경기도 안산시 단원구

원곡동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 61.3% 73건
초지동 4.7억 (2위) 62.1% 60건
원곡동 현재 4.7억 (3위) 61.0% 27건
신길동 3.5억 (4위) 78.7% 11건
선부동 3.1억 (5위) 61.7% 68건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 27건
전월 대비 -13%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.7억
최저 3.8억 최고 7.7억
전세가율 61.0%
매매 27건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 27건
상승 6건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 21 / 6 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.7억
4.7억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
4.6억 ▼ -2,000만
16층 · 2021년 준공
01.30
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
6억 ▲ +2,500만
8층 · 2021년 준공
01.28
경남아너스빌 59.99㎡
3.9억 ▼ -500만
9층 · 2005년 준공
01.27
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
5.3억 ▲ +1,600만
30층 · 2023년 준공
01.27
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5.8억 ▼ -2,400만
12층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 44건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 70% — 집주인 인상 빈번 갱신 10건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 44건 중
33건 75%
갱신 계약 전체 44건 중
10건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 44건
전세 28건 (64%) 월세·반전세 16건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
26건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 0.3억
갱신
120만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

70.0%
갱신 10건 중 7건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
안산푸르지오브리파크 59.8555㎡
신규
전세 2.9억
23층 · 2023년 준공
01.30
안산8차푸르지오 84.9897㎡
갱신·청구권
전세 2.7억
4층 · 2006년 준공
종전 2.6억 → ▲ +1,300만
01.30
안산푸르지오브리파크 84.6097㎡
신규
전세 3.7억
19층 · 2023년 준공
01.30
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
전세 3.1억
18층 · 2006년 준공
01.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.5958㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
14층 · 2019년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,500만

최근 반전세 계약

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01.31
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
보증 2.3억 / 월 55만
20층 · 2023년 준공
01.31
안산푸르지오브리파크 72.7611㎡
신규
보증 2.3억 / 월 55만
20층 · 2023년 준공
01.29
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
보증 0.2억 / 월 110만
21층 · 2019년 준공
01.24
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 120만
19층 · 2021년 준공
월세 ▲ +5만
01.24
한화꿈에그린 74.2317㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
13층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.32℃
해당 월 기준
한파 일수 12일
기준 −12℃
일교차 11.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.07 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.32℃
평균 최고기온
0.77℃
평균 최저기온
-10.28℃
극최고기온
10.40℃
극최저기온
-14.30℃
일교차 11.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
12일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.07 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

22.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 28.00 14.00 0.0250 0.0190
01.26 38.00 19.00 0.0130 0.0330
01.27 43.00 19.00 0.0260 0.0200
01.28 34.00 11.00 0.0270 0.0190
01.29 32.00 13.00 0.0280 0.0190
01.30 40.00 18.00 0.0230 0.0230
01.31 40.00 22.00 0.0200 0.0270
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.61 / 61.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0213 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

원곡동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0213 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 10건 중 7건(70.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 55% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 12일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm