경기도 안산시 단원구

초지동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.2억 (1위) 56.6% 64건
원곡동 4.6억 (2위) 63.1% 29건
초지동 현재 4.5억 (3위) 63.6% 48건
신길동 3.8억 (4위) 75.1% 5건
선부동 2.5억 (5위) 64.8% 37건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 48건
전월 대비 +46%
상승 비율 43%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.5억
최저 2.3억 최고 6.4억
전세가율 63.6%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

43% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 12건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +46%
소형 / 중형 / 대형 25 / 17 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.3억 6.4억
4.5억
매매가 밴드 2.3억 ~ 6.4억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
주공그린빌14단지 59.88㎡
3.4억 ▲ +1,900만
10층 · 2002년 준공
09.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
6.3억 ▲ +1,600만
33층 · 2019년 준공
09.30
주공그린빌11 84.99㎡
4.8억 ▲ +3,300만
14층 · 2003년 준공
09.29
주공그린빌14단지 49.54㎡
2.6억 ▼ -1,000만
1층 · 2002년 준공
09.27
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9132㎡
6.4억
18층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 09월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 118건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 29건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 118건 중
60건 51%
갱신 계약 전체 118건 중
55건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 118건
전세 76건 (64%) 월세·반전세 42건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
79건
중형 ~85㎡
34건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
95만원
보증금 0.3억
갱신
82만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.7%
갱신 55건 중 29건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세42건
순월세0건
평균 월세91만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
전세 3억
31층 · 2019년 준공
09.29
주공그린빌11 84.99㎡
신규
전세 3.4억
7층 · 2003년 준공
09.29
그린빌18 39.37㎡
갱신
전세 1.6억
1층 · 2001년 준공
09.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
전세 3.9억
30층 · 2019년 준공
09.29
그린빌18 49.86㎡
신규
전세 1.9억
5층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
그린빌18 39.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
4층 · 2001년 준공
09.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
13층 · 2019년 준공
09.29
그린빌17(임대) 36.25㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 11만
3층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +79만
09.27
주공그린빌11 75.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 115만
4층 · 2003년 준공
월세 ▲ +5만
09.27
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9132㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 106만
4층 · 2019년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.64℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
22.64℃
평균 최고기온
28.43℃
평균 최저기온
18.55℃
극최고기온
33.60℃
극최저기온
14.40℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
1일
호우
0일
평균 풍속0.23 m/s
최대 일강수량 58.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

19.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 8.21 4.75 0.0227 0.0172
09.25 12.58 7.00 0.0237 0.0210
09.26 26.50 15.21 0.0221 0.0235
09.27 25.63 14.71 0.0247 0.0206
09.28 11.00 8.42 0.0383 0.0095
09.29 20.75 12.71 0.0278 0.0190
09.30 26.27 19.00 0.0153 0.0309
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.43 / 19.00 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0247 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0174 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

초지동 · 2025-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.5억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0247 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0174 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 29건(52.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +46%
  • 상승 비율 43% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.5억
  • 한파 0일 · 폭염 1일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm