경기도 안산시 단원구

고잔동

2025년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.6억 (1위) 59.4% 113건
초지동 4.6억 (2위) 67.1% 54건
원곡동 4.5억 (3위) 65.9% 30건
신길동 3.6억 (4위) 77.0% 10건
선부동 3.1억 (5위) 62.4% 36건
와동 3.0억 (6위) - 1건
성곡동 - (7위) - -
화정동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
목내동 - (14위) - -
원시동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 10월

거래량 113건
전월 대비 +77%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.6억
최저 2.8억 최고 10.2억
전세가율 59.4%
매매 113건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 113건
상승 31건 · 하락 26건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +77%
소형 / 중형 / 대형 26 / 62 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.2억
5.6억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.2억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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10.31
네오빌6단지 84.5㎡
5.2억 ▼ -3,000만
2층 · 2000년 준공
10.31
고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡
5.5억 ▼ -900만
14층 · 2018년 준공
10.30
보네르빌리지 89.081㎡
5.1억 ▲ +200만
2층 · 2001년 준공
10.30
호수공원(대림1) 99.541㎡
5.9억 ▼ -1억
2층 · 2001년 준공
10.29
호수공원(대림1) 87.152㎡
5.2억 ▼ -6,700만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 10월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 113건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 61% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 23건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
72건 63%
갱신 계약 전체 114건 중
38건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 80건 (70%) 월세·반전세 34건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
78건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
105만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

60.5%
갱신 38건 중 23건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 30%
반전세34건
순월세0건
평균 월세115만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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10.31
보네르빌리지 89.081㎡
신규
전세 3.5억
11층 · 2001년 준공
10.31
주공(9단지) 64.62㎡
신규
전세 2.5억
13층 · 1986년 준공
10.31
대우푸르지오5 72.298㎡
갱신·청구권
전세 3.0억
12층 · 2003년 준공
종전 2.9억 → ▲ +1,400만
10.30
푸르지오4차 84.3128㎡
신규
전세 3.6억
10층 · 2003년 준공
10.30
안산레이크타운푸르지오 84.8499㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
1층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
주공그린빌7 75.56㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 93만
12층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +5만
10.31
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 0.6억 / 월 170만
31층 · 2018년 준공
10.31
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
21층 · 2018년 준공
10.31
주공그린빌9 75.77㎡
보증 0.5억 / 월 120만
9층 · 2001년 준공
10.31
주공6 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 35만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.57℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 58.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
15.57℃
평균 최고기온
21.33℃
평균 최저기온
11.37℃
극최고기온
28.30℃
극최저기온
-1.60℃
일교차 10.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.28 m/s
최대 일강수량 58.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

27.39
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 18.88 7.83 0.0235 0.0172
10.26 35.88 18.42 0.0291 0.0146
10.27 25.17 8.25 0.0311 0.0088
10.28 21.29 8.42 0.0179 0.0237
10.29 24.77 13.41 0.0158 0.0314
10.30 31.00 22.38 0.0178 0.0331
10.31 37.79 27.39 0.0186 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.74 / 27.39 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0252 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 10월

고잔동 · 2025-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.74 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0252 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 23건(60.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 113건 — 전월 대비 +77%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 58.00mm