경기도 안산시 단원구

고잔동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.4억 (1위) 56.4% 79건
원곡동 4.8억 (2위) 63.6% 38건
초지동 4.4억 (3위) 65.5% 55건
신길동 3.7억 (4위) 72.2% 11건
와동 3.5억 (5위) - 4건
선부동 3.2억 (6위) 64.1% 57건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 79건
전월 대비 -30%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.4억
최저 2.8억 최고 10.3억
전세가율 56.4%
매매 79건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 79건
상승 11건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -30%
소형 / 중형 / 대형 18 / 52 / 9건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.3억
5.4억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
7.4억 ▲ +300만
23층 · 2016년 준공
11.30
대우푸르지오5 84.916㎡
6.1억 ▲ +2,500만
7층 · 2003년 준공
11.29
푸르지오3차 134.61㎡
신고가
9.2억 ▲ +1,000만
24층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
11.29
고잔롯데캐슬골드파크 75.9㎡
6.5억 ▲ +2,000만
16층 · 2018년 준공
11.29
주공그린빌7 75.56㎡
4.5억 ▼ -7,300만
1층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 79건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 125건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 36건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 125건 중
84건 67%
갱신 계약 전체 125건 중
36건 29%
전세 · 월세 시장 구조 총 125건
전세 86건 (69%) 월세·반전세 39건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
32건
중형 ~85㎡
74건
대형 85㎡↑
19건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
100만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 36건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

39건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세112만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
네오빌6단지 84.5㎡
신규
전세 3.5억
10층 · 2000년 준공
11.29
힐스테이트중앙 74.993㎡
전세 3.6억
18층 · 2018년 준공
11.29
안산레이크타운푸르지오 84.8211㎡
신규
전세 5.5억
5층 · 2016년 준공
11.29
힐스테이트중앙 74.993㎡
신규
전세 3.6억
18층 · 2018년 준공
11.29
푸르지오4차 84.3128㎡
신규
전세 3.1억
14층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
11.29
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
보증 0.4억 / 월 160만
13층 · 2018년 준공
11.29
네오빌6단지 75.51㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
13층 · 2000년 준공
11.28
푸르지오3차 84.96㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
9층 · 2003년 준공
11.27
대우푸르지오5 84.916㎡
신규
보증 0.6억 / 월 115만
5층 · 2003년 준공
11.26
주공그린빌8 84.7㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
3층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.96℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.27 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 9.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.96℃
평균 최고기온
14.71℃
평균 최저기온
0.35℃
극최고기온
20.70℃
극최저기온
-5.60℃
일교차 14.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.27 m/s
최대 일강수량 9.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 72.00 62.00 0.0450 0.0230
11.25 76.00 59.00 0.0250 0.0200
11.26 50.00 33.00 0.0180 0.0270
11.27 29.00 16.00 0.0210 0.0200
11.28 19.00 9.00 0.0190 0.0220
11.29 25.00 11.00 0.0210 0.0220
11.30 79.00 22.00 0.0410 0.0130
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.21 / 62.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0231 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

고잔동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.4억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 20건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 79건 — 전월 대비 -30%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 9.00mm