경기도 안산시 단원구

선부동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 63.2% 63건
원곡동 5.1억 (2위) 59.6% 43건
초지동 4.3억 (3위) 67.5% 47건
와동 3.8억 (4위) 72.2% 4건
신길동 3.7억 (5위) 73.2% 11건
선부동 현재 3.3억 (6위) 60.2% 50건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 50건
전월 대비 -27%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.3억
최저 0.3억 최고 6.2억
전세가율 60.2%
매매 50건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 50건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -27%
소형 / 중형 / 대형 33 / 16 / 1건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.3억 6.2억
3.3억
매매가 밴드 0.3억 ~ 6.2억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

60.2% 전세 비중 높음
60.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
안산라프리모 59.4504㎡
4.8억 ▼ -2,100만
20층 · 2020년 준공
02.28
군자주공11 46.65㎡
재건축연한
3.0억 ▼ -50만
3층 · 1990년 준공
02.27
공작한양(고층) 155.155㎡
재건축연한 신고가
5.8억 ▲ +1억
7층 · 1992년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
02.27
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
신고가
5.2억 ▲ +400만
32층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.27
군자주공11 39.27㎡
거래취소 재건축연한
2.3억
3층 · 1990년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.2% — 주의 필요 매매 50건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 141건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 57% — 집주인 인상 빈번 갱신 37건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 141건 중
103건 73%
갱신 계약 전체 141건 중
37건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 141건
전세 74건 (52%) 월세·반전세 67건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
94건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
60만원
보증금 0.1억
갱신
67만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

56.8%
갱신 37건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세1건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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02.28
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
신규
전세 3.4억
20층 · 2018년 준공
02.28
산호한양 29.2725㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1993년 준공
02.28
산호한양 29.2725㎡
신규
전세 1.2억
15층 · 1993년 준공
02.28
군자주공9 39.66㎡
신규
전세 1.2억
2층 · 1989년 준공
02.28
안산라프리모 84.9673㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 2020년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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02.28
안산라프리모 84.9673㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 120만
28층 · 2020년 준공
보증금 ▲ +1,000만
02.28
공작한양(고층) 73.9581㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 67만
4층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
02.28
이편한세상선부역어반스퀘어 59.93㎡
신규
보증 0.7억 / 월 98만
22층 · 2020년 준공
02.28
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.4993㎡
신규
보증 2.5억 / 월 35만
16층 · 2018년 준공
02.28
공작한양(고층) 28.215㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

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02.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 47만
7층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.00 91.00 0.0440 0.0090
02.23 39.00 13.00 0.0270 0.0190
02.24 42.00 11.00 0.0170 0.0290
02.25 63.00 26.00 0.0120 0.0400
02.26 34.00 14.00 0.0230 0.0280
02.27 18.00 7.00 0.0270 0.0220
02.28 32.00 17.00 0.0170 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 91.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

선부동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.9%
  • 갱신 37건 중 21건(56.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 50건 — 전월 대비 -27%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm