경기도 안산시 단원구

선부동

2025년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 61.9% 61건
원곡동 4.7억 (2위) 64.8% 31건
초지동 4.4억 (3위) 62.5% 40건
신길동 3.9억 (4위) 74.8% 10건
선부동 현재 3.5억 (5위) 57.9% 43건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 12월

거래량 43건
전월 대비 -25%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 3.5억
최저 1.2억 최고 8.0억
전세가율 57.9%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 8건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 30 / 10 / 3건

매매 가격

3.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 8.0억
3.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 8.0억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

57.9% 일반적 수준
57.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
12.31
군자주공11 46.98㎡
재건축연한
3.0억 ▲ +1,000만
4층 · 1990년 준공
12.31
군자주공12 38.64㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -1,400만
10층 · 1991년 준공
12.30
군자주공9 46.98㎡
재건축연한
3.1억 ▲ +1,000만
4층 · 1989년 준공
12.30
산호한양 42.615㎡
재건축연한
1.8억 ▲ +2,400만
2층 · 1993년 준공
12.30
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 84.9123㎡
5.2억 ▲ +500만
33층 · 2018년 준공

임대차 안전 2025년 12월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 57.9% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 40건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
109건 70%
갱신 계약 전체 155건 중
40건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 90건 (58%) 월세·반전세 65건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
117건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
6건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
60만원
보증금 0.2억
갱신
52만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

52.5%
갱신 40건 중 21건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

65건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (57.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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12.31
군자주공10 39.27㎡
신규
전세 0.9억
5층 · 1989년 준공
12.31
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2020년 준공
12.31
안산라프리모 84.9673㎡
신규
전세 3.3억
19층 · 2020년 준공
12.31
군자주공12 38.64㎡
갱신
전세 1.3억
10층 · 1991년 준공
종전 1.2억 → ▲ +600만
12.30
군자주공9 46.98㎡
신규
전세 1.5억
2층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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12.31
안산라프리모 84.9673㎡
신규
보증 0.4억 / 월 135만
24층 · 2020년 준공
12.31
동명벽산블루밍 59.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 2010년 준공
12.30
군자주공14 40.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
4층 · 1992년 준공
12.30
공작한양(고층) 118.87㎡
신규
보증 1.7억 / 월 40만
15층 · 1992년 준공
12.30
수정한양 84.975㎡
신규
보증 1.9억 / 월 10만
4층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.40℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.71 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.40℃
평균 최고기온
5.49℃
평균 최저기온
-5.02℃
극최고기온
13.00℃
극최저기온
-11.00℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.71 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

6.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 27.00 14.00 0.0250 0.0130
12.26 20.00 7.00 0.0180 0.0190
12.27 31.00 18.00 0.0130 0.0290
12.28 34.00 25.00 0.0180 0.0240
12.29 61.00 41.00 0.0240 0.0270
12.30 21.00 8.00 0.0210 0.0250
12.31 21.00 6.00 0.0230 0.0160
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.90 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0158 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0210 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 12월

선부동 · 2025-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 57.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0158 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0210 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 40건 중 21건(52.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 3.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm