경기도 안산시 단원구

고잔동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.5억 (1위) 58.3% 76건
원곡동 4.9억 (2위) 63.8% 38건
초지동 4.4억 (3위) 68.9% 49건
신길동 3.9억 (4위) 73.4% 8건
선부동 3.3억 (5위) 58.3% 46건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 76건
전월 대비 +21%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.5억
최저 2.8억 최고 10.7억
전세가율 58.3%
매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 76건
상승 15건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +21%
소형 / 중형 / 대형 22 / 46 / 8건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.7억
5.5억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
주공8 54.9㎡
재건축연한
2.8억 ▼ -200만
13층 · 1987년 준공
03.28
네오빌6단지 84.5㎡
5.2억 ▼ -8,000만
15층 · 2000년 준공
03.27
힐스테이트중앙 59.9929㎡
7.0억 ▼ -100만
21층 · 2018년 준공
03.26
주공7 66.56㎡
재건축연한
3.4억 ▲ +300만
4층 · 1987년 준공
03.26
단원마을금강펜테리움 84.694㎡
5.5억 ▲ +500만
9층 · 2002년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 76건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 108건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 38건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 38건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 108건 중
68건 63%
갱신 계약 전체 108건 중
38건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 108건
전세 81건 (75%) 월세·반전세 27건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

63.2%
갱신 38건 중 24건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

27건
전체의 25%
반전세27건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
포레나안산고잔 59.9803㎡
신규
전세 3.7억
29층 · 2023년 준공
03.30
주공7 54.9㎡
신규
전세 2억
2층 · 1987년 준공
03.28
주공6 46.74㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1986년 준공
03.28
안산레이크타운푸르지오 84.7053㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.5억
17층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▲ +5,000만
03.28
안산레이크타운푸르지오 84.6732㎡
신규
전세 5.3억
38층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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03.28
주공(9단지) 67.28㎡
신규
보증 1억 / 월 50만
10층 · 1986년 준공
03.28
센트럴푸르지오 84.9604㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 160만
4층 · 2018년 준공
보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +15만
03.24
주공6 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1986년 준공
03.23
주공6 39.72㎡
신규
보증 0.1억 / 월 43만
2층 · 1986년 준공
03.23
대우푸르지오5 84.807㎡
신규
보증 0.8억 / 월 140만
5층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.66℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.66℃
평균 최고기온
13.63℃
평균 최저기온
-1.10℃
극최고기온
21.80℃
극최저기온
-7.50℃
일교차 14.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 54.00 25.00 0.0430 0.0250
03.26 51.00 30.00 0.0480 0.0190
03.27 74.00 45.00 0.0480 0.0200
03.28 46.00 29.00 0.0480 0.0190
03.29 51.00 26.00 0.0490 0.0230
03.30 60.00 25.00 0.0260 0.0440
03.31 31.00 15.00 0.0470 0.0170
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.19 / 52.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0371 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0240 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

고잔동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0240 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 38건 중 24건(63.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 76건 — 전월 대비 +21%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.7℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm