경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.6억 (1위) 59.4% 113건
초지동 4.6억 (2위) 67.1% 54건
원곡동 4.5억 (3위) 65.9% 30건
신길동 3.6억 (4위) 77.0% 10건
선부동 현재 3.1억 (5위) 62.4% 36건
와동 3.0억 (6위) - 1건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 36건
전월 대비 -3%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 3.1억
최저 1.3억 최고 6.0억
전세가율 62.4%
매매 36건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 3건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 18 / 17 / 1건

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 6.0억
3.1억
매매가 밴드 1.3억 ~ 6.0억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.4% 전세 비중 높음
62.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
10.31
안산라프리모 84.9673㎡
5.7억 ▼ -700만
4층 · 2020년 준공
10.30
수정한양 49.98㎡
재건축연한
2.6억 ▼ -300만
4층 · 1991년 준공
10.28
동명벽산블루밍 74.02㎡
5.1억 ▲ +1,000만
8층 · 2010년 준공
10.28
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,100만
18층 · 1993년 준공
10.27
안산라프리모 84.9673㎡
5.8억 ▼ -1,800만
2층 · 2020년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.4% — 주의 필요 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 112건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.8% — 안정적 갱신 27건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 27건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 112건 중
81건 72%
갱신 계약 전체 112건 중
27건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 112건
전세 51건 (46%) 월세·반전세 61건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
57만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 27건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세60건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 3.7억
26층 · 2020년 준공
10.31
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1991년 준공
10.31
군자주공14 40.0㎡
갱신·청구권
전세 1.1억
4층 · 1992년 준공
10.31
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1.1억
5층 · 1991년 준공
10.30
군자주공15(저층) 39.61㎡
신규
전세 1.3억
1층 · 1992년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
산호한양 29.2725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
11층 · 1993년 준공
10.30
산호한양 29.2725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
11층 · 1993년 준공
10.29
군자주공10 46.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1989년 준공
10.29
군자주공15(저층) 39.61㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
2층 · 1992년 준공
10.28
산호한양 42.615㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
12층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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10.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 47만
9층 · 2015년 준공

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 48.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
20.67℃
평균 최저기온
11.64℃
극최고기온
27.70℃
극최저기온
-0.90℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 48.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.73
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 23.13 10.63 0.0209 0.0123
10.26 44.25 26.92 0.0258 0.0113
10.27 31.72 11.72 0.0258 0.0095
10.28 25.00 10.54 0.0171 0.0177
10.29 32.29 18.50 0.0195 0.0221
10.30 38.80 28.58 0.0197 0.0229
10.31 50.33 39.73 0.0190 0.0237
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.66 / 39.73 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0216 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

선부동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0216 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 27건 중 15건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 48.50mm