경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 2,432만 (1위) 56.5% 64건
원곡동 4억 6,192만 (2위) 63.0% 29건
초지동 4억 4,913만 (3위) 63.8% 48건
신길동 3억 7,850만 (4위) 75.1% 5건
선부동 현재 2억 4,723만 (5위) 64.9% 37건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 09월

거래량 37건
전월 대비 -12%
상승 비율 31%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 4,723만
최저 4,500만 최고 5억 5,900만
전세가율 64.9%
매매 37건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

31% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 9건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 28 / 9 / 0건

매매 가격

2억 4,723만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4,500만 5억 5,900만
2억 4,723만
매매가 밴드 4,500만 ~ 5억 5,900만
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

64.9%
64.9%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 684만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
군자주공12 44.94㎡
재건축연한
2억 3,000만 ▼ -1,500만
3층 · 1991년 준공
직전 2억 4,500만 (2025.09)
09.30
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2억 1,900만 ▼ -2,100만
14층 · 1991년 준공
직전 2억 4,000만 (2025.09)
09.29
공작한양(고층) 73.9581㎡
재건축연한
3억 6,500만 ▲ +1,000만
2층 · 1992년 준공
직전 3억 5,500만 (2025.03)
09.29
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.508㎡
4억 9,000만 ▼ -2,500만
23층 · 2018년 준공
직전 5억 1,500만 (2025.06)
09.27
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.4993㎡
4억 4,500만 ▲ +300만
13층 · 2018년 준공
직전 4억 4,200만 (2025.08)

임대차 안전 2025년 09월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.9%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 37건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 9
    거래 37건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +3.0%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 26건 기반
  • 갱신요구권 사용률 54%
    갱신 26건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 135건
신규 계약 106건79%
갱신 계약 26건19%
전세 · 월세 시장 구조
전세 71건 (53%) 월세 64건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
52만원
보증금 1,000만
갱신
53만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

53.8%
갱신 26건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

64건
전체의 47%
평균 월세62만원

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
수정한양 49.98㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
5층 · 1991년 준공
09.30
군자주공11 39.27㎡
신규
전세 1억 3,000만
1층 · 1990년 준공
09.30
공작한양(고층) 84.88㎡
신규
전세 2억 9,400만
19층 · 1992년 준공
09.30
공작한양(고층) 28.215㎡
신규
전세 1억 1,500만
11층 · 1992년 준공
09.29
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1억 3,000만
9층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
09.30
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 85만
8층 · 2020년 준공
09.30
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
7층 · 2015년 준공
09.29
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
7층 · 2015년 준공
09.28
군자주공15(저층) 39.61㎡
신규
보증 600만 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
09.28
동명벽산블루밍 74.02㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 90만
9층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2025년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.72℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
22.72℃
평균 최고기온
27.52℃
평균 최저기온
18.85℃
극최고기온
32.90℃
극최저기온
14.50℃
일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.39 m/s
최대 일강수량 58.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

21.54
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.50 6.23 0.0253 0.0081
09.25 20.96 11.08 0.0211 0.0121
09.26 35.46 21.96 0.0219 0.0124
09.27 32.96 20.38 0.0199 0.0111
09.28 20.92 14.75 0.0348 0.0058
09.29 26.29 14.58 0.0247 0.0106
09.30 34.58 21.54 0.0149 0.0172
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 25.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0088 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2025년 09월

선부동 · 2025-09

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.9% · 갱신 증액률 +3.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 31% · 전세가율 64.9%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.9%
  • 매매 중간가 2억 4,723만 · 전세 중간가 2억 684만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0088 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.0%
  • 갱신 26건 중 14건(53.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 31% (상승 4건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 4,723만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.50mm