경기도 안산시 단원구

초지동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 4,689만 (1위) 62.3% 62건
원곡동 5억 592만 (2위) 60.1% 42건
초지동 현재 4억 3,468만 (3위) 68.0% 48건
와동 3억 7,750만 (4위) 72.2% 4건
신길동 3억 7,242만 (5위) 75.0% 11건
선부동 3억 3,189만 (6위) 60.2% 50건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 48건
전월 대비 -20%
상승 비율 53%
상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 8건
매매 중간가 4억 3,468만
최저 1억 7,800만 최고 8억 7,000만
전세가율 68.0%
매매 48건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

53% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 48건
상승 9건 · 하락 8건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -20%
소형 / 중형 / 대형 26 / 18 / 4건

매매 가격

4억 3,468만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,800만 8억 7,000만
4억 3,468만
매매가 밴드 1억 7,800만 ~ 8억 7,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

68.0%
68.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 329만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
두산위브 84.98㎡
6억 5,000만 ▲ +500만
22층 · 2015년 준공
직전 6억 4,500만 (2026.02)
02.28
호수마을풍림 74.35㎡
4억 2,800만 ▲ +600만
7층 · 2000년 준공
직전 4억 2,200만 (2026.01)
02.28
주공그린빌11 84.99㎡
4억 4,000만 ▼ -2,000만
3층 · 2003년 준공
직전 4억 6,000만 (2026.02)
02.28
주공그린빌13단지 51.75㎡
2억 9,000만 ▼ -400만
9층 · 2002년 준공
직전 2억 9,400만 (2026.02)
02.27
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
5억 1,000만
21층 · 2019년 준공
직전 5억 1,000만 (2026.02)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 68.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 48건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 9 / 하락 8
    거래 48건 중 직전 거래와 비교 가능 20건
  • 갱신 증액률 +6.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 31건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 31건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 85건
신규 계약 53건62%
갱신 계약 31건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 56건 (66%) 월세 29건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배
신규
80만원
보증금 2,500만
갱신
78만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

54.8%
갱신 31건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

29건
전체의 34%
평균 월세78만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
주공그린빌11 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 1,000만
2층 · 2003년 준공
종전 2억 4,000만 → ▲ +7,000만
02.28
호수마을풍림 84.96㎡
신규
전세 3억 2,000만
1층 · 2000년 준공
02.27
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
갱신·청구권
전세 2억 9,000만
10층 · 2019년 준공
02.26
서해그랑블 84.962㎡
신규
전세 3억 1,000만
3층 · 2004년 준공
02.26
호수마을풍림 118.96㎡
신규
전세 4억 5,000만
13층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
호수마을풍림 84.96㎡
갱신
보증 3,000만 / 월 100만
9층 · 2000년 준공
월세 ▲ +10만
02.28
주공그린빌13단지 51.75㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
11층 · 2002년 준공
02.27
두산위브 84.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 147만
29층 · 2015년 준공
02.26
주공그린빌14단지 49.54㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,180만 / 월 70만
8층 · 2002년 준공
보증금 ▲ +1,180만
02.26
초지역메이저타운푸르지오파크단지 84.8438㎡
신규
보증 7,000만 / 월 150만
18층 · 2019년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 19일
한파 일수 · 겨울 평균 0.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.59℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 14.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 80.00 17.00 0.0390 0.0100
02.23 30.00 9.00 0.0240 0.0250
02.24 35.00 11.00 0.0150 0.0320
02.25 49.00 21.00 0.0100 0.0450
02.26 32.00 14.00 0.0180 0.0320
02.27 18.00 7.00 0.0260 0.0210
02.28 30.00 16.00 0.0120 0.0360
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.33 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0226 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0262 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

초지동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 24.3㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 68.0% · 갱신 증액률 +6.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 53% · 전세가율 68.0%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0%
  • 매매 중간가 4억 3,468만 · 전세 중간가 3억 329만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0226 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0262 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 17건(54.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 -20%
  • 상승 비율 53% (상승 9건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 4억 3,468만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm