경기도 안산시 단원구

초지동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 61.9% 61건
원곡동 4.7억 (2위) 64.8% 31건
초지동 현재 4.4억 (3위) 62.5% 40건
신길동 3.9억 (4위) 74.8% 10건
선부동 3.5억 (5위) 57.9% 43건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 40건
전월 대비 -27%
상승 비율 53%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.4억
최저 1.5억 최고 8.8억
전세가율 62.5%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

53% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 40건
상승 8건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 25 / 13 / 2건

매매 가격

4.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 8.8억
4.4억
매매가 밴드 1.5억 ~ 8.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

62.5% 전세 비중 높음
62.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
호수마을풍림 118.96㎡
6.1억 ▲ +1.7억
9층 · 2000년 준공
12.30
주공그린빌14단지 59.76㎡
3.7억 ▲ +5,200만
9층 · 2002년 준공
12.29
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
6억 ▼ -2,000만
11층 · 2019년 준공
12.28
서해그랑블 84.962㎡
4.5억 ▼ -3,500만
8층 · 2004년 준공
12.28
주공그린빌11 84.99㎡
5.1억 ▲ +3,600만
15층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.5% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.1% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 31건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
65건 66%
갱신 계약 전체 98건 중
31건 32%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 64건 (65%) 월세·반전세 34건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
25건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
100만원
보증금 0.3억
갱신
75만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

34건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.1%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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12.31
서해그랑블 114.785㎡
신규
전세 4억
23층 · 2004년 준공
12.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
전세 3.2억
18층 · 2019년 준공
12.30
주공그린빌13단지 39.89㎡
신규
전세 1.6억
2층 · 2002년 준공
12.29
주공그린빌14단지 59.76㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 2002년 준공
12.28
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9761㎡
신규
전세 3.5억
32층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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12.29
주공그린빌13단지 51.89㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 75만
7층 · 2002년 준공
월세 ▲ +5만
12.27
롯데캐슬더퍼스트 84.97㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
27층 · 2018년 준공
12.27
그린빌18 49.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
7층 · 2001년 준공
12.26
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
보증 0.3억 / 월 120만
3층 · 2019년 준공
12.26
주공그린빌14단지 49.54㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
2층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.5°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.31 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.47℃
평균 최고기온
6.26℃
평균 최저기온
-5.57℃
극최고기온
14.50℃
극최저기온
-11.40℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.31 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 19.00 15.00 0.0240 0.0110
12.26 13.00 9.00 0.0160 0.0150
12.27 22.00 17.00 0.0090 0.0260
12.28 21.00 24.00 0.0130 0.0210
12.29 39.00 38.00 0.0180 0.0280
12.30 12.00 9.00 0.0200 0.0210
12.31 12.00 9.00 0.0200 0.0120
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0136 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0255 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

초지동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.4억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0136 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0255 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 53% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm