비 +0%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4억 6,192만
최저 3억 5,000만 최고 7억 6,000만
전세가율 63.1%
매매 29건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 29건
상승 7건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 20 / 8 / 1건

매매 가격

4억 6,192만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 5,000만 7억 6,000만
4억 6,192만
매매가 밴드 3억 5,000만 ~ 7억 6,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.1% 전세 비중 높음
63.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 699만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
경남아너스빌 115.3㎡
5억 4,400만 ▼ -300만
23층 · 2005년 준공
09.29
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
5억 3,500만 ▲ +3,500만
29층 · 2023년 준공
09.28
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5억 9,500만 ▲ +3,000만
15층 · 2021년 준공
09.28
경남아너스빌 84.99㎡
4억 3,000만 ▼ -3,400만
17층 · 2005년 준공
09.27
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
4억 3,500만 ▲ +500만
31층 · 2023년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.1% — 주의 필요 매매 29건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 28건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
51건 65%
갱신 계약 전체 79건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 48건 (61%) 월세·반전세 31건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
50건
중형 ~85㎡
27건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
113만원
보증금 3,000만
갱신
115만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

60.7%
갱신 28건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
34층 · 2021년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,000만
09.30
e편한세상초지역센트럴포레 84.996㎡
신규
전세 4억
22층 · 2021년 준공
09.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2019년 준공
09.30
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신규
전세 3억
6층 · 2023년 준공
09.27
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
전세 3억
13층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
09.30
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
16층 · 2019년 준공
09.27
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9932㎡
신규
보증 2억 / 월 50만
25층 · 2019년 준공
09.27
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 3,000만 / 월 130만
21층 · 2021년 준공
09.26
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
보증 3,000만 / 월 142만
3층 · 2023년 준공
09.25
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
보증 5,000만 / 월 105만
8층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.72℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 6.23 0.0253 0.0081
09.25 20.96 11.08 0.0211 0.0121
09.26 35.46 21.96 0.0219 0.0124
09.27 32.96 20.38 0.0199 0.0111
09.28 20.92 14.75 0.0348 0.0058
09.29 26.29 14.58 0.0247 0.0106
09.30 34.58 21.54 0.0149 0.0172
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 25.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0088 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

원곡동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4억 6,192만 · 전세 중간가 3억 699만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 28건 중 17건(60.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4억 6,192만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm