경기도 안산시 단원구

초지동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2025년 09월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 2,432만 (1위) 56.5% 64건
원곡동 4억 6,192만 (2위) 63.0% 29건
초지동 현재 4억 4,913만 (3위) 63.8% 48건
신길동 3억 7,850만 (4위) 75.1% 5건
선부동 2억 4,723만 (5위) 64.9% 37건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 48건
전월 대비 +46%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 12건
매매 중간가 4억 4,913만
최저 2억 3,000만 최고 6억 3,700만
전세가율 63.8%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 12건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 6건

매매 가격

4억 4,913만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 3,000만 6억 3,700만
4억 4,913만
매매가 밴드 2억 3,000만 ~ 6억 3,700만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.8%
63.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,701만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공그린빌14단지 59.88㎡
3억 3,600만 ▲ +1,900만
10층 · 2002년 준공
직전 3억 1,700만 (2025.02)
09.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
6억 3,000만 ▲ +1,600만
33층 · 2019년 준공
직전 6억 1,400만 (2025.09)
09.30
주공그린빌11 84.99㎡
4억 7,500만 ▲ +3,300만
14층 · 2003년 준공
직전 4억 4,200만 (2025.08)
09.29
주공그린빌14단지 49.54㎡
2억 5,500만 ▼ -1,000만
1층 · 2002년 준공
직전 2억 6,500만 (2025.09)
09.27
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9132㎡
6억 3,700만 ▲ +2,600만
18층 · 2019년 준공
직전 6억 1,100만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 12
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 21건
  • 갱신 증액률 +6.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 55건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 55건 중 29건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 115건
신규 계약 57건50%
갱신 계약 55건48%
전세 · 월세 시장 구조
전세 73건 (63%) 월세 42건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
77건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
95만원
보증금 3,000만
갱신
82만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 55건 중 29건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

42건
전체의 37%
평균 월세91만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
전세 3억
31층 · 2019년 준공
09.29
주공그린빌11 84.99㎡
신규
전세 3억 4,000만
7층 · 2003년 준공
09.29
그린빌18 39.37㎡
갱신
전세 1억 6,000만
1층 · 2001년 준공
09.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
전세 3억 9,000만
30층 · 2019년 준공
09.29
그린빌18 49.86㎡
신규
전세 1억 9,000만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
그린빌18 39.99㎡
신규
보증 1,500만 / 월 70만
4층 · 2001년 준공
09.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
09.29
그린빌17(임대) 36.25㎡
갱신
보증 1,756만 / 월 11만
3층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +79만
09.27
주공그린빌11 75.99㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 115만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9132㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 106만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 9일
한파 일수 · 겨울 평균 0.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.64℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.23 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.21 4.75 0.0227 0.0172
09.25 12.58 7.00 0.0237 0.0210
09.26 26.50 15.21 0.0221 0.0235
09.27 25.63 14.71 0.0247 0.0206
09.28 11.00 8.42 0.0383 0.0095
09.29 20.75 12.71 0.0278 0.0190
09.30 26.27 19.00 0.0153 0.0309
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 19.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0247 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0174 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

초지동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 8.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 1일

임차 관점

  • 전세가율 63.8% · 갱신 증액률 +6.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 63.8%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8%
  • 매매 중간가 4억 4,913만 · 전세 중간가 2억 7,701만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 29건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 43% (상승 9건 / 하락 12건)
  • 매매 중간가 4억 4,913만
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm