경기도 안산시 단원구

고잔동

2026년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.5억 (1위) 61.3% 73건
초지동 4.7억 (2위) 62.1% 60건
원곡동 4.7억 (3위) 61.0% 27건
신길동 3.5억 (4위) 78.7% 11건
선부동 3.1억 (5위) 61.7% 68건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 01월

거래량 73건
전월 대비 +20%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2.7억 최고 12.2억
전세가율 61.3%
매매 73건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 73건
상승 12건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 16 / 50 / 7건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.7억 12.2억
5.5억
매매가 밴드 2.7억 ~ 12.2억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

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01.31
주공그린빌9 75.79㎡
4.7억 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
01.31
주공그린빌9 75.58㎡
4.8억 ▲ +1,200만
10층 · 2001년 준공
01.31
주공그린빌9 84.5㎡
5.4억 ▲ +1,100만
7층 · 2001년 준공
01.31
안산레이크타운푸르지오 98.8302㎡
12.2억
36층 · 2016년 준공
01.31
주공6 46.74㎡
재건축연한
4.5억 ▲ +1,300만
5층 · 1986년 준공

임대차 안전 2026년 01월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 73건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 150건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 69% — 집주인 인상 빈번 갱신 58건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 150건 중
91건 61%
갱신 계약 전체 150건 중
58건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 150건
전세 109건 (73%) 월세·반전세 41건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
49건
중형 ~85㎡
91건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
76만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

69.0%
갱신 58건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

41건
전체의 27%
반전세41건
순월세0건
평균 월세103만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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01.31
포레나안산고잔 59.9803㎡
신규
전세 3.8억
20층 · 2023년 준공
01.31
힐스테이트중앙 74.9729㎡
신규
전세 5억
2층 · 2018년 준공
01.31
안산레이크타운푸르지오 84.6732㎡
갱신·청구권
전세 5.3억
30층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +2,500만
01.31
대우푸르지오5 63.013㎡
신규
전세 3.3억
7층 · 2003년 준공
01.31
안산레이크타운푸르지오 59.5637㎡
신규
전세 4.1억
25층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
보증 2.6억 / 월 32만
13층 · 2018년 준공
01.30
네오빌6단지 84.5㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 131만
2층 · 2000년 준공
월세 ▲ +6만
01.30
네오빌6단지 84.5㎡
갱신·청구권
보증 0.6억 / 월 125만
2층 · 2000년 준공
01.30
힐스테이트중앙 84.9761㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
6층 · 2018년 준공
01.29
힐스테이트중앙 59.9633㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
16층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -4.22℃
해당 월 기준
한파 일수 13일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.7°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.41 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 0.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-4.22℃
평균 최고기온
1.55℃
평균 최저기온
-10.71℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-15.60℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
13일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.41 m/s
최대 일강수량 0.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 17.00 9.00 0.0280 0.0160
01.26 32.00 18.00 0.0120 0.0340
01.27 36.00 17.00 0.0240 0.0190
01.28 29.00 9.00 0.0300 0.0160
01.29 27.00 14.00 0.0310 0.0170
01.30 35.00 18.00 0.0250 0.0210
01.31 37.00 21.00 0.0210 0.0280
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 54.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0221 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 01월

고잔동 · 2026-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0221 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.9%
  • 갱신 58건 중 40건(69.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 73건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 13일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 0.00mm