경기도 안산시 단원구

고잔동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.5억 (1위) 63.2% 63건
원곡동 5.1억 (2위) 59.6% 43건
초지동 4.3억 (3위) 67.5% 47건
와동 3.8억 (4위) 72.2% 4건
신길동 3.7억 (5위) 73.2% 11건
선부동 3.3억 (6위) 60.2% 50건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 63건
전월 대비 -14%
상승 비율 65%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2.8억 최고 10.4억
전세가율 63.2%
매매 63건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

65% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 63건
상승 15건 · 하락 8건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 17 / 37 / 9건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.4억
5.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.4억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

63.2% 전세 비중 높음
63.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
주공8 64.62㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -3,000만
13층 · 1987년 준공
02.28
푸르지오1차 71.1837㎡
5.6억 ▲ +800만
5층 · 2001년 준공
02.27
네오빌6단지 84.5㎡
5.2억 ▼ -4,500만
3층 · 2000년 준공
02.27
주공5 47.1㎡
재건축연한
4.3억 ▼ -1.1억
1층 · 1986년 준공
02.27
주공그린빌9 75.79㎡
5억 ▲ +3,500만
8층 · 2001년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.2% — 주의 필요 매매 63건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 121건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 53% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 121건 중
82건 68%
갱신 계약 전체 121건 중
38건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 121건
전세 94건 (78%) 월세·반전세 27건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
77건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
79만원
보증금 0.5억
갱신
120만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

52.6%
갱신 38건 중 20건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 22%
반전세27건
순월세0건
평균 월세97만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
안산레이크타운푸르지오 84.6745㎡
신규
전세 4.5억
25층 · 2016년 준공
02.28
안산레이크타운푸르지오 84.8211㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
32층 · 2016년 준공
종전 4.5억 → ▲ +7,000만
02.28
고잔롯데캐슬골드파크 59.98㎡
신규
전세 4.2억
19층 · 2018년 준공
02.28
주공그린빌9 75.95㎡
신규
전세 3.5억
2층 · 2001년 준공
02.28
센트럴푸르지오 84.9529㎡
갱신·청구권
전세 4.4억
18층 · 2018년 준공
종전 4.2억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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02.28
호수공원(대림1) 99.541㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
3층 · 2001년 준공
02.28
센트럴푸르지오 84.9529㎡
신규
보증 1억 / 월 170만
17층 · 2018년 준공
02.25
주공6 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
02.25
주공6 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공
02.25
주공8 61.52㎡
신규
보증 0.7억 / 월 35만
7층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.59℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 14.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 19일 · 0.2°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.59℃
평균 최고기온
8.13℃
평균 최저기온
-6.63℃
극최고기온
18.50℃
극최저기온
-14.60℃
일교차 14.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 94.00 15.00 0.0450 0.0070
02.23 29.00 7.00 0.0280 0.0210
02.24 36.00 8.00 0.0190 0.0300
02.25 52.00 18.00 0.0110 0.0450
02.26 31.00 12.00 0.0240 0.0280
02.27 12.00 5.00 0.0340 0.0160
02.28 28.00 14.00 0.0170 0.0340
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.59 / 60.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0273 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0236 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

고잔동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0273 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0236 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 20건(52.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 63건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 65% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm