경기도 안산시 단원구

고잔동

2025년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

단원구 내 15개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
고잔동 현재 5억 3,126만 (1위) 58.3% 74건
원곡동 4억 8,264만 (2위) 59.1% 36건
초지동 4억 4,721만 (3위) 60.4% 80건
신길동 3억 8,600만 (4위) 61.4% 14건
와동 3억 4,850만 (5위) - 2건
선부동 3억 358만 (6위) 61.2% 69건
성곡동 - (7위) - -
원시동 - (8위) - -
대부동동 - (9위) - -
대부북동 - (10위) - -
대부남동 - (11위) - -
선감동 - (12위) - -
풍도동 - (13위) - -
화정동 - (14위) - -
목내동 - (15위) - -

부동산 시장 동향 2025년 06월

거래량 74건
전월 대비 +9%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5억 3,126만
최저 2억 6,400만 최고 12억 6,500만
전세가율 58.3%
매매 74건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 74건
상승 12건 · 하락 20건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +9%
소형 / 중형 / 대형 20 / 45 / 9건

매매 가격

5억 3,126만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 6,400만 12억 6,500만
5억 3,126만
매매가 밴드 2억 6,400만 ~ 12억 6,500만
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

58.3% 일반적 수준
58.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 1,748만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.28
네오빌6단지 84.5㎡
4억 9,600만 ▼ -900만
15층 · 2000년 준공
06.27
고잔롯데캐슬골드파크 84.96㎡
5억 230만 ▼ -2억 1,770만
16층 · 2018년 준공
06.27
푸르지오1차 84.7828㎡
5억 6,000만 ▼ -3,000만
1층 · 2001년 준공
06.27
고잔롯데캐슬골드파크 75.9㎡
6억 2,800만 ▲ +800만
10층 · 2018년 준공
06.27
대우푸르지오5 84.916㎡
6억 ▼ -1,000만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2025년 06월

전세 세입자 안전 체크

고잔동 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.3% — 안전 구간 매매 74건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 146건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 50건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 52% — 집주인 인상 빈번 갱신 50건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 146건 중
95건 65%
갱신 계약 전체 146건 중
50건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 146건
전세 103건 (71%) 월세·반전세 43건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
43건
중형 ~85㎡
81건
대형 85㎡↑
22건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
90만원
보증금 5,000만
갱신
80만원
보증금 3,338만

갱신요구권 사용률

52.0%
갱신 50건 중 26건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

43건
전체의 29%
반전세42건
순월세1건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
대우푸르지오5 84.916㎡
신규
전세 3억 5,000만
4층 · 2003년 준공
06.30
주공7 54.9㎡
신규
전세 1억 8,000만
15층 · 1987년 준공
06.29
주공그린빌7 75.6㎡
갱신·청구권
전세 2억 8,300만
8층 · 2001년 준공
종전 2억 7,000만 → ▲ +1,300만
06.28
호수공원(대림1) 99.541㎡
전세 3억 1,500만
5층 · 2001년 준공
06.28
주공(9단지) 66.56㎡
신규
전세 2억 6,000만
4층 · 1986년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
힐스테이트중앙 59.9929㎡
신규
보증 2억 5,000만 / 월 70만
9층 · 2018년 준공
06.29
푸르지오1차 95.4946㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
06.29
푸르지오1차 95.4946㎡
갱신·청구권
보증 3,000만 / 월 137만
12층 · 2001년 준공
월세 ▲ +7만
06.28
양지마을 69.546㎡
신규
보증 8,000만 / 월 80만
8층 · 2001년 준공
06.28
힐스테이트중앙 74.9729㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 84만
2층 · 2018년 준공
월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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06.30
호수공원(대림1) 134.878㎡
신규
월 208만
13층 · 2001년 준공

거주 환경 2025년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 22.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 9일 · 0.6°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 13일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.33 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
22.03℃
평균 최고기온
28.49℃
평균 최저기온
16.36℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
9.60℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
2일
호우
0일
평균 풍속0.33 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.68
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 29.04 13.00 0.0348 0.0176
06.25 7.50 4.61 0.0342 0.0100
06.26 16.77 8.24 0.0376 0.0129
06.27 37.58 17.50 0.0469 0.0168
06.28 38.50 18.50 0.0371 0.0116
06.29 13.04 5.74 0.0268 0.0051
06.30 8.04 2.68 0.0154 0.0056
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.97 / 28.26 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0482 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0118 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2025년 06월

고잔동 · 2025-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

고잔동 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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고잔동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5억 3,126만 · 전세 중간가 3억 1,748만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.97 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0482 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0118 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 50건 중 26건(52.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 74건 — 전월 대비 +9%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5억 3,126만
  • 한파 0일 · 폭염 2일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm