경기도 안산시 단원구

선부동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2026년 01월 기준

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 5,043만 (1위) 61.6% 73건
초지동 4억 7,114만 (2위) 62.3% 60건
원곡동 4억 6,933만 (3위) 60.9% 27건
신길동 3억 5,080만 (4위) 78.7% 11건
선부동 현재 3억 571만 (5위) 61.5% 67건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 67건
전월 대비 +56%
상승 비율 48%
상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 14건
매매 중간가 3억 571만
최저 1억 1,900만 최고 6억
전세가율 61.5%
매매 67건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

48% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 67건
상승 13건 · 하락 14건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +56%
소형 / 중형 / 대형 49 / 17 / 1건

매매 가격

3억 571만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,900만 6억
3억 571만
매매가 밴드 1억 1,900만 ~ 6억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

61.5%
61.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 1,624만

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
공작한양(고층) 42.615㎡
재건축연한
1억 7,600만 ▲ +1,100만
10층 · 1992년 준공
직전 1억 6,500만 (2026.01)
01.31
군자주공15(고층) 49.94㎡
재건축연한
2억 7,900만 ▼ -900만
2층 · 1993년 준공
직전 2억 8,800만 (2026.01)
01.31
안산라프리모 84.9673㎡
5억 8,400만 ▲ +400만
11층 · 2020년 준공
직전 5억 8,000만 (2026.01)
01.31
산호한양 50.085㎡
재건축연한
2억 5,000만 ▲ +1,200만
3층 · 1993년 준공
직전 2억 3,800만 (2025.11)
01.31
산호한양 29.2725㎡
재건축연한
1억 1,900만 ▼ -100만
2층 · 1993년 준공
직전 1억 2,000만 (2026.01)

임대차 안전 2026년 01월

전세 참고 지표

선부동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 61.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 67건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 13 / 하락 14
    거래 67건 중 직전 거래와 비교 가능 29건
  • 갱신 증액률 +4.2%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 54건 기반
  • 갱신요구권 사용률 61%
    갱신 54건 중 33건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 167건
신규 계약 107건64%
갱신 계약 54건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 100건 (60%) 월세 67건 (40%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배
신규
55만원
보증금 1,000만
갱신
50만원
보증금 2,000만

갱신요구권 사용률

61.1%
갱신 54건 중 33건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+4.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

67건
전체의 40%
평균 월세65만원

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
안산라프리모 84.9673㎡
갱신·청구권
전세 3억 2,000만
7층 · 2020년 준공
01.31
안산라프리모 74.926㎡
신규
전세 3억 2,000만
8층 · 2020년 준공
01.31
e편한세상선부파크플레이스1차 84.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 7,000만
18층 · 2018년 준공
종전 3억 4,000만 → ▲ +3,000만
01.30
동명벽산블루밍 74.02㎡
신규
전세 3억 5,000만
12층 · 2010년 준공
01.29
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
갱신·청구권
전세 3억 3,000만
46층 · 2018년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +1,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
01.31
군자주공9 39.27㎡
신규
보증 500만 / 월 55만
2층 · 1989년 준공
01.31
동명벽산블루밍 59.98㎡
신규
보증 3,000만 / 월 110만
8층 · 2010년 준공
01.31
산호한양 29.2725㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
19층 · 1993년 준공
01.31
군자주공10 39.27㎡
신규
보증 1,500만 / 월 50만
1층 · 1989년 준공
01.31
보광그랑베르 19.2435㎡
신규
보증 500만 / 월 48만
4층 · 2015년 준공

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.32℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.9°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 20일
폭염 일수 · 열대야 14일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.32℃
평균 최고기온
0.77℃
평균 최저기온
-10.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 14.00 0.0250 0.0190
01.26 38.00 19.00 0.0130 0.0330
01.27 43.00 19.00 0.0260 0.0200
01.28 34.00 11.00 0.0270 0.0190
01.29 32.00 13.00 0.0280 0.0190
01.30 40.00 18.00 0.0230 0.0230
01.31 40.00 22.00 0.0200 0.0270
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 61.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0213 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0234 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

선부동 · 2026-01

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.6㎍/㎥ · 나쁨 4일
  • 한파 12일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 61.5% · 갱신 증액률 +4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 48% · 전세가율 61.5%

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.5%
  • 매매 중간가 3억 571만 · 전세 중간가 2억 1,624만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.2%
  • 갱신 54건 중 33건(61.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 67건 — 전월 대비 +56%
  • 상승 비율 48% (상승 13건 / 하락 14건)
  • 매매 중간가 3억 571만
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm