경기도 안산시 단원구

초지동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 61.3% 73건
초지동 현재 4.7억 (2위) 62.1% 60건
원곡동 4.7억 (3위) 61.0% 27건
신길동 3.5억 (4위) 78.7% 11건
선부동 3.1억 (5위) 61.7% 68건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 60건
전월 대비 +50%
상승 비율 59%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1.8억 최고 8.6억
전세가율 62.1%
매매 60건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

59% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 60건
상승 16건 · 하락 11건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 37 / 16 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.6억
4.7억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

62.1% 전세 비중 높음
62.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

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01.31
주공그린빌14단지 59.76㎡
3.4억 ▼ -3,500만
7층 · 2002년 준공
01.30
주공그린빌11 84.99㎡
4.8억 ▲ +500만
6층 · 2003년 준공
01.30
주공그린빌13단지 51.75㎡
2.9억 ▲ +2,100만
10층 · 2002년 준공
01.30
호수마을풍림 142.78㎡
5.8억 ▲ +4,000만
11층 · 2000년 준공
01.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
5억 ▼ -1.6억
24층 · 2019년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.1% — 주의 필요 매매 60건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 129건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 43건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 77% — 집주인 인상 빈번 갱신 43건 중 33건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 129건 중
83건 64%
갱신 계약 전체 129건 중
43건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 129건
전세 85건 (66%) 월세·반전세 44건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
85건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
43만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

76.7%
갱신 43건 중 33건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

44건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세44건
순월세0건
평균 월세79만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
전세 3.5억
20층 · 2019년 준공
01.31
그린빌18 39.3㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
10층 · 2001년 준공
종전 1.4억 → ▲ +700만
01.31
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 72.7925㎡
갱신·청구권
전세 3.9억
30층 · 2019년 준공
종전 3.7억 → ▲ +1,800만
01.31
서해그랑블 84.962㎡
갱신·청구권
전세 2.8억
3층 · 2004년 준공
종전 2.7억 → ▲ +1,350만
01.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
전세 3.2억
6층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
주공그린빌13단지 39.89㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
1층 · 2002년 준공
01.31
주공그린빌13단지 39.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 2002년 준공
01.30
그린빌17(임대) 45.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 9만
10층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +1,500만 / 월세 ▼ -7만
01.30
호수마을풍림 84.96㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
5층 · 2000년 준공
01.28
서해그랑블 100.994㎡
신규
보증 0.3억 / 월 140만
15층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.22℃
평균 최고기온
1.55℃
평균 최저기온
-10.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 10.00 0.0230 0.0190
01.26 27.00 19.00 0.0100 0.0360
01.27 29.00 20.00 0.0240 0.0200
01.28 23.00 12.00 0.0250 0.0190
01.29 23.00 16.00 0.0250 0.0220
01.30 29.00 22.00 0.0210 0.0240
01.31 31.00 22.00 0.0170 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.87 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0185 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0229 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

초지동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0185 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.5%
  • 갱신 43건 중 33건(76.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 60건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 59% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm