경기도 안산시 단원구

초지동

2025년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 5.6억 (1위) 61.0% 48건
원곡동 4.7억 (2위) 61.6% 29건
초지동 현재 4.3억 (3위) 68.0% 33건
와동 3.8억 (4위) - 1건
선부동 3.7억 (5위) 58.0% 42건
신길동 3.7억 (6위) 75.4% 7건
원시동 - (7위) - -
대부동동 - (8위) - -
대부북동 - (9위) - -
대부남동 - (10위) - -
선감동 - (11위) - -
풍도동 - (12위) - -
화정동 - (13위) - -
성곡동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 08월

거래량 33건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 4.3억
최저 1.7억 최고 7.0억
전세가율 68.0%
매매 33건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 33건
상승 7건 · 하락 7건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 9 / 2건

매매 가격

4.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.0억
4.3억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

68.0% 전세 비중 높음
68.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
주공그린빌13단지 51.89㎡
3.2억 ▲ +1,000만
9층 · 2002년 준공
08.30
주공그린빌11 75.99㎡
신고가
4.9억 ▲ +3,500만
13층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
08.30
그린빌18 39.37㎡
1.8억 ▲ +1,500만
4층 · 2001년 준공
08.29
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
6.1억 ▼ -4,000만
18층 · 2019년 준공
08.28
그린빌18 39.8㎡
1.8억 ▼ -1,600만
10층 · 2001년 준공

임대차 안전 2025년 08월

전세 세입자 안전 체크

초지동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 33건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 131건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.7% — 인상 압박 갱신 55건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 73% — 집주인 인상 빈번 갱신 55건 중 40건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 131건 중
73건 56%
갱신 계약 전체 131건 중
55건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 131건
전세 75건 (57%) 월세·반전세 56건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
30건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
90만원
보증금 0.3억
갱신
88만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

72.7%
갱신 55건 중 40건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세56건
순월세0건
평균 월세93만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
전세 3.2억
9층 · 2019년 준공
08.30
주공그린빌11 75.99㎡
갱신·청구권
전세 3억
3층 · 2003년 준공
08.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 59.9333㎡
신규
전세 3.4억
18층 · 2019년 준공
08.28
그린빌18 39.99㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2001년 준공
08.28
그린빌18 39.99㎡
신규
전세 1.6억
9층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.30
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 84.5027㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 112만
27층 · 2019년 준공
월세 ▲ +5만
08.30
초지역메이저타운푸르지오파크단지 59.9333㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
28층 · 2019년 준공
08.28
주공그린빌11 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 120만
8층 · 2003년 준공
08.28
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
31층 · 2019년 준공
08.26
초지역메이저타운푸르지오메트로단지 48.3659㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 95만
18층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2025년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.26 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
26.86℃
평균 최고기온
32.63℃
평균 최저기온
22.56℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
18.00℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
18일
호우
0일
평균 풍속0.26 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 16.75 9.21 0.0257 0.0096
08.26 8.00 5.29 0.0327 0.0141
08.27 18.00 9.48 0.0354 0.0171
08.28 18.92 10.71 0.0267 0.0169
08.29 12.46 4.83 0.0174 0.0110
08.30 8.21 5.17 0.0152 0.0101
08.31 17.54 11.21 0.0123 0.0099
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.50 / 20.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0238 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0123 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 08월

초지동 · 2025-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

초지동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 안산시 단원구 이웃 동네 바로가기

초지동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.3억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.50 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0238 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0123 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 55건 중 40건(72.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 33건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 4.3억
  • 한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm