경기도 안산시 단원구

원곡동

2025년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.4억 (1위) 56.4% 79건
원곡동 현재 4.8억 (2위) 63.6% 38건
초지동 4.4억 (3위) 65.5% 55건
신길동 3.7억 (4위) 72.2% 11건
와동 3.5억 (5위) - 4건
선부동 3.2억 (6위) 64.1% 57건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 11월

거래량 38건
전월 대비 +27%
상승 비율 41%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 3.6억 최고 8.7억
전세가율 63.6%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

41% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 10건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +27%
소형 / 중형 / 대형 28 / 10 / 0건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 8.7억
4.8억
매매가 밴드 3.6억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.6% 전세 비중 높음
63.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.29
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5.8억 ▲ +1,400만
27층 · 2021년 준공
11.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
6.0억 ▲ +300만
26층 · 2019년 준공
11.28
안산8차푸르지오 84.9897㎡
4.2억 ▼ -2,000만
23층 · 2006년 준공
11.27
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5.7억 ▼ -2,250만
22층 · 2021년 준공
11.26
초지역메이저타운푸르지오에코단지 72.7437㎡
7.2억 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공

임대차 안전 2025년 11월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.6% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 66건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 11건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 64% — 집주인 인상 빈번 갱신 11건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 66건 중
52건 79%
갱신 계약 전체 66건 중
11건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 66건
전세 38건 (58%) 월세·반전세 28건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
19건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
110만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.6%
갱신 11건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

28건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세28건
순월세0건
평균 월세106만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.29
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
전세 3.4억
9층 · 2021년 준공
11.29
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
전세 2.8억
3층 · 2006년 준공
11.28
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
신규
전세 3억
34층 · 2023년 준공
11.27
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
30층 · 2019년 준공
11.26
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
전세 2.5억
23층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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11.29
경남아너스빌 59.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 100만
8층 · 2005년 준공
11.29
안산푸르지오브리파크 49.7492㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 120만
23층 · 2023년 준공
월세 ▲ +20만
11.29
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
29층 · 2023년 준공
11.25
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
신규
보증 0.5억 / 월 105만
18층 · 2019년 준공
11.25
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 0.4억 / 월 130만
22층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.52 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.37℃
평균 최고기온
13.87℃
평균 최저기온
1.16℃
극최고기온
19.80℃
극최저기온
-4.80℃
일교차 12.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.52 m/s
최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 92.00 64.00 0.0420 0.0180
11.25 85.00 63.00 0.0230 0.0160
11.26 47.00 34.00 0.0150 0.0190
11.27 32.00 19.00 0.0200 0.0150
11.28 23.00 13.00 0.0150 0.0170
11.29 30.00 14.00 0.0190 0.0190
11.30 87.00 30.00 0.0320 0.0140
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.10 / 64.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0199 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0178 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 11월

원곡동 · 2025-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 3.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.10 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0199 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0178 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 11건 중 7건(63.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 +27%
  • 상승 비율 41% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm