경기도 안산시 단원구

고잔동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.5억 (1위) 61.9% 61건
원곡동 4.7억 (2위) 64.8% 31건
초지동 4.4억 (3위) 62.5% 40건
신길동 3.9억 (4위) 74.8% 10건
선부동 3.5억 (5위) 57.9% 43건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 61건
전월 대비 -23%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.5억
최저 2.7억 최고 11.2억
전세가율 61.9%
매매 61건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 61건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -23%
소형 / 중형 / 대형 19 / 33 / 9건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 11.2억
5.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 11.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.9% 전세 비중 높음
61.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
주공그린빌9 75.62㎡
5.0억 ▲ +900만
12층 · 2001년 준공
12.31
주공8 64.62㎡
재건축연한
3.4억 ▼ -500만
7층 · 1987년 준공
12.30
주공그린빌9 75.58㎡
4.7억 ▼ -4,300만
3층 · 2001년 준공
12.29
주공그린빌8 84.5㎡
신고가
5.9억 ▲ +2,600만
9층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.29
호수공원(대림1) 163.47㎡
10.2억 ▼ -7,000만
20층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.9% — 주의 필요 매매 61건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 123건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 79% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 30건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 123건 중
80건 65%
갱신 계약 전체 123건 중
38건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 123건
전세 83건 (67%) 월세·반전세 40건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
45건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
120만원
보증금 0.3억
갱신
107만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

78.9%
갱신 38건 중 30건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
12.31
주공그린빌9 75.79㎡
신규
전세 3억
8층 · 2001년 준공
12.31
센트럴푸르지오 84.9604㎡
신규
전세 5억
20층 · 2018년 준공
12.30
포레나안산고잔 45.9721㎡
전세 2.5억
15층 · 2023년 준공
12.30
포레나안산고잔 45.9721㎡
신규
전세 2.5억
15층 · 2023년 준공
12.30
센트럴푸르지오 99.7579㎡
갱신·청구권
전세 5.7억
29층 · 2018년 준공
종전 5.5억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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12.31
푸르지오3차 84.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 107만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만
12.31
푸르지오3차 84.96㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 107만
13층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만
12.31
주공6 39.72㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 37만
1층 · 1986년 준공
12.30
포레나안산고잔 59.9803㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 110만
25층 · 2023년 준공
월세 ▲ +10만
12.29
대우푸르지오5 84.916㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
11층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.47℃
평균 최고기온
6.26℃
평균 최저기온
-5.57℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

5.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 23.00 11.00 0.0270 0.0090
12.26 15.00 7.00 0.0190 0.0140
12.27 25.00 14.00 0.0100 0.0260
12.28 24.00 20.00 0.0190 0.0170
12.29 48.00 38.00 0.0250 0.0240
12.30 15.00 7.00 0.0220 0.0190
12.31 15.00 5.00 0.0230 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.32 / 50.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0174 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

고잔동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0174 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 38건 중 30건(78.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 61건 — 전월 대비 -23%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm