경기도 안산시 단원구

선부동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 61.3% 73건
초지동 4.7억 (2위) 62.1% 60건
원곡동 4.7억 (3위) 61.0% 27건
신길동 3.5억 (4위) 78.7% 11건
선부동 현재 3.1억 (5위) 61.7% 68건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 68건
전월 대비 +58%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.1억
최저 1.2억 최고 6억
전세가율 61.7%
매매 68건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 68건
상승 12건 · 하락 14건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +58%
소형 / 중형 / 대형 49 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

3.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6억
3.1억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.7% 전세 비중 높음
61.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +1,100만
10층 · 1992년 준공
01.31
군자주공15(고층) 49.94㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -900만
2층 · 1993년 준공
01.31
안산라프리모 84.9673㎡
5.8억 ▲ +400만
11층 · 2020년 준공
01.31
산호한양 50.085㎡
재건축연한
2.5억 ▲ +1,200만
3층 · 1993년 준공
01.31
산호한양 29.2725㎡
재건축연한
1.2억 ▼ -100만
2층 · 1993년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.7% — 주의 필요 매매 68건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +61.7% — 높은 인상 갱신 54건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 54건 중 34건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
113건 65%
갱신 계약 전체 174건 중
54건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 107건 (61%) 월세·반전세 67건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
123건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
55만원
보증금 0.1억
갱신
52만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

63.0%
갱신 54건 중 34건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+61.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

67건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세66건
순월세1건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (61.7%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
안산라프리모 84.9673㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
7층 · 2020년 준공
01.31
안산라프리모 74.926㎡
신규
전세 3.2억
8층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상선부파크플레이스1차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.7억
18층 · 2018년 준공
종전 3.4억 → ▲ +3,000만
01.30
동명벽산블루밍 74.02㎡
신규
전세 3.5억
12층 · 2010년 준공
01.29
군자주공12 44.94㎡
신규
전세 1.4억
13층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
4층 · 2015년 준공
01.31
군자주공9 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
01.31
산호한양 29.2725㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
19층 · 1993년 준공
01.31
군자주공10 39.27㎡
신규
보증 0.2억 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
01.31
안산라프리모 84.9673㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 137만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +7만

최근 월세 계약

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01.01
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
월 47만
3층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.32℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.32℃
평균 최고기온
0.77℃
평균 최저기온
-10.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 14.00 0.0250 0.0190
01.26 38.00 19.00 0.0130 0.0330
01.27 43.00 19.00 0.0260 0.0200
01.28 34.00 11.00 0.0270 0.0190
01.29 32.00 13.00 0.0280 0.0190
01.30 40.00 18.00 0.0230 0.0230
01.31 40.00 22.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선부동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 3.1억 · 전세 중간가 2.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +61.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 54건 중 34건(63.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 68건 — 전월 대비 +58%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.1억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm