경기도 안산시 단원구

고잔동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5.6억 (1위) 65.6% 71건
원곡동 4.8억 (2위) 59.3% 23건
초지동 4.7억 (3위) 67.4% 50건
와동 3.8억 (4위) 79.0% 2건
신길동 3.5억 (5위) 73.1% 11건
선부동 3.2억 (6위) 61.5% 33건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 71건
전월 대비 -7%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 5.6억
최저 2.4억 최고 12.3억
전세가율 65.6%
매매 71건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 71건
상승 12건 · 하락 15건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 -7%
소형 / 중형 / 대형 13 / 36 / 22건

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.4억 12.3억
5.6억
매매가 밴드 2.4억 ~ 12.3억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

65.6% 전세 비중 높음
65.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

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04.27
대우푸르지오5 72.298㎡
5.3억 ▼ -1,000만
9층 · 2003년 준공
04.27
대우푸르지오5 72.298㎡
5.6억 ▲ +1,700만
6층 · 2003년 준공
04.25
고잔롯데캐슬골드파크 49.74㎡
4.4억 ▼ -4,000만
1층 · 2018년 준공
04.25
주공7 54.9㎡
재건축연한
2.6억 ▲ +2,000만
5층 · 1987년 준공
04.25
힐스테이트중앙 59.9929㎡
6.9억 ▼ -1,400만
16층 · 2018년 준공

임대차 안전 2026년 04월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.6% — 주의 필요 매매 71건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.8% — 인상 압박 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 55% — 집주인 인상 빈번 갱신 22건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
48건 69%
갱신 계약 전체 70건 중
22건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 50건 (71%) 월세·반전세 20건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.4억
갱신
105만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

54.5%
갱신 22건 중 12건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

20건
전체의 29%
반전세20건
순월세0건
평균 월세102만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.8%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.27
주공그린빌7 75.6㎡
갱신·청구권
전세 3.4억
15층 · 2001년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,600만
04.25
주공그린빌8 84.5㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.9억
5층 · 2001년 준공
종전 2.6억 → ▲ +3,000만
04.25
단원마을금강펜테리움 68.867㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
3층 · 2002년 준공
종전 3.3억 → ▲ +1,650만
04.24
푸르지오3차 84.96㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.2억
6층 · 2003년 준공
종전 3.9억 → ▲ +3,000만
04.24
네오빌6단지 84.56㎡
신규
전세 3.8억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.28
힐스테이트중앙 74.9729㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
19층 · 2018년 준공
04.27
대우푸르지오5 84.916㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 130만
5층 · 2003년 준공
월세 ▲ +10만
04.25
주공(9단지) 54.9㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
1층 · 1986년 준공
04.25
호수공원(대림1) 87.152㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
1층 · 2001년 준공
04.23
보네르빌리지 116.843㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
7층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 15.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 16일 · 1.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
11.88℃
평균 최고기온
20.36℃
평균 최저기온
4.42℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 15.9℃ 일교차 큰 편
외출 시 보온 필요
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 10.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.22 04.28
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.22 80.00 11.00 0.0410 0.0190
04.23 39.00 9.00 0.0480 0.0150
04.24 31.00 10.00 0.0470 0.0210
04.25 37.00 11.00 0.0550 0.0190
04.26 33.00 12.00 0.0500 0.0180
04.27 30.00 12.00 0.0510 0.0160
04.28 24.00 8.00 0.0480 0.0100
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.75 / 43.00 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0467 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0180 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

고잔동 · 2026-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0467 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0180 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 22건 중 12건(54.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 71건 — 전월 대비 -7%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 15.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm