경기도 안산시 단원구

초지동

2026년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5억 6,879만 (1위) 66.1% 100건
원곡동 4억 9,571만 (2위) 62.9% 40건
초지동 현재 4억 6,818만 (3위) 66.2% 64건
와동 3억 8,000만 (4위) 79.0% 2건
신길동 3억 4,570만 (5위) 73.7% 11건
선부동 3억 3,800만 (6위) 63.0% 52건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2026년 04월

거래량 64건
전월 대비 -2%
상승 비율 39%
상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 19건
매매 중간가 4억 6,818만
최저 1억 9,300만 최고 8억 5,000만
전세가율 66.2%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

39% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 12건 · 하락 19건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 43 / 16 / 5건

매매 가격

4억 6,818만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 9,300만 8억 5,000만
4억 6,818만
매매가 밴드 1억 9,300만 ~ 8억 5,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

66.2%
66.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 82만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
호수마을풍림 101.99㎡
5억 ▼ -1,500만
15층 · 2000년 준공
직전 5억 1,500만 (2026.04)
04.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9761㎡
6억 ▲ +200만
13층 · 2019년 준공
직전 5억 9,800만 (2026.04)
04.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 84.5027㎡
8억 5,000만 ▲ +1,500만
22층 · 2019년 준공
직전 8억 3,500만 (2026.04)
04.28
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9132㎡
6억 7,500만 ▲ +7,500만
20층 · 2019년 준공
직전 6억 (2026.04)
04.28
롯데캐슬더퍼스트 84.98㎡
5억 8,000만 ▼ -4,500만
19층 · 2018년 준공
직전 6억 2,500만 (2026.03)

임대차 안전 2026년 04월

전세 참고 지표

초지동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 66.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 12 / 하락 19
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 31건
  • 갱신 증액률 +3.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 53%
    갱신 32건 중 17건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 83건
신규 계약 48건58%
갱신 계약 32건39%
전세 · 월세 시장 구조
전세 51건 (61%) 월세 32건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
55건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
96만원
보증금 3,000만
갱신
106만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

53.1%
갱신 32건 중 17건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

32건
전체의 39%
평균 월세92만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두산위브 84.98㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,000만
26층 · 2015년 준공
04.29
서해그랑블 84.962㎡
갱신
전세 3억 4,000만
6층 · 2004년 준공
04.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
전세 3억 3,000만
29층 · 2019년 준공
04.28
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신규
전세 3억 8,000만
5층 · 2019년 준공
04.27
그린빌18 49.41㎡
신규
전세 1억 8,500만
5층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 90만
6층 · 2019년 준공
04.27
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
보증 5,000만 / 월 120만
4층 · 2019년 준공
04.24
주공그린빌11 75.99㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 106만
2층 · 2003년 준공
월세 ▲ +6만
04.24
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신규
보증 3,000만 / 월 140만
4층 · 2019년 준공
04.24
그린빌15(해맑음마을) 40.83㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
8층 · 2002년 준공

거주 환경 2026년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 11.97℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 16.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 16일
한파 일수 · 겨울 평균 1.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 1일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 0.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 10.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
11.97℃
평균 최고기온
20.44℃
평균 최저기온
4.43℃
극최고기온
27.50℃
극최저기온
-1.90℃
일교차 16.0℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속0.35 m/s
최대 일강수량 10.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

13.00
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 35.00 15.00 0.0360 0.0270
04.25 41.00 14.00 0.0450 0.0220
04.26 39.00 13.00 0.0390 0.0220
04.27 37.00 13.00 0.0420 0.0170
04.28 31.00 15.00 0.0360 0.0190
04.29 28.00 13.00 0.0290 0.0210
04.30 31.00 13.00 0.0380 0.0220
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.79 / 57.00 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0367 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0209 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.42 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2026년 04월

초지동 · 2026-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 66.2% · 갱신 증액률 +3.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 39% · 전세가율 66.2%

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.2%
  • 매매 중간가 4억 6,818만 · 전세 중간가 3억 82만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0367 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0209 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.42 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.8%
  • 갱신 32건 중 17건(53.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 39% (상승 12건 / 하락 19건)
  • 매매 중간가 4억 6,818만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 16.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 10.00mm