경기도 안산시 단원구

선부동

2026년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.5억 (1위) 58.3% 76건
원곡동 4.9억 (2위) 63.8% 38건
초지동 4.4억 (3위) 68.9% 49건
신길동 3.9억 (4위) 73.4% 8건
선부동 현재 3.3억 (5위) 58.3% 46건
대부북동 - (6위) - -
대부남동 - (7위) - -
선감동 - (8위) - -
풍도동 - (9위) - -
원시동 - (10위) - -
와동 - (11위) - -
목내동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
대부동동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 03월

거래량 46건
전월 대비 -8%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3.3억
최저 1.2억 최고 6.1억
전세가율 58.3%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 46건
상승 10건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -8%
소형 / 중형 / 대형 29 / 17 / 0건

매매 가격

3.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 6.1억
3.3억
매매가 밴드 1.2억 ~ 6.1억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.1억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
안산메트로타운푸르지오힐스테이트 74.7692㎡
4.7억 ▲ +1,800만
22층 · 2018년 준공
03.27
안산중흥S클래스더퍼스트 59.6588㎡
거래취소
4.1억
6층 · 2024년 준공
03.27
안산중흥S클래스더퍼스트 59.6588㎡
4.1억 ▲ +300만
6층 · 2024년 준공
03.26
안산라프리모 84.9673㎡
5.8억 ▼ -900만
18층 · 2020년 준공
03.26
수정한양 84.975㎡
재건축연한
4억 ▲ +1,000만
7층 · 1991년 준공

임대차 안전 2026년 03월

전세 세입자 안전 체크

선부동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 133건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.7% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 49% — 갈등 구간 갱신 41건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 133건 중
90건 68%
갱신 계약 전체 133건 중
41건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 133건
전세 79건 (59%) 월세·반전세 54건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
100건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
55만원
보증금 0.2억
갱신
61만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

48.8%
갱신 41건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세54건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.7%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
안산중흥S클래스더퍼스트 84.9334㎡
갱신
전세 3.2억
27층 · 2024년 준공
종전 3억 → ▲ +1,500만
03.28
안산라프리모 59.4504㎡
신규
전세 3.6억
28층 · 2020년 준공
03.28
안산중흥S클래스더퍼스트 84.9334㎡
신규
전세 3.6억
13층 · 2024년 준공
03.28
수정한양 69.895㎡
신규
전세 2.5억
4층 · 1991년 준공
03.27
군자주공12 38.64㎡
신규
전세 1.3억
12층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
안산라프리모 59.4504㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 98만
23층 · 2020년 준공
월세 ▲ +5만
03.29
군자주공10 39.66㎡
신규
보증 1.1억 / 월 17만
3층 · 1989년 준공
03.28
군자주공14 39.61㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 1992년 준공
03.28
안산라프리모 84.9673㎡
갱신·청구권 전세→월세전환
보증 3억 / 월 15만
12층 · 2020년 준공
월세 ▲ +15만
03.27
군자주공10 39.27㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
3층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 5.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 34.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 15일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 15일 · 1.1°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 14일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.80 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
5.97℃
평균 최고기온
12.40℃
평균 최저기온
-0.19℃
극최고기온
19.90℃
극최저기온
-6.40℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.80 m/s
최대 일강수량 13.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 64.00 35.00 0.0330 0.0270
03.26 60.00 44.00 0.0380 0.0210
03.27 88.00 65.00 0.0420 0.0190
03.28 63.00 46.00 0.0400 0.0200
03.29 65.00 43.00 0.0390 0.0220
03.30 63.00 35.00 0.0230 0.0370
03.31 43.00 30.00 0.0360 0.0220
PM2.5 월 평균 / 월 최고 34.32 / 68.00 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 15일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0234 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0024 ppm
일산화탄소 (CO)
0.51 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 03월

선부동 · 2026-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

선부동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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선부동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 34.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 15일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0234 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0024 ppm · CO 0.51 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.7%
  • 갱신 41건 중 20건(48.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 -8%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.00mm