경기도 안산시 단원구

원곡동

2026년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 63.2% 63건
원곡동 현재 5.1억 (2위) 59.6% 43건
초지동 4.3억 (3위) 67.5% 47건
와동 3.8억 (4위) 72.2% 4건
신길동 3.7억 (5위) 73.2% 11건
선부동 3.3억 (6위) 60.2% 50건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 02월

거래량 43건
전월 대비 +59%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.1억
최저 3.8억 최고 7.7억
전세가율 59.6%
매매 43건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 10건 · 하락 12건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 28 / 12 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 7.7억
5.1억
매매가 밴드 3.8억 ~ 7.7억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.6% 일반적 수준
59.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.28
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
5.9억
9층 · 2021년 준공
02.28
벽산블루밍 84.99㎡
4.0억 ▲ +700만
3층 · 2004년 준공
02.28
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신고가
6.1억 ▲ +2,000만
18층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
02.28
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
5.1억 ▲ +1,400만
22층 · 2019년 준공
02.28
e편한세상초지역센트럴포레 49.944㎡
4.5억 ▼ -800만
21층 · 2021년 준공

임대차 안전 2026년 02월

전세 세입자 안전 체크

원곡동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.6% — 안전 구간 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 47건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.0% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 83% — 집주인 인상 빈번 갱신 18건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 47건 중
28건 60%
갱신 계약 전체 47건 중
18건 38%
전세 · 월세 시장 구조 총 47건
전세 29건 (62%) 월세·반전세 18건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
130만원
보증금 0.3억
갱신
105만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

83.3%
갱신 18건 중 15건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

18건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세117만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.0%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
e편한세상초지역센트럴포레 72.984㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
27층 · 2021년 준공
종전 4억 → ▲ +1,000만
02.28
벽산블루밍 84.99㎡
갱신·청구권
전세 2.5억
15층 · 2004년 준공
종전 2.4억 → ▲ +1,200만
02.27
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
갱신·청구권
전세 3억
16층 · 2019년 준공
02.26
초지역메이저타운푸르지오에코단지 59.9084㎡
신규
전세 3.7억
36층 · 2019년 준공
02.26
초지역메이저타운푸르지오에코단지 49.4932㎡
신규
전세 3.2억
20층 · 2019년 준공

최근 반전세 계약

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02.28
안산푸르지오브리파크 84.6097㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
27층 · 2023년 준공
02.25
한화꿈에그린 84.9146㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 135만
1층 · 2006년 준공
월세 ▲ +10만
02.25
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
보증 0.6억 / 월 100만
5층 · 2006년 준공
02.25
안산8차푸르지오 84.9897㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
16층 · 2006년 준공
02.25
e편한세상초지역센트럴포레 59.974㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
31층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.95℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 12.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 9일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 0.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.72 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 1.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.95℃
평균 최고기온
7.11℃
평균 최저기온
-5.81℃
극최고기온
17.00℃
극최저기온
-13.20℃
일교차 12.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.72 m/s
최대 일강수량 1.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
02.22 02.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.22 29.00 91.00 0.0440 0.0090
02.23 39.00 13.00 0.0270 0.0190
02.24 42.00 11.00 0.0170 0.0290
02.25 63.00 26.00 0.0120 0.0400
02.26 34.00 14.00 0.0230 0.0280
02.27 18.00 7.00 0.0270 0.0220
02.28 32.00 17.00 0.0170 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 29.30 / 91.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 9일 / 1일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0257 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0233 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 02월

원곡동 · 2026-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

원곡동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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원곡동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 29.30 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 9일
  • O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.0%
  • 갱신 18건 중 15건(83.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 1.00mm