경기도 안산시 단원구

선부동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 4,689만 (1위) 62.3% 62건
원곡동 5억 592만 (2위) 60.1% 42건
초지동 4억 3,468만 (3위) 68.0% 48건
와동 3억 7,750만 (4위) 72.2% 4건
신길동 3억 7,242만 (5위) 75.0% 11건
선부동 현재 3억 3,189만 (6위) 60.2% 50건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 50건
전월 대비 -25%
상승 비율 43%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 8건
매매 중간가 3억 3,189만
최저 3,000만 최고 6억 2,000만
전세가율 60.2%
매매 50건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

43% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 50건
상승 6건 · 하락 8건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 33 / 16 / 1건

매매 가격

3억 3,189만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3,000만 6억 2,000만
3억 3,189만
매매가 밴드 3,000만 ~ 6억 2,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.2%
60.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 2,388만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
안산라프리모 59.4504㎡
4억 7,700만 ▼ -2,100만
20층 · 2020년 준공
직전 4억 9,800만 (2026.01)
02.28
군자주공11 46.65㎡
재건축연한
2억 9,750만 ▼ -50만
3층 · 1990년 준공
직전 2억 9,800만 (2025.08)
02.27
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
신고가
5억 2,200만 ▲ +400만
32층 · 2020년 준공
직전 5억 1,800만 (2026.01)
직전최고 5억 2,000만 (2025.08)
02.27
공작한양(고층) 155.155㎡
재건축연한 신고가
5억 8,000만 ▲ +1억
7층 · 1992년 준공
직전 4억 8,000만 (2026.01)
직전최고 5억 6,000만 (2024.08)
02.27
군자주공11 39.27㎡
거래취소 재건축연한
2억 3,400만
3층 · 1990년 준공
직전 2억 1,500만 (2025.11)

임대차 안전 2026년 02월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 60.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 50건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 8
    거래 50건 중 직전 거래와 비교 가능 15건
  • 갱신 증액률 +4.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 38건 기반
  • 갱신요구권 사용률 55%
    갱신 38건 중 21건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 143건
신규 계약 103건72%
갱신 계약 38건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 72건 (50%) 월세 71건 (50%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
97건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 1,000만
갱신
86만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

55.3%
갱신 38건 중 21건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

71건
전체의 50%
평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
안산라프리모 84.9673㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,500만
7층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
02.28
군자주공9 39.66㎡
신규
전세 1억 2,000만
2층 · 1989년 준공
02.28
산호한양 29.2725㎡
신규
전세 1억 1,500만
15층 · 1993년 준공
02.28
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
신규
전세 3억 4,000만
20층 · 2018년 준공
02.27
안산라프리모 84.9673㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,200만
16층 · 2020년 준공
종전 3억 3,000만 → ▲ +1,200만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.28
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.4993㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 35만
16층 · 2018년 준공
02.28
안산라프리모 84.9673㎡
갱신 상한초과인상
보증 6,000만 / 월 120만
28층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만
02.28
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
신규
보증 6,500만 / 월 98만
22층 · 2020년 준공
02.28
수정한양 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 65만
4층 · 1991년 준공
02.28
공작한양(고층) 73.9581㎡
갱신·청구권
보증 4,000만 / 월 67만
4층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.00 91.00 0.0440 0.0090
02.23 39.00 13.00 0.0270 0.0190
02.24 42.00 11.00 0.0170 0.0290
02.25 63.00 26.00 0.0120 0.0400
02.26 34.00 14.00 0.0230 0.0280
02.27 18.00 7.00 0.0270 0.0220
02.28 32.00 17.00 0.0170 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 91.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 9일 / 1일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0257 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0233 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

선부동 · 2026-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 29.3㎍/㎥ · 나쁨 9일
  • 한파 3일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 60.2% · 갱신 증액률 +4.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 43% · 전세가율 60.2%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2%
  • 매매 중간가 3억 3,189만 · 전세 중간가 2억 2,388만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 38건 중 21건(55.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 43% (상승 6건 / 하락 8건)
  • 매매 중간가 3억 3,189만
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm